Notulen vergadering WARK 16 februari 2023

Een verslag van de vergadering van het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 16 februari 2023.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- /beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. A.G.M. Goemans, architect, voorzitter
prof. ir. W. Patijn, architect, plaatsvervangend lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Euromarkt 26 Middelburg

Voor: vervangen raam voor pui, plaatsen vrijhangend balkon en inpandig balkon bij slaapkamer voegen
Aanvrager: Architektenburo Onno Van Wensen
Advies: Aangehouden

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “de Uitbreidingswijken”.

Het plan voor het plaatsen van een vrijhangend en inpandig balkon bij dit appartement boven het platte dak van een supermarkt wordt door de architect mondeling toegelicht.

Het Adviesteam blijft ook na de toelichting door de architect van mening dat de ingreep in de nog gave gevels van het appartementendeel van dit gebouw door het toepassen van een overkapping met kolommen op het vrijhangende balkon de architectuur van de gevels te veel wordt aangetast.

De subtiliteit van het eerste plan gaat met het toevoegen van een overkapping en kolommen voor een groot deel verloren. Het geheel wordt nu meer een aan de gevel gehangen bouwwerk.

Geadviseerd wordt, om de 'lichtheid' en 'abstractie' van het eerste plan zo veel mogelijk te benaderen, de kolommen en de omranding van de luifel weg te laten. Pas bijvoorbeeld een glazen luifel toe met een bevestiging als van het balkon.

Johannes Postkwartier 98 Middelburg

Voor: uitbreiden van het woonhuis
Ontwerp: Contek Serooskerke B.V.
Advies: Akkoord

Het plan voor het uitbreiden van deze woning, door het opvullen van de bestaande ruimte tussen de voorgevel en de bestaande berging voor de voorgevel, past bij dit woningtype. Het voorstel is akkoord.

Het Adviesteam is van mening dat het zicht vanuit de keuken op de straat, de relatie met de straat, ook in de huidige situatie al zeer gering is.

Noordweg 488 A Middelburg

Voor: het verbouwen van de schuur tot woning
Ontwerp: Contek Serooskerke B.V.
Advies: Akkoord

Het verder uitgewerkte plan voor het verbouwen van deze schuur tot woning is akkoord.

Oranjepolderseweg 2 Arnemuiden

Voor: het verbouwen en uitbreiden van het woonhuis
Ontwerp: Z-Wonen
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verbouwen en uitbreiden van deze woning is akkoord mits het zwarte geveldeel en het dak van de bijkeuken niet voorbij de linker zijgevel steken.

Geadviseerd wordt binnen het vlak van de linker zijgevel te blijven of het verschil groter te maken (de gevel van de bijkeuken verder door te laten steken).

Parelmoervlinder 1 Middelburg

Voor: het bouwen van een vrijstaande woning

Ontwerp: Delmulle Nederland B.V.

Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van deze vrijstaande woning is akkoord.

Sardijngeulstraat 27 Middelburg

Voor: het realiseren van een uitbouw aan de achterzijde van de hoekwoning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een aanbouw aan de achtergevel van deze woning is akkoord mits:

de zijgevel van de aanbouw aan de straatzijde wordt uitgevoerd in metselwerk (als van de woning);
geprofileerde kunststof kozijnen met verdiept profiel worden toegepast (bijvoorbeeld K-vision).

Schepenenlaan 319 Middelburg

Voor: het plaatsen van zonnepanelen aan de zijgevel van het hoekhuis
Advies: Akkoord mits

Het plaatsen/aanbrengen van zonnepanelen op de kopgevel van dit hoekhuis is akkoord mits de panelen worden aangebracht in een volledige aaneengesloten rechthoek.

Het Adviesteam vraagt zich overigens af of het aanbrengen van de zonnepanelen op het platte dak van de garage en/of het dak van de woning, ook wat betreft rendement, geen betere optie is.

Sir Winston Churchilllaan 12 Middelburg

Voor: het verbouwen van de woning
Aanvrager: Bouwbedrijf Kambier B.V.
Ontwerp: Bouwconsult37 B.V.
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. A.G.M. Goemans, architect, voorzitter
prof. ir. W. Patijn, architect, plaatsvervangend lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
M.L.J. Bimmel, bouwhistoricus, lid
dr. ing. R. Stenvert, bouwhistoricus, plaatsvervangend lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Damplein 12 A Middelburg

Voor: het plaatsen van een dakkapel
Ontwerp: R. Bimmel
Advies: Niet akkoord

De monumentendeskundigen zijn ter plaatse wezen kijken.

Het plan voor het plaatsen van een dakkapel, die door zijn grootte en positie in de goot feitelijk geen dakkapel is maar een dakopbouw, voldoet niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria. Het Adviesteam ziet in dit specifieke geval geen reden om van genoemde criteria af te wijken. Het voorstel is niet akkoord.

Het betreffende pand is een rijksmonument waarvan het achterdakvlak niet waarneembaar is vanuit de openbare ruimte, maar waarvan de beeldkwaliteit van het historisch dakvlak in het daklandschap wel van belang is.

De voorgestelde ingreep brengt een verdere aantasting van de beeldkwaliteit met zich mee, alsmede het verval van historisch dakbedekkingsmateriaal, dakbeschot en een deel van de draagstructuur.

Geadviseerd wordt het plan aan te passen en:

twee aparte dakkapellen met voldoende tussenruimte te plaatsen en de totale breedte van de twee dakkapellen te beperken tot maximaal 50% van de breedte van het dakvlak;
de voorgevels van de dakkapellen volledig transparant te maken. Geen dichte delen in de voorgevels van de dakkapellen toepassen;
minimaal één rij dakpannen onder de twee dakkapellen intact te laten. Alleen ter plaatse van de deur naar het dakterras de rij dakpannen onderbreken.

Breestraat Middelburg

Voor: herinrichting van de Breestraat
Aanvrager: Gemeente Middelburg
Advies: Niet akkoord

De monumentendeskundigen zijn ter plaatse wezen kijken en daar is het plan mondeling toegelicht.

Het plan voor het herinrichten van de Breestraat tast het goed bewaard gebleven historische karakter van deze belangrijke toegangsweg naar en tevens zichtlijn op de Oostkerk te veel aan. De Breestraat is nog één van de weinig overgebleven straten met een overwegend historisch profiel en het daarbij horend bestratingsmateriaal in de vorm van hardstenen 'kinderkopjes' en aan weerszijden een rand van klinkers. Deze opbouw is al minstens 200 jaar oud en heeft in die tijd slechts geringe aanpassingen ondergaan. Het voorstel levert een te onrustig beeld op en is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de herinrichting zo eenvoudig en rustig mogelijk te houden, te beperken tot het herstellen/herstraten van het huidige profiel:

handhaaf de huidige kinderkopjes. Deze niet afvlakken en/of vervangen door vlakke hardstenen bestrating zoals in de Nieuwstraat. Wellicht dat het herstraten, het verkleinen van de voegbreedte en het stabiliseren van de ondergrond (voorkomen van verzakkingen) de overlast van trillingen van het verkeer kan beperken;

laat de fietsstroken in gebakken klinkers achterwege;
laat ook de onderverdeling van de parkeervakken in een ander bestratingsmateriaal achterwege;
laat de bestaande hoogteverschillen van de (deels nog particuliere) stoepen en het trottoir intact (niet op één niveau brengen).

Tevens wordt verzocht aan te geven hoe de overgang met het 'pleintje' voor de Oostkerk wordt vormgegeven en wordt aandacht gevraagd voor het natuurstenen podium van de Oostkerk dat onder meer door vrachtwagenverkeer (en laden/lossen) steeds verder beschadigd wordt.

Koudekerkseweg 198 A Middelburg

Voor: het herbouwen van het koetshuis bij landgoed Ter Hooge
Aanvrager: Stichting Lynden Ter Hooge
Ontwerp: R. Willems Advies- en Tekenburo Bouwkunde
Advies: Aangehouden

Het plan voor het herbouwen van het “koetshuis”, de schuur bij het landgoed Ter Hooge wordt door de architect mondeling toegelicht. De belangrijkste veranderingen zijn een geringere dakhelling en het weglaten van de wolfseinden.

Het Adviesteam geeft aan akkoord te gaan met de aangegeven positie van de schuur en verzoekt bij de verdere uitwerking onderstaande punten te verwerken:

laat de schuur zo veel mogelijk lijken op een traditionele Zeeuwse schuur. Dat wil zeggen met zwarte gepotdekselde houten delen, rode dakpannen, witte kaders om de deuren/luiken, enz.;
de dakkapellen zijn nu te eigentijds, niet passend bij de functie als schuur. Maak deze meer ingetogen, eventueel meer horizontaal, maak er één van of laat ze achterwege;
maak de enkele deur aan de linkerzijde van de linker zijgevel lager dan de dubbele deuren;
kies als uitgangspunt bij de verdere uitwerking “eenvoud” en “rust”.

De voorgestelde getoogde “stalraampjes” zijn overigens akkoord.

Nieuwe Haven 2 Middelburg

Voor: het plaatsen van zonnepanelen
Aanvrager: Carmenta B.V.
Ontwerp: Synchro Bedrijfshuisvesting B.V.
Advies: Niet akkoord

Voorgelegd wordt een plan om in plaats van zwarte nu rode zonnepanelen te leggen op hetzelfde, op het zuiden gerichte dakvlak van het rechthoekige bouwwerk.

Het Adviesteam blijft bij haar standpunt van 24 november 2022, dat het aanbrengen van zonnepanelen op het dak van dit vrijstaande, vanuit meerdere richtingen zichtbare, markante gebouwtje, te veel afbreuk doet aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht.

Het toepassen van rode zonnepanelen lost dat probleem niet of slechts in geringe mate op. Het aangepaste voorstel, zonnepanelen in een rode kleur, is dan ook niet akkoord.

Noordweg 21 Middelburg

Voor: het uitvoeren van diverse gevelwerkzaamheden
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam reageert op enkele bezwaren die zijn ingediend naar aanleiding van de verleende vergunning.

Het Adviesteam blijft bij haar advies dat het aanbrengen van het bovenste raampje in de zijgevel van dit pand achterwege dient te blijven. Het argument daarbij is hetzelfde als bij eerdere voorstellen voor het aanbrengen van een raam/raampje op die plek. Er blijft door het aanbrengen van twee ramen boven elkaar te weinig metselwerk in (dit deel van) de kleine zijgevel over.

Wat betreft het toepassen/hergebruiken van de oorspronkelijk gevelstenen merkt het Adviesteam op dat die steen voldoet aan het vorige advies, namelijk het toepassen van een “warm” rode steen. Dat deel van het nieuwe voorstel is akkoord. (In een eerdere planbehandeling was een steen voorgelegd die een grauwwaas heeft en die is niet akkoord.)

Singelstraat 27 Middelburg

Voor: het plaatsen van zonnepanelen
Advies: Akkoord

De straat/de omgeving is door de monumentendeskundigen bij een soortgelijk recent verzoek bezocht en nu opnieuw.

Het Adviesteam adviseert in dit specifieke geval positief op het verzoek om pv-panelen op het voordakvlak van dit rijksmonument te mogen aanbrengen.

Reden voor deze uitzondering is, dat het ook bij dit pand gaat om een pand met een uitzonderlijk hoge gevel (één van de hoogste gevels in deze straat) en een minder steil hellend dak, waardoor het voordakvlak vanaf de straat/de openbare ruimte niet zichtbaar is.

Een dergelijke situatie komt sporadisch voor en is in dit specifieke geval aanleiding in te stemmen met de gevraagde pv-panelen op het voordakvlak. Het voorstel is akkoord.

Het Adviesteam merkt daarbij wellicht ten overvloede op dat een dergelijke oplossing voor de meeste buurpanden geen optie is. Verschillende voordakvlakken van de buurpanden, de overige panden in deze straat/omgeving, zijn wél zichtbaar vanaf de straat.

Tot slot wordt de suggestie meegegeven pv-panelen in een rode kleur tot te passen.