Notulen vergadering ARK 30 oktober 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 30 oktober 2025.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Heerlijkheidsweg Middelburg

Voor: Nieuwbouw kantoorgebouw
Advies: Aangehouden

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 7 “Industrie” + BKP.

Er zat geen aangepast plan bij de stukken. Beoordeling wordt doorgeschoven naar de volgende vergadering.

Koninginnelaan 26 Middelburg

Voor: Aanbouw verdieping
Advies: Akkoord

Het plan voor het realiseren van een aanbouw op de verdieping, aan de achtergevel van deze woning, voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is akkoord.

Er is elders in de straat al twee keer eerder een vergelijkbare aanbouw op de verdieping, aan de achtergevel van de woning, gerealiseerd.

Kriekenhof 48 Middelburg

Voor: Kozijn voordeur naar voren halen
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het verplaatsen, naar voren van de voordeur/het voordeurkozijn voldoet aan redelijke eisen van welstand mits de huidige kleurstelling van het kozijn wordt gehandhaafd.

Laurens Stommespad 6 Middelburg

Voor: Nieuwbouw gelijkvloerse woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op deze locatie is akkoord.

Oranjeplaat 54 Arnemuiden

Voor: Bouwen aanbouw
Advies: Akkoord mits

Het realiseren van een aanbouw aan deze recreatiewoning voegt architectonische kwaliteit toe aan het pand.

Het voorstel is akkoord mits in de houten linkerzijgevel van de berging een gevelopening wordt aangebracht. Die zijgevel is nu te gesloten.

De commissie merkt op dat de aansluitingen van de daken op de schoorsteen “moeizaam” ogen. Verzocht wordt bij de verdere uitwerking daar extra aandacht aan te besteden.

Tot slot wordt de suggestie meegegeven de schoorsteen in de kleur van het geschilderde metselwerk uit te voeren.

Roozenburglaan 59 Middelburg

Voor: Plaatsen zonnepanelen
Advies: Niet akkoord

De zonder vergunning geplaatste zonnepanelen op het platte dak van de berging bij deze woning doet afbreuk aan de beeldkwaliteit van de omgeving. Het plaatsen van zonnepanelen op deze wijze is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de berging te voorzien van een zadeldak en de zonnepanelen daarin te integreren, of ze plat op het dak te leggen met voldoende afstand tot de dakranden.

Als suggestie wordt nog meegegeven de berging in de kleur van de schutting te schilderen. Het contrast tussen de schutting, de berging en de gemetselde berging van het buurpand is nu wel erg groot.

Wilgenhoekweg te Sint Laurens

Voor: Nieuwbouw woonhuis
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits het resaliet in de voorgevel wordt uitgevoerd als in het vorige plan (van september), maar dan subtieler gedetailleerd.

De opmerking van 18 september ging niet over de vorm van het resaliet, die is wat de commissie betreft beter dan in het aangepaste ontwerp.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Achter de Houttuinen 8 en 10 Middelburg

Voor: Uitbreiden Hotel Wood
Advies: Akkoord mits

De commissie bedankt de architect voor het tonen van enkele varianten voor de dakkapellen op vooral het voordakvlak van dit complex. Verzocht wordt van de varianten 1 en 2 een volledig gevelbeeld aan te leveren. Zoals nu gepresenteerd is niet voldoende duidelijk hoe het uiteindelijke beeld eruit komt te zien.

Voor het overige is het aangepaste voorstel akkoord mits:

Er een meer transparante, glazen, balustrade aan achterzijde van het pand wordt toegepast als in het vorige plan;
Het boeiboord van het à la carte restaurant wordt uitgevoerd in antraciet;
De kolommen in de voorgevel, bij de huidige entree, worden hersteld tot op het maaiveld, zoals gerealiseerd tijdens de bouw van dit complex. Op die manier maakt de accentuering van de oorspronkelijke entree ‘contact’ met het maaiveld. Zoals nu getekend lijkt de voormalige entree meer op een inpandig balkon. De oorspronkelijke kolommen lopen waarschijnlijk door tot op het maaiveld kolommen. Het opnieuw zichtbaar maken accentueert de oude entree meer nadrukkelijk.

Dokbrug, kademuren, Middelburg

Voor: Restaureren kademuur flanken Dokbrug
Advies: Akkoord

Het plan voor het restaureren van de kademuren flankerend aan de Dokbrug voldoet aan de in de nota opgenomen criteria, doet geen afbreuk aan de historische kwaliteiten van de kademuren.

De commissie vraagt zich daarnaast af of de restauratie, en de daarvoor benodigde ontgraving wellicht de mogelijkheid biedt om achter de oorzaak van één van de huidige schades te komen. De ontgraving biedt daarnaast wellicht de mogelijkheid tot herinrichting van een deel van de (directe) omgeving van de Dokbrug. Verzocht wordt dit in het plan op te nemen.

Houtkaai 11 Middelburg

Voor: Realiseren appartementen
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het realiseren van appartementen in dit pand in het beschermde stadsgezicht voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het aangepaste voorstel is akkoord.

Kinderdijk 22 Middelburg

Voor: Herstelwerkzaamheden aan de voegen van de woning
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het volledig reinigen en opnieuw voegen van de voorgevel van dit rijksmonument voldoet niet aan de uitgangspunten van het monumentenbeleid en voldoet ook niet aan de criteria in de nota. Het voorstel is niet akkoord.

Bij het reinigen zullen de beschilderingsrestanten verdwijnen en het opnieuw voegen (eerst uitslijpen of hakken) van het metselwerk zal tot grote schade toebrengen. Dit vanwege de zeer dunne voegen die niet of nauwelijks uit te slijpen of hakken zijn waardoor het opnieuw voegen vrijwel onmogelijk is. Daarmee wordt de kans op beschadiging en het verloren gaan van historisch materiaal te groot.

Daarnaast is tijdens een bezoek ter plaatse gebleken dat de gevel en een deel van het voegwerk rood geschilderd is geweest. Ook dergelijke sporen maken onderdeel uit van de geschiedenis van het pand en dienen te worden gehandhaafd. Schilderen van een gevel, in een rode kleur als aangetroffen, kwam in die tijd vaker voor. Het voegwerk is een goede staat en bestaat uit zeer dunne (stoot) voegen en iets dikkere (lint) voegen. Dit is oorspronkelijk 18e-eeuws voegwerk. De gevel is in de 19e eeuw voorzien van een pui (gerenoveerd/hersteld of vernieuwd) en ook dit deel is toen geschilderd. De iets grotere voegen zijn toen verkleind door over de voegen rood schilderwerk aan te brengen zodat het uiterlijk van de pui gelijk bleef aan dat van de rest van de gevel.

Geadviseerd wordt de gevel alleen zeer plaatselijk te herstellen met de juiste kalkmortel en alleen op die plekken waar de lichte(re) mortel zichtbaar is. Een andere optie zou kunnen zijn om het lichte voegwerk te kleuren zodat het beter aansluit/minder opvalt ten opzichte van het oorspronkelijke voegwerk.

Lange Delft 31 Middelburg

Voor: Realiseren trap aan achterzijde pand
Advies: Niet akkoord

Het realiseren van een trap met bordessen aan de achterzijde van dit pand in het beschermde stadsgezicht voldoet niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria en doet afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. De voorgestelde ontsluiting door middel van een stalen trappartij, met bordessen, aan de achtergevel van het pand is niet akkoord.

De voorgestelde toegang tot het beoogde appartement onder de kap, appartement 3 (op de derde verdieping), via het dak, doorbreekt de bestaande gootlijn en doet in combinatie met de benodigde stalen trap met bordes afbreuk aan de beeldkwaliteit van het pand en van de omgeving. Daar komt bij dat een bordes op de tweede en derde verdieping niet is toegestaan.

De commissie merkt tevens op dat bij de beoordeling van plannen in het beschermde stadsgezicht, en/of bij monumenten, zichtbaarheid vanuit de openbare ruimte geen, geen doorslaggevende, factor is.

Karakteristiek voor het beschermd stadsgezicht is dat (boven)woningen/panden aan de straatzijde, op de begane grond, worden ontsloten. Dat de toegang tot (boven)woningen in het verleden vaker naar de achterzijde is verplaatst, (vaak op de eerste verdieping) is een handreiking, bedoelt om het wonen boven winkels te stimuleren/mogelijk te maken.

Geadviseerd wordt:

De toegang tot het appartement onder de kap inpandig te realiseren;
Te onderzoeken of de ontsluiting van de appartementen aan de linkerzijde van de achtergevel kan worden gerealiseerd. Waarbij wordt opgemerkt dat ook die ontsluiting onder de goot dient te blijven.

Langeviele 4 Middelburg

Voor: Aanbrengen nieuwe winkelpui in voorgevel
Advies: Niet akkoord

De commissie onderschrijft het negatieve advies van het Sneltoetsteam van 2 september 2025 en merkt daarbij op, dat ook het later ingediende voorstel, waarbij de borstwering onder de etalageruit en de tussenstijl tussen de ruit en de bestaande entree worden verwijderd, te veel afbreuk doet aan het monument en de historische winkelpui.

Het huidige beeld van een etalageruit met daarnaast een toegangsdeur is, inclusief de borstwering, karakteristiek voor winkelpuien zoals deze en dient om die reden te worden gehandhaafd. Het aangepaste voorstel is niet akkoord.

Het pand is een Rijksmonument en als zodanig aangewezen inclusief de pui in de huidige staat.

De commissie adviseert negatief op het voorstel historische winkelpuien als deze aan te passen, ook vanwege mogelijke precedentwerking. Er zijn in het (recente) verleden al te veel historische winkelpuien aangepast, waarbij onvoldoende oog was voor de historische waarden van het monument en de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht.

Spanjaardstraat 43 Middelburg

Voor: Vernieuwbouw Rijksmonument 'De Hope'
Advies: Aangehouden

De monumentendeskundige van de commissie heeft het pand voorafgaand aan de vergadering bezocht. Tijdens dat bezoek is (onder andere) geconstateerd dat er in het achterhuis nog (resten van) 19de-eeuws behang aanwezig is. Dat zou ook een indicatie kunnen zijn dat er op het plafond, onder de zichtbare verflaag, nog een plafondschildering aanwezig is.

Om die reden wordt het schuren en opnieuw schilderen van het plafond afgeraden. Voorgesteld wordt eerst een kleurhistorisch onderzoek te doen voordat aan het plafond zelf werkzaamheden worden verricht.

De ontwerper en de opdrachtgevers lichten het verder uitgewerkte plan mondeling toe.

De commissie reageert hieronder puntsgewijs op de (eerder) besproken punten en het aangepaste plan:

De eerder besproken “stoflatjes”, inclusief de vloerdelen, de schouw en de kasten naast de schouw, blijken voldoende waardevol om te behouden. Voorgesteld wordt de stoflatjes in het zicht te laten, of om ze weg te werken achter een (verlaagd) plafond zonder daarbij het huidige plafond met stoflatjes en lijsten te beschadigen;
Het kozijn, inclusief de borstwering, op de begane grond en het kozijn, inclusief raamhout, op de eerste verdieping, dienen behouden te blijven. Deze kozijnen zijn onderdeel van de “gelaagdheid” van het pand. Ook vanuit esthetisch oogpunt is behoud van het kozijn (met raamhout) op de eerste verdieping een voorwaarde. Het kozijn op de tweede verdieping/zolder kan worden aangepast/vervangen. Waarbij wordt opgemerkt dat historisch gezien een kozijn op de begane grond het grootste was, op de verdieping iets kleiner en op de zolder het kleinst. De afmetingen van het nieuwe kozijn op de tweede verdieping dienen enigszins in deze hiërarchische volgorde passen;
verzocht wordt de deuren en schouwwand bij de linker zijmuur op de verdieping (achterkamer) te handhaven;
het verlagen van de vloer bij secreet. De vloer kan daar niet verlaagd worden vanwege de daar aanwezige strijkbalk. Toegezegd wordt dat het kozijn in de achtergevel ten behoeve van het voormalige secreet, gehandhaafd blijft;
Handhaven van de profiellatten (met cannelures) naast de schouw en aan beide uiteinden van de kastenwand (linker zijmuur, begane grond). Deze behoren bij de moderniseringsfase van deze kamer en alkoof (schouw, kastenwand en plafondafwerking);
De commissie adviseert de gangwand tussen de kamer aan de voorzijde en de gang achter de voordeur niet te vervangen. Deze wand is onderdeel van de wijzigingen uit 1939/1940. Voorgesteld deze wand te voorzien van gipsplaten. Eventueel kan de wand geïsoleerd worden tussen het regelwerk zoals dat nu aanwezig is;
Plaats de vloertegels in de gang in situ terug;
de overige in het vorig overleg besproken, en inmiddels aangepaste, punten zijn akkoord.

Tot slot merkt de commissie op dat een uitvoering met twee zadeldaken bij de aanbouw logischer lijkt en minder complexe aansluitingen op de bestaande (buur)panden oplevert. Verzocht wordt hier nog naar te kijken.

Veersesingel 144 Middelburg

Voor: Uitbreiden woning
Advies: Niet akkoord

De commissie ziet, ook na de schriftelijke toelichting door de aanvrager, geen aanleiding van haar eerdere advies af te wijken. Het voorstel om de houten achtergevel van de uitbreiding niet aan te passen is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de, in afwijking van de vergunning uitgevoerde, houten achtergevel tenminste wit te schilderen. En anders de achter- en zijgevel alsnog in steenstrips, lijkend op het metselwerk van de oorspronkelijke zijgevel, uit te voeren.

Vlasmarkt 6-8 en Simpelhuisstraat 1 Middelburg

Voor: Realiseren restaurant en appartementen
Advies: Op hoofdlijnen akkoord

Uit de aangeleverde bouwhistorische verkenning en de overige aangeleverde stukken blijkt, dat de geplande appartementen op de bovenverdiepingen zorgvuldig zijn afgestemd op de aanwezige monumentale waarden. Elementen met hoge en positieve monumentale waarde worden gerespecteerd. Het plan is op hoofdlijnen akkoord.

Verzocht wordt het plan verder uit te werken en als het pand (na vergunningverlening) deels is “gestript” een nieuwe afspraak voor een bezoek ter plaatse te maken. Aandachtspunt in de verdere uitwerking betreft het uitzagen van kinderbalken ten behoeve van trapopeningen.

De commissie merkt op dat dit project integraal is bekeken en de realisatie betreft van een restaurant en appartementen binnen een rijksmonument.

Er is een bouwhistorische verkenning uitgevoerd, en op basis daarvan is vastgesteld dat de geplande appartementen op de bovenverdiepingen zorgvuldig zijn afgestemd op de aanwezige monumentale waarden. Elementen met hoge en positieve monumentale waarde zijn hierbij gerespecteerd.

Voor het restaurant is een handhavingszaak ingericht, waarbij het verzoek is gedaan om het kruiskozijn, dat als hoog monumentaal wordt gewaardeerd, volledig te restaureren.

Zusterplein te Middelburg

Voor: Verbouwen en optoppen van bestaande bouwwerk
Advies: Op hoofdlijnen akkoord

Het plan voor het verbouwen en vergroten van een bestaande woning en een bedrijfsruimte tot twee woningen wordt door de ontwerpers mondeling toegelicht.

De commissie merkt op dat het realiseren van twee woningen op deze locatie een opwaardering van dit pleintje kan opleveren en dat dit plan daarvoor kansen biedt. De commissie is daarbij wel van mening dat op de hoek op de begane grond de woonfunctie behouden moet blijven.

Verzocht wordt het plan verder uit te werken en in de uitwerking onderstaande punten mee te nemen:

Realiseer/handhaaf op de hoek een woonfunctie (pand met nummer 16). Het is van belang dat de begane grond een relatie heeft met het pleintje, zoals in de huidige situatie;
Hou het bestaande metselwerk zichtbaar. De verscheidenheid aan metselwerk vertelt mede het verhaal van het huidige pand, laat de historie van het pand zien;
Realiseer bij voorkeur ook een woonfunctie op de begane grond bij het pand met nummer 12;
Pas bij voorkeur rode dakpannen toe, of blauw gesmoorde dakpannen;
Pas een metselwerk gevel of keramische steenstrips toe;
Leg de zonnepanelen in een volledige rechthoek (niet in twee banen als getekend);
Voeg wel groen toe, maar niet in de vorm van gaaswerk met klimplanten. De huidige gevel met het karakteristieke metselwerk moet wel voldoende zichtbaar blijven.

Cookie-instellingen beheren

Waarom cookies?