Toeristische verhuur van (een deel van) uw woning

U kunt (een deel van) uw woning verhuren aan toeristen. Dat is mogelijk in de vorm van vakantieverhuur of bed & breakfast. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen deze twee vormen van verhuur en om de regels te volgen. Hieronder vindt u informatie over de verschillende mogelijkheden.

Vakantieverhuur

U verhuurt (een deel van) uw woning, waar u zelf ingeschreven staat, als particulier vakantiehuis. U bent dan zelf niet aanwezig.

Regels vakantieverhuur

Voor vakantieverhuur gelden de volgende regels:

U woont op het adres en bent eigenaar van de woning.
U verhuurt uw woning en bent zelf niet aanwezig
U bent als verhuurder geregistreerd middels een registratienummer bij de gemeente Middelburg. U registreert zich door een registratienummer aan te vragen via toeristischeverhuur.nl. Het registratienummer wordt gratis verstrekt.
U moet uw registratienummer melden bij elke advertentie voor uw woning. Doet u dat niet, dan kunt u een boete krijgen.
Binnen het postcodegebied 4331 verhuurt u de woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar. U moet elk verblijf (datum en aantal nachten) voorafgaand melden in het meldsysteem op toeristischeverhuur.nl. Hieronder vindt u meer informatie over de regels over de meldplicht.
Buiten het postcodegebied 4331 zijn er geen regels voor het aantal verhuurnachten en geldt geen meldplicht. Dit betekent niet dat onbeperkt toeristisch verhuren is toegestaan: de woning moet voornamelijk voor permanente bewoning worden gebruikt..
Bij elke overnachting betaalt u toeristenbelasting (per persoon per nacht). U mag de toeristenbelasting in rekening brengen bij de huurder.

Meldplicht

Binnen het postcodegebied 4331 moet u elke overnachting melden in het meldsysteem van toeristischeverhuur.nl. De meldplicht geldt vanaf 1 januari 2026.

Regels meldplicht

U mag maximaal 30 nachten per kalenderjaar melden. Heeft u dat aantal gehaald, dan kunt u geen nieuwe meldingen meer doen en mag u de woning niet meer verhuren;
U moet de melding doen voor of op de dag waarop de gasten zijn aangekomen;
U kunt de melding annuleren tot en met de dag van aankomst;
U kunt de datum van aankomst wijzigen tot en met de dag waarop de gasten aankomen;
U kunt de datum van vertrek vervroegen tot en met de laatste dag van het verblijf;
U kunt het verblijf verlengen;
Bent u vergeten de overnachting te melden, neem dan via info@middelburg.nl contact met ons op.

Bed & breakfast

U verhuurt een deel van uw woning als bed & breakfast. U bent dan zelf ook aanwezig in de woning. Hiervoor geldt geen maximum aantal nachten per jaar.

Voor het verhuren van een deel van uw woning als bed & breakfast moet u een omgevingsvergunning hebben. In het omgevingsplan is opgenomen dat op de gronden waar de functie wonen is toegestaan, logies niet is toegestaan. Hier kan vanaf geweken worden middels een omgevingsvergunning voor een bed &breakfast. U kunt hier meer vinden over het aanvragen van een omgevingsvergunning.

Regels Bed & breakfast

Voor een bed & breakfast gelden de volgende regels:

De verhuurder is hoofdbewoner en woont er zelf permanent.
Maximaal 30% van het bewoonde oppervlak met een maximum van 50 m² mag ingericht worden voor toeristische verhuur. Voor grote panden in de binnenstad, waarvan het hoofdgebouw tenminste 250 m² bedraagt, geldt: er mag maximaal 30% en ten hoogste drie kamers voor elk maximaal drie personen ingericht worden voor toeristische verhuur.
Wanneer er op parkeerplekken op de openbare weg geparkeerd moet worden, mag dit niet ten koste gaan van de parkeerplekken voor omwonenden. Eventueel kunnen er eisen gesteld worden aan het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.
De kamers maken deel uit van het hoofdwoongebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw.
De verhuurfunctie moet onderdeel uitmaken van het hoofdverblijf. Er mag geen sprake zijn van een zelfstandige entree.
Er mag geen alcohol tegen betaling worden geschonken.
Gasten veroorzaken geen overlast voor omwonenden.
Er geldt een registratieplicht en er dient toeristenbelasting te worden afgedragen.

Contact

Heeft u vragen of wilt u meer weten over het toeristisch verhuren van (een deel van) uw woning? Bekijk dan de veelgestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op via info@middelburg.nl of 0118 67 50 00.

Veelgestelde vragen algemeen

Waarom deze regels?

In de gemeente Middelburg wordt steeds meer woningen verhuurd aan toeristen. Dit heeft effect op de woningmarkt, want de woningen die gebruikt worden voor toeristische verhuur zijn niet beschikbaar voor woningzoekenden. Daarnaast komt door toeristische verhuur in een woonwijk of in appartementencomplexen de leefbaarheid onder druk te staan. Daarom heeft de gemeente Middelburg beleid gemaakt om de toeristische verhuur van woningen te regelen.

Wat wordt er precies bedoeld met verhuur aan toeristen?

Bij verhuur aan toeristen wordt een woning tegen betaling aangeboden aan personen die niet op dat adres staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Middelburg.

Welke mogelijkheden voor verhuur aan toeristen zijn er?

Er zijn twee vormen van verhuur: vakantieverhuur en bed & breakfast. Bovenstaand vindt u een uitleg van deze vormen en de bijbehorende regels.

Gelden de regels voor vakantieverhuur ook voor een bed & breakfast (B&B)?

Nee. Voor een bed & breakfast gelden andere regels. Deze staan hierboven uitgelegd.

Wat zijn de gevolgen als ik mij niet aan de regels houd?

U kunt een dwangsom of boete krijgen als u (een deel van) uw woning zonder registratienummer (en zonder omgevingsvergunning voor een bed & breakfast) aan toeristen verhuurt. Ook kunt u een boete krijgen als u uw woning in postcodegebied 4331 meer dan 30 nachten per kalenderjaar verhuurt aan toeristen.

Veelgestelde vragen verhuur

Ik wil mijn woning verhuren als particulier vakantiehuis. Waar kan ik me registreren?

U kunt zich registreren op toeristischeverhuur.nl.

Mag ik mijn hele woning verhuren?

Ja, met een registratie mag u uw hele woning waar u permanent woont toeristisch verhuren. U hoeft dan niet aanwezig te zijn, maar de woning moet wél permanent bewoond zijn. Let op: Voor woningen in postcodegebied 4331 mag u uw woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren.

Heeft u een bed & breakfast? Dan verhuurt u alleen een deel van de woning. Voor een bed & breakfast geldt geen meldplicht. U moet dan wel zelf aanwezig zijn.

Kan ik ook een deel van mijn woning verhuren als particulier vakantiehuis?

Ja, dat mag. Ook dan is registreren verplicht en mag u uw woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren als uw woning binnen het postcodegebied 4331 valt. Als u uw woning toeristisch verhuurt buiten postcodegebied 4331 geldt geen maximum van 30 nachten, maar moet de woonfunctie van de woning behouden blijven. Voor een bed & breakfast gelden andere regels.

Hoe zit het als ik mijn woning voor langere tijd verhuur?

In postcodegebied 4331 mag u niet langer dan 30 nachten per jaar verhuren aan toeristen. Behalve als u een bed & breakfast heeft. Verhuurt u uw woning langer dan 4 maanden achter elkaar aan dezelfde gast(en)? Dan valt dit niet onder verhuur aan toeristen, maar onder ‘wonen’. De huurder moet zich dan inschrijven in het Basisregister Personen van de gemeente Middelburg. Als u uw woning toeristisch verhuurt buiten postcodegebied 4331 geldt geen maximum van 30 nachten, maar moet de woonfunctie van de woning behouden blijven.

Ik verhuur mijn woning in de binnenstad langer dan 30 nachten per jaar als particulier vakantiehuis aan toeristen. Mag dit?

Nee, dat mag niet. In postcodegebied 4331 mag u uw woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar (van januari tot en met december) verhuren aan toeristen. U moet zich ook registreren. Als u uw woning toeristisch verhuurt buiten postcodegebied 4331 geldt geen maximum van 30 nachten, maar moet de woonfunctie van de woning behouden blijven.

Als u een bed & breakfast hebt, gelden er andere regels. Dan mag u een deel van uw woning waar u permanent woont wel langer verhuren. De regels staan hierboven genoemd.

Mag ik mijn tweede woning toeristisch verhuren?

Nee, een tweede woning (en ook een derde of meer) mag niet toeristisch worden verhuurd. Verhuur is alleen toegestaan als de woning permanent wordt bewoond door de huurder of eigenaar.

Veelgestelde vragen registreren

Waarom moet ik me registreren?

Met de registratie weten we als gemeente waar woningen worden verhuur aan toeristen.

Waar kan ik me registreren?

U kunt zich registreren op toeristischeverhuur.nl.

Wat kost de registratie?

De registratie is gratis.

Hoe weet ik of een accommodatie geregistreerd is?

Vermelding van het registratienummer in de advertentie.

Veelgestelde vragen meldplicht

Geldt de meldplicht en het maximale aantal nachten toeristische verhuur voor alle adressen in de gemeente?

De meldplicht en het nachtencriterium van 30 nachten voor toeristische verhuur geldt uitsluitend in postcodegebied 4331. In andere gebieden is er geen maximum aantal nachten en geen meldplicht, maar moet de woonfunctie altijd behouden blijven. Dat betekent dat u er zelf permanent moet wonen en dat het verhuren van de woning een absoluut ondergeschikte functie van de woning betreft.

Waarom moet ik elke overnachting gaan melden?

We willen de toeristische verhuur van woningen goed regelen, vooral door de krappe woningmarkt. Na de registratieplicht is de meldplicht hierin een volgende stap. Door de meldplicht krijgt de gemeente een beter beeld van het aantal overnachtingen per jaar.

Geldt de meldplicht ook voor het verhuren van een Bed & Breakfast binnen postcodegebied 4331?

Nee, voor een Bed & Breakfast geldt geen meldplicht. Voor dit type verhuur geldt ook geen maximum aantal nachten, maar moet wel een registratienummer zijn aangevraagd. U dient wel zelf aanwezig te zijn in de woning ten tijden van de verhuur.

Waar kan ik de overnachtingen melden?

Het melden van een verhuurde overnachting doet u via de website toeristischeverhuur.nl, waar u zich ook als verhuurder heeft geregistreerd.

Wat kost het melden?

Het melden is gratis.

Wat gebeurt er als ik in een jaar al 30 overnachtingen heb gemeld?

Als u in postcodegebied 4331 30 overnachtingen in een jaar hebt gemeld, dan kunt u geen nieuwe melding meer doen. Het is namelijk niet toegestaan om uw woning voor meer dan 30 nachten per jaar aan (onder andere) toeristen te verhuren.

Hoe lang van tevoren kan ik een melding doen?

U kunt een melding maximaal 1 jaar vooruit doen.

Tot wanneer kan ik een overnachting melden?

U kunt de melding doen tot en met de dag waarop de gasten zijn aangekomen.

Kan ik een melding ook annuleren?

U kunt een melding annuleren tot en met de dag van aankomst.

Kan ik een melding ook wijzigen?

Ja, dat kan tot en met de dag van aankomst. Voorbeeld: als u eerder 3 nachten hebt gemeld, dan kunt u dat aanpassen naar 2 nachten. U kunt het verblijf niet alleen verkorten (tot en met de laatste dag van het verblijf), maar ook verlengen.

Kan ik een melding ook achteraf doen?

Heeft u de overnachting niet gemeld, neem dan via info@middelburg.nl contact met ons op.

Waar kan ik mij melden als ik overlast ervaar van een woning die regelmatig wordt verhuurd?

U kunt uw klacht melden via een Melding openbare ruimte.

Lees verder

Regels toeristische verhuur woning