Notulen vergadering ARK 7 mei 2026

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 7 mei 2026.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Slaak 37 Arnemuiden

Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
Advies: Akkoord mits

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken” en BKP Hazenburg.

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits er, zoals aangegeven in het beeldkwaliteitsplan, een gebakken rode gevelsteen wordt toegepast.

De opgegeven rood, geel, groen genuanceerde gevelsteen is niet rood genoeg en voldoet daarmee niet aan de criteria. Verzocht wordt een monster van de toe te passen gevelsteen ter goedkeuring voor te leggen.

Slaak 47 Arnemuiden

Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits er, zoals aangegeven in het beeldkwaliteitsplan, een gebakken rode gevelsteen wordt toegepast.

De op de impressie aangegeven gemêleerde gevelsteen is niet rood genoeg en voldoet daarmee niet aan de criteria. Verzocht wordt een monster van de toe te passen gevelsteen ter goedkeuring voor te leggen.

Van Kleffenslaan 29 Middelburg

Voor: Realiseren dakopbouw
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een dakopbouw op deze geschakelde woning voldoet aan redelijke eisen van welstand mits de dakopbouw, wat betreft kleur- en materiaalgebruik, detaillering, enz., wordt uitgevoerd als de dakopbouw van het buurpand.

Voorborch 70 Middelburg

Voor: Realiseren dakopbouw
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het realiseren van een dakopbouw, zowel op het voor- als op het achterdakvlak, voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. De gevraagde dakopbouw is ook niet conform de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen, waarbij het voordakvlak naar achteren toe is verlengd. Het voorstel is niet akkoord.

De commissie merkt daarbij op dat de, nog niet gerealiseerde, dakopbouw op nummer 80 niet door de commissie is beoordeeld en dat bij die dakopbouw kennelijk de verkeerde referentie (een dakopbouw bij een woning verderop aan de Breeweg) is gebruikt. Dat is wat de commissie betreft, vanwege de uniformiteit in dit wijkje, niet voor herhaling vatbaar.

Geadviseerd wordt een dakopbouw te realiseren zoals op de woningen Voorborch 3 en Voorborch 20.

Molenweg 5 Nieuw- en Sint Joosland

Voor: Realiseren aanbouw
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het realiseren van een tweelaagse aanbouw aan de woning doet te veel afbreuk aan de karakteristiek van de bestaande woning. De aanbouw is te dominant, te weinig ondergeschikt aan de woning en de voorgestelde mansardekap past niet bij de bestaande kapvorm. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de gewenste aanbouw te voorzien van een zadeldak identiek aan de kap van de woning.

Parelmoervlinder 4 Middelburg

Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een vrijstaande woning op dit perceel in de nota en het BKP opgenomen criteria mits:

de voordeur nadrukkelijker wordt vormgegeven, wordt geaccentueerd;
er tussen de kozijnen in de voorgevel geen (trespa)panelen worden toegepast, maar (terugliggend) metselwerk;
er meer samenhang in de voorgevel wordt aangebracht. Het rechter kozijn op de eerste en tweede verdieping maakt nu te weinig onderdeel uit van de compositie, de architectuur, van de gevel.

Slaak, kavels A31+A32, Arnemuiden

Voor: Realiseren nieuwbouw
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een twee-onder-een-kapwoning op deze kavels voldoet aan de in de nota en het beeldkwaliteitsplan opgenomen criteria mits:

de aanbouwen in een gebakken rode gevelsteen worden uitgevoerd, als de woning;
er een gebakken rode gevelsteen wordt toegepast zoals aangegeven in het beeldkwaliteitsplan.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Bleek 14 Middelburg

Voor: Realiseren aanbouw
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een aanbouw en een pergola achter de bestaande woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits in plaats van Trespa, voor alle gevels hout wordt toegepast. Metselwerk of zink kan ook, onder voorwaarde dat alle gevels in hetzelfde materiaal worden uitgevoerd.

Markt 11 Middelburg

Voor: Exploiteren terras
Advies: Akkoord

Het plan voor het realiseren van een terras voor dit horecapand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en doet geen (verdere) afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Het terras sluit aan bij de al bestaande terrassen aan deze zijde van de Markt. Het voorstel is akkoord.

Molenwater 111 Middelburg

Voor: Renoveren en verduurzamen monument
Advies: Aangehouden

De impact van het voorstel voor het isoleren van de kap van dit rijksmonument is met de nu aangeleverde gegevens niet goed te beoordelen. Het advies wordt aangehouden.

Verzocht wordt meer duidelijkheid te verschaffen wat betreft de details V5 en V7. Niet duidelijk is hoe de verhoogde nok zich verhoudt tot de topgevels (van het tweebeukige huis met twee zijtopgevels).

Bij detail V7 (het achterhuis) is dat minder van belang, echter op welke manier dat wordt uitgevoerd, bijvoorbeeld met een rollaag, of op een andere manier zou de commissie graag inzichtelijk hebben.

Bij detail V5 (het voorhuis) stoot de nok nu tegen de zijgevels aan. Onduidelijk is of dat na het aanbrengen van het isolatiepakket zo blijft. Het is van belang om inzichtelijk te hebben hoe de nok aansluit op de zijgevels, zowel in de bestaande als de nieuwe toestand. Een vraag is tevens hoe aangesloten zal worden op de golvingen van de geveltoppen, die aan hun bovenzijde niet in een rechte lijn verlopen.

Daarnaast is onduidelijk hoe de in de goot staande dakkapellen aan de voorzijde zich gaan verhouden tot de nieuwe isolatielaag en de op afschot gebrachte goot. Blijft de verbeterde goot diep genoeg om inwateren via de ramen van de dakkapellen te voorkomen? Moet door het verbeteren van de goot wellicht ook de kroonlijst aangepast worden? Door de versnipperde aanpak van de aanvraag blijven juist dit soort essentiële aansluitingen en details onderbelicht. Opnieuw wordt verzocht om de samenhang te tonen van de uit te voeren werkzaamheden en de impact van de diverse werkzaamheden op elkaar.

Verder vraagt de commissie aandacht voor detail V2, waar onder de dakkapel bakstenen muurwerk is getekend, terwijl daar een doorlopende muurplaat zou worden verwacht met een balk waarop de dakkapel staat. Bovendien is getekend dat dit bakstenen muurwerk voor de dakkapel zou uitsteken, maar dat is op de bijgeleverde foto’s niet terug te vinden.

Al met al lijkt een meer inventariserend onderzoek naar de huidige staat van alle onderdelen rondom de gevelbeëindiging (dakkapel, kroonlijst, goot, muurplaat) noodzakelijk voor een grondige aanpak, die vooraf effectiever kan zijn in het geval van meerdere problemen of het uitsluiten daarvan, dan achteraf.

Bogardstraat 9 Middelburg

Voor: Aanbouw achterzijde
Advies: Aangehouden/op hoofdlijnen akkoord

De voorzitter heet de architect en de opdrachtgever welkom.

De ontwerper licht vervolgens het plan voor het vervangen/uitbreiden van de bestaande, in 2003 gerealiseerde, uitbouw toe.

De commissie merkt op dat het ontwerp voor een nieuwe abstracte aanbouw op een mooie manier aansluit op het monument. Het plan ziet er veelbelovend uit.

Opgemerkt wordt dat het bij de verdere uitwerking van het plan belangrijk is dat de gesuggereerde “slankheid” van onder andere de dakrand ook werkelijk gerealiseerd wordt. Bij de uitwerking is een zorgvuldige detaillering in grote mate bepalend voor het uiteindelijke resultaat.

Tot slot wordt gevraagd hoe de nieuwe aanbouw zal aansluiten op de bestaande tuinmuur. Waarbij wordt opgemerkt dat constructief gebruikmaken van de tuinmuur wordt afgeraden. Als aandachtspunten worden hierbij meegegeven dat de trapsgewijs gemetselde funderingsvoet breder is dan de tuinmuur en gespaard moet blijven, en dat deze voet een belemmering zou kunnen zijn voor de nieuwe betonvloer en de constructie die het dak moet gaan dragen.

Stadhuisstraat 2 Middelburg

Voor: Toevoegen ventilatieroosters in de gevels
Advies: Akkoord mits

De voorzitter heet de adviseur en de opdrachtgever welkom.

Het plan wordt door de adviseur mondeling toegelicht.

De commissie merkt op dat er waardering is voor het onderzoek en dat er een oplossing is gevonden die minder ingrijpend is voor de beeldkwaliteit van het pand.

Het aangepaste voorstel is akkoord mits:

het plan verder wordt uitgewerkt (definitieve maatvoering, materiaal en plaats op de gevel);
de kleur van de roosters ter goedkeuring wordt voorgelegd. Waarbij wordt opgemerkt dat de kleur van het metselwerk geen optie lijkt vanwege de kleurnuances in de gevel. De commissie adviseert om met een RAL waaier op locatie te zoeken naar een goede passende kleur die niet opvalt.

Het toepassen van een dakdoorvoer op het achterdakvlak van het naastgelegen rijksmonument, in plaats van gevelroosters, is akkoord.