Notulen vergadering ARK 28 augustus 2025
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 28 augustus 2025.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Elmore Jamesstraat 1 Middelburg
- Voor: Bouwen schuur
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken” en BKP Mortiere.
Het plan voor het bouwen van een schuur naast/aan de woning is aangepast aan het advies van 7 augustus jl. Het aangepaste plan is akkoord.
J. Brasserstraat 16 Middelburg
- Voor: Plaatsen zonnepanelen
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
De verspreid over de zijgevel van deze woning geplaatste zonnepanelen doen afbreuk aan de beeldkwaliteit van de woning. De geplaatste zonnepanelen zijn niet akkoord.
Geadviseerd wordt de zonnepanelen op het dak van de woning en/of het dak van de garage/berging aan te brengen.
Johan Wilhelm Thibautstraat 15 Middelburg
- Voor: Realiseren van een aanbouw met hellend dak voor mantelzorg ouders
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het aangepaste plan voor het realiseren van een aanbouw aan deze woning is akkoord mits de puien van de aanbouw worden voorzien van een gemetselde borstwering (geen puien tot op de grond).
Lamsoor-Zeekraal Arnemuiden
- Voor: Realiseren bergingen
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 6 “Recreatie”.
De voorzitter heet de eigenaren van twee van de woningen van dit complex met recreatiewoningen welkom. Zij legt ook uit wat wordt bedoeld met de opmerkingen “rommelig” uit het vorige advies. Dat zit vooral in het feit dat niet alle eigenaren meedoen. Vooral waar van een twee-onder-een-dak woning slechts één van de twee woningen meedoet.
De eigenaren van dit complex met recreatiewoningen lichten hun verzoek tot het realiseren van de voorgestelde bergingen toe, ondanks dat niet alle eigenaren meedoen.
Ze geven daarbij aan dat de na de bouw aangeplante hagen inmiddels een ander beeld geven van de situatie en invloed hebben op de zichtbaarheid van de te realiseren bergingen. Er zijn daarnaast plannen om de voortuinen van de woningen op een uniforme wijze aan te planten, in te richten.
De commissie geeft aan de behoefte voor het plaatsen van een berging te begrijpen en ondersteund de gedachte overal eenzelfde berging te willen plaatsen. Verzocht wordt visueel te maken hoe de hagen, in combinatie met de bergingen die zeker geplaatst zullen worden en het tuinontwerp/landschapsplan eruit kan komen te zien.
Zuidhoflaan, kavel L2, Sint Laurens
- Voor: Nieuwbouw woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken” en BKP Sint Laurens.
Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Achter de Houttuinen 8-10 Middelburg
- Voor: Uitbreiden Hotel Wood
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “Het Middelburgs profiel”.
De voorzitter opent de vergadering en heet de aanwezigen welkom.
De architect en de opdrachtgever lichten vervolgens het plan voor het verbouwen van dit pand tot hotel mondeling toe.
De huidige hellingbaan aan de voorgevel blijkt niet uit de tijd van de bouw van het pand te stammen. Wat de stedenbouwkundige van de gemeente betreft zou de hellingbaan kunnen worden verwijderd. Dat zou ook meer ruimte op het trottoir voor het pand opleveren, het trottoir is daar relatief smal. Het aantal te realiseren parkeerplaatsen op de huidige binnenplaats lijkt te voldoen.
Het is de bedoeling, de bestaande gemetselde borstweringen te vervangen door een nog nader te bepalen invulling. De verticale muurdammen worden bekleed met een nader te bepalen materiaal.
De commissie ziet voldoende potentie in het plan en heeft de volgende opmerkingen voor de verdere uitwerking:
- De huidige voorgevel kenmerkt zich nu door een strak ritme en een eigen karakter. De nu voorliggende wijzigen, waaronder ook het toepassen van andere materialen, gaan te veel ten koste van het strakke ritme en het eigen karakter. De voorgevel gaat nu te veel op het aangrenzende hotel lijken. Dat levert een zekere “verarming” van het straatbeeld op. Voorgesteld wordt het huidige karakter, de huidige gevel, de ritmiek van de gevel, meer intact te laten en daar subtiele aanpassingen/wijzigingen in aan te brengen;
- Handhaaf de bestaande (dubbele) betonbanden in de voorgevel. Die betonbanden zijn een belangrijk onderdeel van de huidige strakke ritmiek van de gevel;
- Pas aan de voorgevel geen uitkragende balkons toe. Die zijn in de binnenstad in voorgevels niet wenselijk;
- De huidige entree verdwijnt. De commissie verzoekt deze als accent, in combinatie met het huidige wapenschild, in ieder geval visueel te handhaven (als accent in de gevel). Hierbij kunnen oude tekeningen en/of foto’s bruikbaar zijn om eventueel de oorspronkelijke situatie te herstellen en die in te richten als inpandige buitenruimte;
- Laat de huidige gootlijn intact. Dakkapellen zijn voorstelbaar mits ze niet door de goot breken en ze zich relateren aan het ritme van de onderliggende gevel (niet zo breed zijn);
- Ook de commissie ziet een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit als de hellingbaan verwijderd wordt. Na het eventueel verwijderen van de hellingbaan kunnen enkele dicht gemetselde vensters van het souterrain heropend worden en/of kunnen er enkele vensters worden toegevoegd. Een nadere uitwerking moet aantonen dat dit een optie is;
- Aan de achterzijde van het pand is meer mogelijk. Echter de huidige voorstellen leveren een wat onrustig beeld op. Tracht daar meer samenhang en rust in aan brengen;
- Sommige hotelkamers lijken geen raam/ramen te hebben. De vraag is of dat wenselijk is;
- De kapvorm van het tot te voegen zwembad wijkt nogal af van de andere kapvormen in dit complex. Opteer voor een “eenvoudiger” kapvorm;
- Houd de nieuw toe te voegen elementen zo “sober/eenvoudig” mogelijk en stem ze af op de gevelritmiek, zodat de huidige panden zo veel mogelijk in hun waarde blijven en er wat betreft de nieuwbouw een nieuw ensemble ontstaat.
Hofplein 16 Middelburg
- Voor: Plaatsen gevelsteen
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het plan voor het plaatsen van een historische gevelsteen in de voorgevel van dit pand in het beschermde stadsgezicht doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en/of aan de beeldkwaliteit van het pand. Het voorstel is akkoord.
Houtkaai 11 Middelburg
- Realiseren appartementen Houtkaai 11
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het aanbrengen, plaatsen van diverse balkons aan de achtergevel van dit pand in het beschermde stadsgezicht voldoet niet aan het beleid. Balkons zijn alleen toegestaan op de eerste verdieping van een pand. Het voorstel is niet akkoord.
Geadviseerd wordt:
- De balkons op de tweede en derde verdieping, gezien vanuit de achterzijde van het pand, achterwege te laten;
- De balkons op de eerste verdieping (op de platte daken van de aanbouwen aan het souterrain), gezien vanuit de achterzijde van het pand, niet breder te maken dan de in de gevel(s) aanwezige puien;
- Geen polyester dakgoten toe te passen. Deze zijn niet toegestaan.
Kanaalweg 22 Middelburg
- Voor: Restaureren en verduurzamen station
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De commissie stemt op hoofdlijnen in met de voorgestelde aanpak voor de restauratie van het NS-station.
Er wordt nog aandacht gevraagd voor enkele onderdelen die nog niet volledig zijn uitgewerkt. Daarnaast heeft de commissie nog een aantal aandachtspunten die wellicht in de nog te verlenen vergunning kunnen worden opgenomen. Ook zijn in de voorgaande vergadering enkele toevoegingen besproken waaronder de bestrating rondom het gebouw, eventuele gevellantaarns en dergelijke.
Het standpunt van de commissie over de aanpak van de fundering wijzigt niet. En ook de eerdere opmerkingen over de transparantie van de ramen in de aanbouw aan de westzijde (de technische ruimte) blijven staan. De commissie blijft van mening dat daar geen vitrines, maar helder (veiligheids)glas moet worden toegepast.
Tot slot wordt opgemerkt dat de onderdelen waarover nog geen duidelijkheid is, zoals de indeling van de verdieping en het toekomstige gebruik van het station, buiten de scope van dit advies vallen. Daarvoor dient te zijner tijd een nadere uitwerking voor advies te worden voorgelegd (dat geldt ook voor het historisch kleuronderzoek en de gootklossen).
Koorkerkhof 10 Middelburg
- Voor: Schoorsteen deels afkorten i.v.m. scheefzakken en lekkage
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het aangepaste voorstel voor het deels verlagen/inkorten van de bestaande schoorsteen van dit rijksmonument is akkoord.
Lange Noordstraat 1A Middelburg
- Voor: Restauratie gevels Stadhuis
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De commissie stemt in met de voorgestelde aanpak (intentie/op hoofdlijnen) voor de restauratie van het Stadhuis.
Er wordt nog aandacht gevraagd voor enkele onderdelen die nog niet volledig zijn uitgewerkt. Daarbij wordt ook verzocht aan te geven op welk moment de commissie nog om advies wordt gevraagd alvorens met de werkelijke restauratie wordt begonnen (bijvoorbeeld na de proefrestauratie).
Wellicht ten overvloede wordt nog verzocht de voorgenomen restauratie zo sober mogelijk uit te voeren en zo min mogelijk natuursteen te vervangen.