Notulen vergadering ARK 26 maart 2026
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 26 maart 2026.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Schoolstraat 15 Arnemuiden
- Voor: Aangepast plan dakkapel
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 2 “De nieuwe dorpskernen”.
Beide voorstellen voor het aanpassen van deze in afwijking van de verleende vergunning geplaatste dakkapel voldoen wat betreft afmetingen en ontwerp niet aan de in de nota opgenomen criteria. De dakkapel blijft ook na aanpassing te hoog, te breed en het ontwerp van de dakkapel wijkt in beide nieuwe voorstellen sterk af van de dakkapellen in de (directe) omgeving.
De commissie merkt ook op dat niet alleen de dakkapel te hoog is uitgevoerd, maar ook de dakopbouw aan de achterzijde, waardoor de oorspronkelijk nok van het dak over bijna de volledige breedte is verdwenen. Daardoor is er van het oorspronkelijke dakvlak nagenoeg niets over.
De dakkapel blijft, ook na aanpassing als voorgesteld, in ernstige mate in strijd met redelijke eisen van welstand. Beide voorstellen zijn niet akkoord.
Geadviseerd wordt de dakkapel uit te voeren als waarvoor vergunning is verleend. En daarbij ook de oorspronkelijke nok terug te brengen.
Als suggestie geeft de commissie mee te onderzoeken of het over de volledige breedte van de woning ophogen van de gevel wat betreft de voorschriften in het Omgevingsplan is toegestaan. Dat biedt wellicht, mits zorgvuldig ontworpen, mogelijkheden toch de gewenste verdiepingshoogte te realiseren.
Zuidhoflaan 11, kavel L9, Sint Laurens
- Voor: Nieuwbouw woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken” en BKP Sint Lauren.
Het ontwerp voor deze woning met een plat dak heeft een helder volume, een herkenbare entree middels een uitholling en het volume kent prima verhoudingen. Het materiaal- en kleurgebruik voldoet aan het BKP.
Het plan voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand, het plan is akkoord.
Als suggestie wordt meegegeven om de dakrand iets meer te verbijzonderen.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- dr. ing. R. Stenvert, bouwhistoricus, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Dam 18 Middelburg
- Voor: Behouden doorgang steeg
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De commissie ziet geen aanleiding haar advies te heroverwegen. Het voorstel van de eigenaar de doorbraak naar de steeg in zijn huidige vorm te handhaven is niet akkoord.
Wat eventueel wel tot de mogelijkheden behoort is het toepassen van een bescheiden deur (één van de drie huidige deuren) met een maximum deurbreedte van 1, 0 m., met bij het monument passende vormgeving en detaillering (bijvoorbeeld een sobere, dichte, opgeklampte deur zonder, of met een bescheiden deel glas).
De nu aangebrachte pui met drie deuren past, ook historisch gezien niet bij het monument, doet afbreuk aan de historische kwaliteit van zowel het pand als van de steeg.
Dam 49 Middelburg
- Voor: Plegen onderhoud
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het plegen van onderhoud aan dit rijksmonument voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits:
- alleen plaatselijk herstel plaats vindt. Met als voorbeeld de ornamenten van de kroonlijst onder de goot, wellicht is hier plaatselijk herstel voldoende;
- de muurankers niet worden uitgehakt omdat daarmee de beschadiging van de muur groter dreig te worden. De commissie vraagt zich af, of muurankers en het roesten daarvan, wel het probleem zijn.
Dam 39, Middelburg
- Voor: Verbouwen zolderverdieping
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het verder uitgewerkte plan voor het verbouwen van de zolderverdieping van dit rijksmonument tot appartement is in principe mogelijk. Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij onderstaande aandachtspunten in acht te nemen:
- Onduidelijk is of en hoe de karakteristieke dakkapel op het voordakvlak wordt geïsoleerd. Geadviseerd wordt de dakkapel niet te isoleren, maar de dakkapel aan de binnenzijde, in de schuinte van het dak, af te sluiten door middel van een transparante afscheiding (pui);
- Beperk het aantal aan te brengen extra dakramen tot een minimum. De dakramen dienen te voldoen aan de maximum afmetingen genoemd in de criteria van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit;
- Details van de aan te brengen/aangebrachte wijzigingen aan te leveren;
- Geef het leidingenverloop en de ventilatievoorzieningen in o.a. de badkamer aan.
Tot slot wordt verzocht een afspraak te maken voor een bezoek ter plaatse door de monumentleden van de commissie.
Noordweg 491 Middelburg
- Voor: Verwijderen aanbouw en plaatsen nieuwe aanbouw
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter heet de eigenaar van het pand en de architect van het plan welkom.
De architect licht het aangepaste plan voor de nieuwe aanbouw aan dit rijksmonument toe.
De commissie complimenteert de eigenaar en architect voor het uitgevoerde onderzoek naar een andere oplossingsrichting.
Van de drie getoonde varianten geeft de commissie aan dat variant drie wel een mooi ontwerp is, maar niet past bij dit monument, dit type (dienst)gebouw. Variant één heeft voor de commissie de voorkeur omdat die variant de minste inbreuk doet aan het karakter van het monument. Variant 2 is daarbij ook voorstelbaar.
Houdt bij de verder uitwerking van het plan rekening met onderstaande:
- voer de dakrand uit in de kleur van de goot- en dakranden of in een andere gedekte (donkere) kleur;
- laat de (on)zichtbaarheid van de zonnepanelen op het platte dak van de aanbouw op tekening zien.
Onderzoek bij variant 1 of de pui in de keuken iets verder naar buiten kan worden verplaatst zodat ook vanuit de keuken de interactie met de tuin wordt vergroot. En onderzoek bij variant 2 of het volume qua breedte kleiner kan dan het hoofdvolume.
Rotterdamsekaai 69 Middelburg
- Voor: Creëren twee appartementen en vervangen kozijnen begane grond
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter heet de eigenaar van het pand en de ontwerper van het plan welkom.
De ontwerper licht het plan toe en de eigenaresse toont daarbij een tekening van het pand van de herbouw in 1953.
De commissie verzoekt de oorspronkelijke asymmetrie in de gevel zo veel mogelijk te handhaven, zowel wat betreft de gevelindeling van de voorgevel als de indeling van de puien (verdeling van de ramen) in de voorgevel. Neem daarbij de oorspronkelijke gevel uit 1953 als uitgangspunt.
Ook wordt verzocht een meer subtiele oplossing (uit het zicht) voor de benodigde ventilatieroosters toe te passen.