Notulen vergadering ARK 3 september 2026

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 3 september 2026.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Zuidhoflaan 27 Sint-Laurens

Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
Advies: Akkoord

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.

Het aangepaste plan voor het realiseren van een vrijstaande woning op deze kavel voldoet aan de in nota en het BKP opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Verzocht wordt monsters van de toe te passen materialen voor te leggen. In aanvulling op de eerder gegeven suggestie m.b.t. het zwarthout wordt opgemerkt dat er een beschermende ecologische coating is ontwikkeld.

Tot slot wordt als suggestie meegegeven de hemelwaterafvoeren in de kleur van het metselwerk uit te voeren.

Jazzroute Middelburg

Voor: Realiseren twee vrijstaande woningen
Advies: Akkoord mits

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2026”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.

De supervisor heeft aangegeven dat de positie van de woningen en de hoofdopzet akkoord zijn mits de twee nieuwe woningen een cluster vormen, met de bestaande woning, dat zich onderscheid van de rest van Mortiere. Dus witte woningen met deels ‘houten delen’ en rieten daken.

De commissie heeft daarop de architectuur, het ontwerp van de woningen beoordeeld.

Het nu voorliggende voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand mits:

het dak van het lagere deel (garage, hal, bijkeuken) zowel in de voor- als in de achtergevel in hetzelfde materiaal, dezelfde kleur wordt uitgevoerd;
het rechterraam op de begane grond in de voorgevel wordt verbijzonderd. In het huidige voorstel wijkt het raam te veel af van de overige gevelopeningen in de voorgevel en is het raam tot op de begane grond te weinig een verbijzondering;
de voordeur meer “zichtbaar” wordt gemaakt. In het huidige voorstel lijkt de voordeur, ook door de plaatsing in het lagere “bijgebouw”, te veel op een achterdeur.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Koorkerkstraat 1A Middelburg

Voor: Aanpassen gevel t.b.v. uitbreiding horecapand
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het wijzigen van de gevels van deze panden in het beschermde stadsgezicht is akkoord mits:

de zwartbruine kleur van de kozijnen, deuren en ramen maximaal één tint afwijkt van de in de nota opgenomen kleur. De nu voorgestelde kleur, RAL 8022, wijkt twee tinten af. RAL 8017 is volgens de nota wel toegestaan;
aangegeven wordt hoe de ondersteuning voor de klimplanten aan de gevel wordt bevestigd en er meer baksteen zichtbaar blijft onder de ramen van de eerste verdieping, op één lijn over de twee panden (nu zit het bij het linker van de twee panden te dicht op de verdiepingsvensters).

Daarnaast wordt als suggestie meegegeven een pergola voor de gevel te plaatsen als ondersteuning van de klimplanten (in plaats van deze te bevestigen aan de gevel) en onder de vaste ramen op de begane grond een gemetselde borstwering toe te passen.

Verwerijstraat 53 Middelburg

Voor: Aanbrengen dak-, gevel- en glasisolatie
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het aanbrengen van dak-, gevel- en glasisolatie in dit rijksmonument voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. De voorstellen zijn akkoord.

De commissie merkt op positief te zijn over het intact blijven van de architectonische samenhang tussen de naastgelegen voormalige school en dit pand, die een twee-eenheid vormen. Ook wordt gewaardeerd dat de windveren zijn geminimaliseerd. Tevens worden de afwerkingen van de gevels aan de binnenzijde (o.a. de geprofileerde lijsten) behouden achter de geïsoleerde voorzetwanden en op die voorzetwanden worden ze in dezelfde vorm gekopieerd. Hoewel de commissie betreurt dat de oorspronkelijke binnen afwerking niet meer in het zicht is, blijft de aanblik wel behouden en kunnen bij latere aanpassingen de oorspronkelijke elementen weer worden vrijgelegd.

Tot slot vraagt de commissie aandacht voor de ventilatie bij de geïsoleerde ruimte onder de vloerdelen en boven het plafond.

Langeweg 3 Nieuw- en Sint Joosland

Voor: Plaatsen dakkapellen
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het plaatsen van twee dakkapellen, een dakkapel op het dakvlak van de linker zijgevel en een dakkapel in het dakvlak van de achtergevel, voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het aangepaste voorstel is akkoord.

Verzocht wordt het plan verder, met de benodigde overzichten en details, uit te werken.

Lange Delft 31B Middelburg

Voor: Toevoegen 16 appartementen
Advies: Aangehouden

De voorzitter opent het overleg en heet de aanwezigen welkom. De architecten lichten vervolgens het aangepaste plan toe.

De commissie merkt op waardering te hebben voor de wijze waarop het getoonde ontwerp verder is ontwikkeld en is positief over de intentie het dakvlak door te trekken om een extra verdieping te creëren. Het plan maakt een positieve ontwikkeling door.

Daarnaast is de commissie enthousiast over de gecreëerde binnentuin, het evenwichtige beeld van het rechterdeel van de achtergevel en de royale, beglaasde entree annex trappenhuis aan de achtergevel.

Over de voorstellen voor het dakvlak aan de linkerzijde van de achtergevel en aan de zijde van de Stroopoortgang is de commissie niet positief. Er is nog steeds sprake van een “setback”, waardoor het dak te veel wordt “losgekoppeld” van het volume, terwijl een zo gesloten mogelijk dakvlak dat aanzet op de gevels essentieel is voor de architectonische samenhang van het gebouw.

Doordat het dak niet of onvoldoende wordt doorgetrokken, wordt het beoogde effect, een zo gesloten mogelijk dakvlak, niet bereikt. Dat is bij de vorige planbehandeling ook als essentieel aandachtspunt meegegeven, waardoor een setback hier niet mogelijk is. Ook is het linkerdeel van de achtergevel te gesloten, mede omdat een deel van een bestaande gevelopening wordt dichtgemetseld.

De commissie is het daarbij niet eens met de opmerking van de architecten dat het dak dan wellicht te “zwaar” wordt. Het gebouw heeft ruim voldoende massa om een extra kapverdieping en een meer gesloten, hogere kap aan te kunnen. Het blijft ook dan nog een passend volume in de binnenstad.

Geadviseerd wordt, zowel het dak aan de linkerzijde van de achtergevel als het dak in de gevel aan de Stroopoortgang, uit te voeren op de manier van het dak aan de rechterzijde van de achtergevel. Dus als gesloten dakvlak met in het dakvlak geplaatste dakkapellen, waarbij de dakkapellen ondergeschikt blijven aan het dakvlak door in ieder geval aan de bovenzijde en aan weerszijden voldoende dakvlak te bewaren, ook in het verhoogde dak. Daarbij moet worden voorkomen dat er twee reeksen dakkapellen boven elkaar komen en is het ontwerpen van een hiërarchie daarin nodig.

Daar wordt bij opgemerkt dat loggia’s wat betreft de commissie, ondanks dat er begrip is voor het dilemma tussen een voor de bewoners gewenste buitenruimte aan het openbare gebied en de vanuit het beschermde stadsgezicht gewenste geslotenheid, niet acceptabel zijn, zie ook het vorige advies. Door de voorgestelde binnentuin bestaan aan die zijde veel kansen om de gewenste buitenruimtes mogelijk te maken.

Tot slot wordt verzocht voor een volgend overleg verschillende schetsmatige voorstellen/varianten voor ontwerpoplossingen voor te leggen.

Londensekaai 2 Middelburg

Voor: Plaatsen woonboot
Advies: Aangehouden

De voorzitter opent het overleg en heet de architect welkom. De architect licht vervolgens, aan de hand van een maquette, het plan voor een nieuwe woonark op deze locatie toe.

De commissie reageert enthousiast op de getoonde paviljoenachtige opbouw voor deze woonark. Het plan springt er in positieve zin uit ten opzichte van de al aanwezige woonarken en vormt een aanwinst voor de stad.

Verzocht wordt het plan verder uit te werken.

Beeldkwaliteitsplan tijdelijke bouwwerken in het kader van het jaarlijks terugkerende horecathema “Middelburg Winterstad”.

Advies: Akkoord mits

De architect licht de laatste aanpassingen aan het BKP voor “Middelburg Winterstad” toe. Uitgangspunt blijft dat de overdekte terrassen zo transparant mogelijk blijven.

De commissie onderschrijft dat uitgangspunt en is positief over hoe het plan voor de winterstad zich ontwikkelt. Ze ziet het definitieve BKP met belangstelling tegemoet.