Notulen vergadering ARK 7 augustus 2025
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 7 augustus 2025.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. A. Goemans, architect, voorzitter
- P. Mondeel, secretaris
Robert Johnsonstraat 10 Middelburg
- Voor: Uitbreiding woonhuis
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 3 ‘’uitbereidingswijken’’.
Het plan voor de uitbreiding van het woonhuis voldoet niet aan de specifiek voor dit woongebied opgestelde criteria. Het voorstel is daarom niet akkoord.
- De tekeningen zijn onvolledig: windscherm/schutting op dakterras en rookafvoer op aanbouw ontbreken op de tekening, zowel in de bestaande als in de nieuwe situatie.
- Het pand, en daarmee ook de uitbreiding op het dak, is vanaf drie zijden goed zichtbaar. In de directe omgeving staan enkele identieke woningen, welke nog geen opbouw hebben.
- De uitbreiding op het dak ontkracht de bestaande kenmerkende volumeopbouw. De uitbreiding steekt ten opzichte van het bestaande volume uit heeft dezelfde hoogte. Om deze karakteristiek te behouden, zou een neutrale en terughoudende opbouw het uitgangspunt moeten zijn. De uitbreiding moet ten opzichte van de bestaande opbouw worden teruggeplaatst (ca. 20 cm) en lager worden uitgevoerd, zodat het bestaande witte volume prominent in beeld blijft.
- Daarnaast zijn de ramen zijn te aanwezig. Het bestaande beeld moet behouden blijven en mag niet verloren gaan. Het zou een neutrale invulling met eenduidige gevelopeningen moeten zijn om zo de oorspronkelijke volumeopbouw dominant in het beeld te laten blijven. Het gekozen materiaal overtuigt niet.
Er kan pas een volledig advies gegeven worden op voorliggend plan als de tekeningen zijn aangevuld en een (stedenbouwkundig) advies van de afdeling Leefomgeving is ontvangen.
President Kennedylaan 29 Middelburg
- Voor: Verbouwing van een bestaande woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 3 ‘’uitbereidingswijken’’.
Het plan voor de verbouwing van de woning aan de President Kennedylaan 29 te Middelburg voldoet aan de in de nota opgenomen criteria.
Johan Wilhem Thibautstraat 15 Middelburg
- Voor: realiseren van een aanbouw met hellend dak voor mantelzorg ouders
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 3 ‘’uitbereidingswijken’’.
Het plan voor de uitbreiding van het woonhuis aan de Johan Wilhem Thibautstraat 15 te Middelburg voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is daarom niet akkoord.
Geadviseerd wordt om de volgende twee mogelijkheden te onderzoeken:
- Een éénlaagse aanbouw naast de woning, vergelijkbaar met de aanbouwen in de directe omgeving;
Of
- Een aanbouw die aansluit op de bestaande woning; waarbij het hoofdvolume en het volledige dakvlak wordt doorgetrokken. Dus zonder ‘doorkijkdak’ en een dichte zijgevel.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. A. Goemans, architect, voorzitter
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- Drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
- P. Mondeel, secretaris
Koorkerkhof 10 Middelburg
- Voor: Schoorsteen deels afkorten in verband met scheefzakken en lekkage
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
Hoge schoorstenen zijn een fundamenteel onderdeel van het dakenlandschap in de binnenstad en versterken ook op dakniveau de afleesbaarheid van de kleinschalige verkaveling van de stad. Gezien de ligging van het gebouw waarin ook deze schoorsteen een duidelijke rol in het stadsbeeld heeft, adviseert de commissie om de schoorsteen zo hoog mogelijk te herstellen, minimaal tot aan de nokhoogte. Indien nodig kan de schoorsteen met een tweede verankering worden gezekerd.
Het afdekken met een betontegel of stoeptegel is niet passend in de historische context van de binnenstad. De commissie adviseert om de schoorsteen in plaats daarvan af te dekken en af te sluiten met nokvorsten, zodat qua vorm en uitstraling aansluiting wordt gevonden bij het oorspronkelijke beeld en bij andere schoorstenen in de omgeving.
Vlissingsesingel 38 Middelburg
- Voor: Veranderen erfafscheiding, maken poort en verbreden uitweg
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
De commissie adviseert om terug te gaan naar het oorspronkelijk aan de gemeente voorgelegde plan, op basis waarvan de gemeente akkoord is gegaan met de verkoop aan aanvrager van een stukje gemeentegrond. In dit oorspronkelijke voorstel is sprake van een afsluitbare poort die wordt gerealiseerd in de bestaande bakstenen muur, waarvoor een klein stuk van de groene zone wordt bestraat. Door de geringe omvang kan op dit stukje niet aan de straat geparkeerd worden, maar wel achter de poort op eigen terrein. Op deze manier blijft de impact op het karakter van de Vlissingse Molenstraat zo beperkt mogelijk. De commissie houdt dus vast aan haar eerdere advies van 17 juli 2025: De commissie is van mening dat het verwijderen van een deel van de historische tuinmuur langs de Vlissingse Molenstraat die bij dit gemeentelijk monument behoort, te veel ten koste gaat van de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze zijde van de Vlissingse Molenstraat wordt gekenmerkt door een groene rand langs de straat, zonder parkeerplaatsen (op die van de garageoprit bij dit perceel na), ook naast de onderhavige tuinmuur. Deze groene zone is van groot cultuurhistorisch en stedenbouwkundig belang. Het verbreden van de oprit voor extra parkeerplaatsen tast dit beeld te sterk aan. Het voorstel is niet akkoord.
Geadviseerd wordt het binnenterrein, waarop extra parkeerplaatsen zijn gedacht, te ontsluiten via de bestaande garage.
Turfkaai 33 Middelburg
- Voor: Interne renovatie
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
In het aangepaste voorstel voor de interne renovatie van Turfkaai 33 te Middelburg is gereageerd op de eerdere opmerkingen van de commissie, waarmee alle bezwaren zijn opgelost. Het voorstel is akkoord.
Met betrekking tot de versterking van de balklaag boven de begane grond geeft de commissie de voorkeur voor variant A, omdat daarin de ter versterking aangebrachte nieuwe balken in het beeld ondergeschikt blijven aan de historische balken.
De commissie heeft de volgende opmerkingen:
- De inpandige pui hoeft niet onder een bestaande balk geplaatst worden. Wel wordt geadviseerd om de lijn van de bestaande balklaag zoveel mogelijk te volgen. De aansluiting hoeft niet exact haaks te zijn, maar de historische structuur moet wel herkenbaar en samenhangend blijven.
- De commissie adviseert om na te gaan welke kleur momenteel op de gevel zit. Dit kan worden nagegaan door een kleuronderzoek van de kozijnen. Verder wordt geadviseerd om voorzichtig om te gaan met eventuele oorspronkelijke beschilderingen of afwerkingen op balken of vloerdelen die tijdens de werkzaamheden kunnen worden aangetroffen.
- Voor de definitieve aanvraag is het van belang dat de nieuwe standleiding(en), bouwfysische aspecten etc. duidelijk in beeld worden gebracht. Dat is in de huidige beoordeling nog niet meegenomen.
Markt 23 Middelburg
- Voor: Muurdoorbraak Markt 21 en Markt 23
- Advies: Akkoord, mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
Het plan voor de vier muurdoorbraken is akkoord, mits:
- Bij verdere uitwerking moet het uitgangspunt blijven dat de beleving van twee afzonderlijke panden zoveel mogelijk behouden blijft.
- De commissie adviseert om te onderzoeken hoe de doorbraken beperkt in grootte kunnen worden en/of anders vormgegeven.
Nota bene: dit advies heeft enkel betrekking op het voornemen voor het maken van vier muurdoorbraken op de begane grond, de overige aanpassingen in of aan het pand die op de tekeningen zijn aangegeven zijn niet beoordeeld en geadviseerd.
Kanaalweg 22 Middelburg
- Voor: Restaureren en verduurzamen station Middelburg Kanaalweg 22
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
Op dit moment kan er nog geen definitief advies worden gegeven. Zowel de gemeente als de ARK zullen zich verder in de plannen verdiepen. De uitkomst hiervan wordt besproken in een volgende vergadering.
Noordpoortplein 2 Middelburg
- Voor: Plaatsen windscherm rond terras Noordpoortplein 2
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
De commissie heeft het voorstel beoordeeld voor het plaatsen van een windscherm en het plaatsen van een zonnescherm op het voorterrein (straatzijde) van het complex ‘t Gasthuis. Het voorgestelde zonnescherm is reeds zonder vergunning geplaatst, Het voorgestelde windscherm zou op eigen grond worden geplaatst en is volgens het bestemmingsplan toegestaan, maar bevindt zich op een locatie die prominent zichtbaar is vanuit meerdere straten binnen het beschermd stadsgezicht.
Hoewel de functie voor de commissie duidelijk is, overtuigt het voorliggend voorstel voor een afgeschermd terras met windscherm en zonnescherm haar niet. In voorliggend voorstel ontstaat een onoverzichtelijke entreesituatie. De commissie adviseert om de entree duidelijk zichtbaar en centraal te stellen. De windschermen en het zonnescherm moeten los blijven van de entree. Tevens wordt geadviseerd om de verblijfsplek kleinschaliger vorm te geven, bijvoorbeeld in de geest van een ‘Delftse stoep’, ingekleed met groen zoals een haagje of plantenbakken. De aangepaste inrichting biedt een uitstekende kans om het bijna volledig versteende voorterrein een groener karakter te geven.
De positie van het huidige zonnescherm ten opzichte van de entree is niet voorstelbaar. De commissie vraagt zich af of het zonnescherm in de nieuwe situatie nog passend is, en stelt voor om te onderzoeken of het verplaatst kan worden dan wel vervangen door uitvalschermen aan het gebouw, om beter aan te sluiten bij een nieuw plan.
De commissie adviseert om een integraal voorstel te maken voor de herinrichting van het gehele entreegebied, inclusief windscherm, zonnescherm en vergroening. Een goed doordacht totaalplan voorkomt losse ingrepen die niet op elkaar aansluiten.
Spanjaardstraat 43 Middelburg
- Voor: Vernieuwbouw Rijksmonument 'De Hope' Spanjaardstraat 43
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling met volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de criteria van gebied 1 ‘Middelburgs profiel’’.
Gezien de bijzondere en mogelijk waardevolle elementen in het pand, adviseert de commissie om een bouwhistorische verkenning met waardenstelling te laten uitvoeren. Dit is nodig om inzicht te krijgen in de monumentwaarden van het pand als geheel en vooral de trap. Zonder dit inzicht kan de commissie nog geen inhoudelijk advies geven over de ingediende plannen met betrekking tot het monument.
Vooruitlopend op de uitkomsten van de verkenning is een reactie gegeven op de voorgelegde schets. Uit de huidige tekeningen en 3D-beelden is niet goed af te leiden hoe de voorgestelde uitbouw aansluit op het dak van de buren. De aansluiting roept vragen op over hoogte, schaal en impact op het straatbeeld.
De commissie vraagt om een voorstel met een rustige, minder hoge en complexe aansluiting. Een tweede kapconstructie wordt als te zwaar en beeldbepalend ervaren. Mogelijk is een verlenging van het bestaande dakvlak van de buren beter inpasbaar. Er bestaat bij de commissie, indien een uitbreiding mogelijk is, een voorkeur voor een plat dak voor de uitbouw in de tuin (achter de patio), dit dient echter afgestemd te worden met de afdeling stedenbouw.
Deel III: Vooroverleg ruimtelijke kwaliteit/WVTTK
Aanwezig:
- ir. A. Goemans, architect, voorzitter
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- Drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
- P. Mondeel, secretaris
Kademuren flanken Dokbrug Middelburg
Advies: De commissie heeft kennisgenomen van het voorstel, waarbij wordt aangegeven dat de restauratieaanpak van de kademuren van de Kinderdijk op dezelfde manier wordt voortgezet. De commissie staat positief tegenover deze aanpak, mede omdat deze bij eerdere projecten goed heeft gefunctioneerd.
De commissie adviseert om de eveneens voorgenomen herinrichting van de openbare ruimte bij de Dokbrug in een breder perspectief te plaatsen. Daarbij wordt met name gewezen op de Turfkaai, waar een herinrichtingsplan in voorbereiding is.
Het is van belang om in de binnenstad één samenhangend en herkenbaar concept te hanteren voor de inrichting van de kaden.
Aanvraag UCR gevelbanier en Vlaggenmast
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”.
De commissie stemt in met het huidige voorstel voor het plaatsen van de gevelbanieren in een uitvoering zoals voorgesteld in optie 1 (links), waarbij de banieren iets lager aan de gevel worden geplaatst.
In vergelijking met het eerdere voorstel van januari 2022 (dat werd afgewezen vanwege een te grote maatvoering) is dit aangepaste plan nu dankzij de geringere maatvoering wel aanvaardbaar. Binnen het cluster van UCR-gebouwen is dit voorstel inpasbaar.
De commissie gaat niet akkoord met het plaatsen van een vlaggenmast op de Markt vlak voor de voorgevel van het oude stadhuis. De gevolgen voor het stadsbeeld en de effecten op de voorgevel van het oude stadhuis zijn te ingrijpend. Daarnaast is de vlaggenmast te hoog, want volgens het beleid is maximaal 2,5 meter toegestaan. Overigens adviseert de commissie bij voorbaat ook negatief bij een lagere vlaggenmast in de maatvoering conform het beleid, om dezelfde redenen als genoemd bij het huidige voorstel.
Ook met het voorstel voor een vlaggenmast op het Helmplein gaat de commissie niet akkoord. De voorgestelde vlaggenmast is te hoog gezien het beleid. De locatie is op zich wel denkbaar.