Verkoop van en zakelijke rechten op onroerende zaken

Publicaties van voorgenomen verkopen van onroerende zaken in eigendom van Gemeente Middelburg, alsook van de vestiging van zakelijke rechten ten laste daarvan.

Met de lijst wordt uitvoering gegeven aan de publicatieverplichtingen zoals verwoord in de arresten van de Hoge Raad der Nederlanden van 26 november 2021 en van 15 november 2024 (Didam I en Didam II). De lijst wordt doorlopend vernieuwd.

Iedere publicatie blijft vanaf de vermelde publicatiedatum ononderbroken gedurende twintig (20) kalenderdagen beschikbaar op de website. Binnen deze termijn, te rekenen vanaf de dag na de vermelde publicatiedatum, kunnen derden met een serieuze (potentiële) interesse in een locatie zich melden bij de daarbij weergegeven contactpersoon en, zo nodig, een kort geding aanhangig maken bij de bevoegde voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant. Deze termijn is een vervaltermijn. Indien binnen deze termijn geen dagvaarding is uitgebracht is sprake van rechtsverwerking van alle vorderingsrechten met de strekking de desbetreffende verkoop of vestiging van het zakelijk recht, geheel of gedeeltelijk, in of buiten rechte ter discussie te stellen. Een na deze termijn aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Archief

Oudere publicaties die hebben gestaan op deze pagina kunt u raadplegen in het webarchief.

27 mei 2025: kennisgeving voornemen tot verkoop en eigendomsoverdracht perceel grond nabij Arnestraat 13 in Arnemuiden

  • Adres: Arnestraat 13, 4341CL Arnemuiden
  • Kadastraal bekend: gemeente Arnemuiden, sectie G, nummer 4078
  • Totale oppervlakte: 557 m²

Gemeente Middelburg is voornemens om bovenvermeld kadastraal perceel grond te verkopen en in eigendom over te dragen aan de huurder en gebruiker van het perceel wie de enige gegadigde is die voor de aankoop in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.

Het aangrenzend perceel, aan de kant van- en op het adres Arnestraat 13, is in eigendom van koper. Het is enkel mogelijk om over dit perceel het te koop aangeboden perceel te ontsluiten. Koper is reeds huurder én gebruiker van het te koop aangeboden perceel. Op het te koop aangeboden perceel vinden reeds (bedrijf)activiteiten plaats van koper.

Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de verkoop, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Contactpersoon: Marith den Dikken, Medewerker Grondzaken bij de afdeling Leefomgeving, telefoonnummer: 0118 67 56 59 of per e-mail: m.den.dikken@middelburg.nl.

3 juni: kennisgeving voornemen tot verkoop en eigendomsoverdracht percelen grond nabij het Aquaduct van de N57 te Middelburg

  • Adres: Dampoort/Havenpoortweg ongenummerd te Middelburg (nabij Aquaduct van de N57 te Middelburg).
  • Kadastraal bekend: gemeente Middelburg, sectie M nummers 1312, 1314, 1316, 1319, 1321, 1322 en sectie N nummers 2545, 2819, 2823, 2825, 2835 en 2837.
  • Totale oppervlakte: ca. 7578 m2.

Gemeente Middelburg is voornemens om bovenvermelde kadastrale percelen grond te verkopen en in eigendom over te dragen aan de Staat der Nederlanden (Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat) (hierna: ‘Rijkswaterstaat’). Tevens is Gemeente Middelburg voornemens om ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie N nummers 2316, 2816 en 2827 (eigendom Gemeente Middelburg) een zakelijk recht van erfdienstbaarheid te vestigen ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie N nummer 2679 (eigendom Rijkswaterstaat).

Rijkswaterstaat is de enige gegadigde die voor de aankoop respectievelijk de erfdienstbaarheid in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.

Door en voor rekening van Rijkwaterstaat is een aquaduct (onderdeel van de N57 te Middelburg) gerealiseerd. Onderdeel van het aquaduct is een keerconstructie met damwanden, folielagen en groutankers. Na realisatie van het aquaduct is gebleken dat een deel van de constructie is aangebracht in percelen grond die niet in eigendom zijn van Rijkswaterstaat maar van Gemeente Middelburg. Omdat de constructie met damwanden en groutankers kritiek is voor de constructieve veiligheid, is het nodig dat Rijkswaterstaat de desbetreffende percelen grond in eigendom verkrijgt dan wel dat voor de aanwezige constructieve onderdelen een zakelijk recht van erfdienstbaarheid wordt gevestigd. Daarmee wordt beoogd te verzekeren dat de integriteit van de aanwezige constructie bij het gebruik van de desbetreffende percelen grond is en blijft gewaarborgd.

Aangezien het aquaduct in eigendom en beheer is van uitsluitend Rijkswaterstaat, zulks op grond van de aan haar toebedeelde wettelijke taak tot beheer van (onder meer) rijkswateren en -wegen, komt voor het verkrijgen van de benodigde eigendom respectievelijk de erfdienstbaarheid ook enkel Rijkswaterstaat in aanmerking.

In de rechtspraak is eveneens reeds uitgemaakt dat ingeval van een verkoop aan een rechtspersoon die door de grondaankoop in staat wordt gesteld haar wettelijke taken uit te voeren, deze rechtspersoon aangemerkt kan worden als de enige gegadigde die voor de aankoop in aanmerking komt (Midden-Nederland 22 augustus 2022, ECLI:NL:RBMNE:2022:3350, r.o. 4.12).

Gelet op het vorenstaande komt enkel Rijkswaterstaat voor de aankoop respectievelijk de erfdienstbaarheid in aanmerking.

Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de verkoop respectievelijk de vestiging van de erfdienstbaarheid, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Contactpersoon

Maaike Dorst-Bek, Specialist Grondzaken bij de afdeling Leefomgeving, Telefoonnummer: 0118 67 52 15 of per e-mail: m.bek@middelburg.nl.

5 juni: kennisgeving voornemen tot vestiging zakelijk recht van opstal aan Brigdamseweg te Middelburg

  • Adres: Brigdamseweg ongenummerd te Middelburg.
  • Kadastraal bekend: gemeente Middelburg, sectie T nummer 2220 (gedeeltelijk; zie onderstaande coördinatentekening).
  • Totale oppervlakte: ca. 27 m2.

Gemeente Middelburg is voornemens om ten laste van een gedeelte van bovenvermeld kadastraal perceel een zakelijk recht van opstal te vestigen ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. met KvK-nummer: 24289101 (hierna: ‘Stedin’). Stedin is de enige gegadigde die voor het opstalrecht in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.

Stedin wenst op bovenvermeld perceel van 27 m2 een transformatorstation c.q. verdeelstation aan te leggen en te houden. Op het moment van deze publicatie is bij de gemeente één vergunningaanvraag ingediend voor het daarbij behorende kabel- en leidingentracé. Aanvrager is Stedin. De gemeente gaat er daarom van uit dat Stedin de enige geïnteresseerde gegadigde is om een zakelijk recht van opstal te vestigen op bovenvermeld perceel van 27 m2 en dat er derhalve geen andere serieuze gegadigden zijn.

Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de vestiging van het opstalrecht, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Contactpersoon

Wouter Smits, Juridisch adviseur bij de afdeling Leefomgeving, Telefoonnummer: 0118 67 52 28 of per e-mail: w.smits@middelburg.nl.