Notulen vergadering ARK 6 maart 2025
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 6 maart 2025.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- Ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Zuidhoflaan, kavel L5, Sint Laurens
- Voor: Het bouwen van een vrijstaande woning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP Sint Laurens.
Het plan wordt door de aanvragers mondeling toegelicht. Zij geven daarbij aan dat de voorliggende tekening niet helemaal juist is. Zo is het niet de bedoeling op beide dakvlakken dakkapellen te plaatsen en wordt er in de linker zijgevel op de begane grond, tussen de voorgevel en de entree, een raam aangebracht.
De commissie geeft aan dat het plan in grote lijnen voldoet aan het beeldkwaliteitsplan, maar nog wel enkele aanpassingen behoeft.
Het voorstel voor deze woning is akkoord mits:
- De voordeur/entree beter “zichtbaar” wordt gemaakt;
- Het gedachte raam in de linker zijgevel ook werkelijk wordt aangebracht;
- Er in de rechter zijgevel geen accenten rondom de ramen op de begane grond worden aangebracht. Die zouden te veel concurreren met het accent in de voorgevel;
- De zonnepanelen in een aaneengesloten rechthoek worden aangebracht;
- De ramen op de begane grond echt op de plint worden gezet (plint verhogen of ramen verlengen).
Lodo van Hamelstraat 24 Middelburg
- Voor: het isoleren van het dak en wijzigen dakbedekking
- Advies: aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
De ontwerper en de opdrachtgever lichten het plan nader toe.
De voorzitter licht toe waarom in de vergadering van 9 januari jl. negatief is geadviseerd over dit plan. de drie geschakelde woningen vormen nu een eenheid, een ensemble, met een karakteristieke architectonische kwaliteit die vooral wordt bepaald door het dominante dak.
Het verhogen/veranderen van één van de drie daken doet te veel afbreuk aan die karakteristieke architectonische kwaliteit en aan het ensemble.
Geadviseerd wordt het dak van het lagere tussendeel niet op te hogen, niet te voorzien van een nieuwe zinken dakbedekking. Of het lagere tussendeel, ook het deel behorend bij van het buurpand, volledig te voorzien van een nieuw dak, nieuwe dakbedekking.
Tevens wordt opgemerkt dat wat betreft de kleur van de nieuwe dakbedekking moet worden aangesloten bij de kleur van het bestaande dak. De getoonde, enigszins bruine kleur, lijkt wat dat betreft te voldoen.
Tot slot wordt verzocht de zonnepanelen in aaneengesloten rechthoeken aan te brengen.
Oude Rijksweg 70 Nieuw- en Sint Joosland
- Voor: Verbouwen en uitbreiden woning
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
De commissie geeft aan dat het getoonde, gewijzigde, volume van deze woning voorstelbaar is. Het geheel vertoont echter weinig samenhang.
Daarnaast zijn er de nodige vragen en opmerkingen over het ontwerp en over de manier waarop de uitbreiding(en) aansluiten op de bestaande woning, het bestaande metselwerk:
- Op welke manier wordt het nieuwe metselwerk aangesloten op, ingeboet in, het bestaande metselwerk. De commissie vraagt zich af het kleurverschil niet te veel opvalt en verzoekt te overwegen de zijgevels volledig opnieuw op te metselen. Of te onderzoeken of de uitbreiding iets kan worden teruggelegd ten opzichte van beide zijgevels en in een iets andere tint kan worden uitgevoerd;
- Overweeg ook de nieuwe aanbouw in de rechter zijgevel in zink uit te voeren en deze te laten verspringen ten opzichte van de achtergevel;
- De dakkapel zit te hoog in het dakvlak;
- Breng meer eenheid in de diverse gevelopeningen en kies daarbij voor meer horizontale gevelopeningen, in plaats van verticale gevelopeningen;
- De ramen in de zijgevel van de aanbouw in de rechterzijgevel lijken te dicht op de erfgrens te zitten. Overweeg alleen in de beide kopgevels van de aanbouw gevelopeningen aan te brengen.