Verkoop van en zakelijke rechten op onroerende zaken

• Adres: Elektraweg ongenummerd te Middelburg.
• Kadastraal bekend: gemeente Middelburg, sectie M nummer 1163 (gedeeltelijk; zie onderstaande situatietekening).
• Totale oppervlakte: ca. 939 m2.

Gemeente Middelburg is voornemens om ten laste van een gedeelte van bovenvermeld kadastraal perceel een zakelijk recht van opstal te vestigen ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. met KvK-nummer: 24289101 (hierna: ‘Stedin’). Stedin is de enige gegadigde die voor het opstalrecht in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.

Stedin wenst in bovenvermeld perceelsdeel van ca. 939 m2 kabels en leidingen met eventuele bijbehoren aan te leggen en te houden. Op het moment van deze publicatie is bij de gemeente één vergunningaanvraag ingediend voor het daarbij behorende kabel- en leidingentracé. Aanvrager is Stedin. De gemeente gaat er daarom van uit dat Stedin de enige geïnteresseerde gegadigde is om een zakelijk recht van opstal te vestigen op bovenvermeld perceel van ca. 939 m2 en dat er derhalve geen andere serieuze gegadigden zijn.

Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de vestiging van het opstalrecht, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Contactpersoon

Wouter Smits, Juridisch adviseur bij de afdeling Leefomgeving, Telefoonnummer: 0118 67 52 28 of per e-mail: w.smits@middelburg.nl.

• Adres: perceel grond nabij Muidenweg/Oranjeplaatweg te Arnemuiden.
• Kadastraal bekend: gemeente Arnemuiden; sectie I nummer 711.
• Totale perceelgrootte: ca. 131.793 m2.

De gemeente Middelburg is voornemens om bovenvermeld kadastraal perceel grond te verkopen, ten titel van ruil in de zin van artikel 7:49 van het Burgerlijk Wetboek,  en als verkoper in de zin van artikel 7:50 van het Burgerlijk Wetboek in eigendom over te dragen aan de publiekrechtelijke rechtspersoon Staatsbosbeheer, met KVK-nummer 30263544 (hierna: ‘Staatsbosbeheer’). De gemeente meent dat Staatsbosbeheer de enige gegadigde is die voor de aankoop in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.

Bovenvermeld kadastraal perceel grond is opgenomen in het bestemmingsplan ‘Waterpark Veerse Meer 2020’ en daar planologisch bestemd voor natuur (overgangszone) en groen. Staatsbosbeheer is een bij wet ingesteld zelfstandig bestuursorgaan van de Rijksoverheid, dat valt onder het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit (LNV). De wettelijke taak van Staatsbosbeheer is, op grond van (artikel 3 van) de Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer, (onder meer) het beheren van objecten met bosbouwkundige en landschappelijke waarden met als doel deze in het algemeen belang duurzaam in stand te houden. Het beheren van natuurgrond, zoals het bovenvermeld kadastraal perceel, behoort daarmee tot de wettelijke taak van Staatsbosbeheer.

Voor de realisatie van deze wettelijke taak is het verkrijgen door Staatsbosbeheer van de eigendom van het bovenvermeld kadastraal perceel benodigd. Nu enkel aan Staatsbosbeheer de wettelijke taak toekomt om de aan haar toevertrouwde natuurgrond te beheren, komt voor het verkrijgen van de daarvoor benodigde eigendom bijgevolg eveneens enkel Staatsbosbeheer in aanmerking.

Ook in de rechtspraak is reeds uitgemaakt dat ingeval van een verkoop aan een rechtspersoon die door de grondaankoop in staat wordt gesteld haar wettelijke taken uit te voeren, deze rechtspersoon aangemerkt kan worden als de enige gegadigde die voor de aankoop in aanmerking komt (Midden-Nederland 22 augustus 2022, ECLI:NL:RBMNE:2022:3350, r.o. 4.12).

Op grond van het vorenstaande komt derhalve enkel Staatsbosbeheer voor de aankoop in aanmerking.

Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot verkoop van bovenvermeld kadastraal perceel grond aan Staatsbosbeheer, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant in welk geval de uitspraak daarvan wordt afgewacht.

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Contactpersoon: Ad van den Kieboom, Beleidsmedewerker Grondzaken bij de afdeling Leefomgeving, telefoonnummer 0118 67 52 02 of per e-mail via: a.van.den.kieboom@middelburg.nl

• Adres: nabij Nieuwe Kleverskerkseweg 13 te Middelburg.
• Kadastraal bekend: gemeente Middelburg, sectie M nummer 1121 (gedeeltelijk; zie onderstaande coördinatentekening).
• Totale oppervlakte: ca. 22 m2.

Gemeente Middelburg is voornemens om ten laste van een gedeelte van bovenvermeld kadastraal perceel een zakelijk recht van opstal te vestigen ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. met KvK-nummer: 24289101 (hierna: ‘Stedin’). Stedin is de enige gegadigde die voor het opstalrecht in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.

Stedin wenst ten laste van een gedeelte van bovenvermeld perceel groot 22 m2 een transformatorstation c.q. verdeelstation aan te leggen en in eigendom te houden. Op het moment van deze publicatie is bij de gemeente één vergunningaanvraag ingediend voor het daarbij behorende kabel- en leidingentracé. Aanvrager is Stedin. Gemeente Middelburg gaat er daarom van uit dat Stedin de enige geïnteresseerde gegadigde is om een zakelijk recht van opstal te vestigen op bovenvermeld perceel van in totaal ca. 22 m2 en dat er derhalve geen andere serieuze gegadigden zijn.

Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de vestiging van het opstalrecht, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.

Contactpersoon

Wouter Smits, Juridisch adviseur bij de afdeling Leefomgeving, Telefoonnummer: 0118 67 52 28 of per e-mail: w.smits@middelburg.nl.