Notulen vergadering ARK 26 juni 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 26 juni 2025.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Heerlijkheidsweg Middelburg

Voor: Nieuwbouw kantoorgebouw
Advies: Niet akkoord

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 7 “Industrie”, en het BKP Oostperkweg.

Het ontwerp voor het bouwen van een kantoorgebouw op deze locatie mist een heldere ritmiek in de gevels en het gekozen concept is niet consequent (genoeg) doorgezet. Het gebouw is te veel opgeknipt in verschillende volumes, bestaat uit te veel elementen.

Geadviseerd wordt:

Eén raamtype, één raambreedte toe te passen, zodat er meer “rust” in de gevelritmiek ontstaat;
De gevels te beëindigen met een doorlopende dakrand in zink (of metselwerk);
De grijze, zinken elementen naast de entrees achterwege te laten, maak deze onderdeel van de transparante entrees/trappenhuizen;
De (breedte)maat van de (zinken) panelen boven/tussen de ramen af te stemmen op de (breedte)maat van de kozijnen/ramen.

Daarnaast wordt verzocht een groenplan/inrichtingsplan aan te leveren en meer bomen op het parkeerterrein te plaatsen.

Molendijk 7A Nieuw- en Sint Joosland

Voor: Verbouwen schuur tot woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het verbouwen van deze schuur tot woning voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is akkoord.

Zuidhoflaan 25 Sint Laurens

Voor: Nieuwbouw woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van deze vrijstaande woning is akkoord.

Zuidhoflaan, kavel L3, Sint Laurens

Voor: Nieuwbouw vrijstaande woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van deze vrijstaande woning is akkoord.

De commissie geeft nog als suggesties mee om op de begane grond in de linkergevel (de gevel met de woningentree) een raam aan te brengen.

Zuidhoflaan, kavel L5, Middelburg

Voor: Nieuw te bouwen woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van deze vrijstaande woning is akkoord. Ook de getoonde monsters voor de gevelsteen en de dakpan zijn akkoord.

De commissie geeft nog onderstaande suggesties mee:

Pas bij het metselwerk een doorgestreken voeg toe. Met een doorgestreken voeg komt het metselwerk, de steen beter tot z’n recht;
Laat de twee pv-panelen naast de dakramen achterwege.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
Drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Kinderdijk 14 Middelburg

Voor: Isoleren dak
Advies: Akkoord mits

Het aan de opmerkingen van de Adviescommissie van 15 mei jl. aangepaste plan voor het isoleren van het dak van dit rijksmonument is akkoord mits bij detail 5 aan de binnenzijde, bij de muur en de goot, isolatie wordt aangebracht.

Zoals nu getekend kan op die plaats nog een koudebrug ontstaan.

Schuttershofstraat 1-1A Middelburg

Voor: Vervangen twee ramen achterzijde
Advies: Niet akkoord

De monumentendeskundigen hebben voorafgaand aan de vergadering het pand bezocht.

Het bezoek bevestigt het vermoeden dat de betreffende achtergevel uit de vroege 20e eeuw van dit complex nog in zijn oorspronkelijke staat is. De betreffende gevel heeft in de bouwhistorische rapportage ook hoge monumentwaarden. De commissie voegt daaraantoe dat de gevel ook uit het oogpunt van architectuurhistorie waardevol is.

Bovenstaande resulteert in het advies de bestaande achtergevel te behouden. Het voorstel om de ramen te vervangen door ramen tot op de vloer/het maaiveld is niet akkoord. Er gaat met het voorstel te veel historisch materiaal verloren en ook de huidige verhoudingen in de gevel raken uit balans.

Geadviseerd wordt:

Eventueel het kathedraalglas in het bovenlicht boven de deur te vervangen door helder glas, met behoud van de oorspronkelijke tweedeling;
In het onderste deel van de deur (meer) glas aan te brengen (het onderste deel van de deur is al eens aangepast);
De doorbraak in de binnenmuur tussen de ruimtes B.02 en B.03 iets smaller uit te voeren, een bredere muurdam aan de rechterzijde (naast de schacht) te laten staan. Daardoor ontstaat een bredere oplegging voor de stalen balk die op deze muur rust.

Turfkaai 33 Middelburg

Voor: Interne renovatie
Advies: Aangehouden

De monumentendeskundigen hebben voorafgaand aan de vergadering het pand bezocht.

Het plan voor het intern renoveren van dit pand doet op enkele plaatsen afbreuk aan de historische waarden van dit rijksmonument. Met nader onderzoek naar alternatieve oplossingen is te voorkomen dat het intern renoveren van het pand tot verlies van historische waarden leidt.

Ter plaatse is besproken is dat de plafondafwerking (houten schrootjes) onder de zolderbalklaag in het voorste deel van de verdieping gehandhaafd blijft, samen met de houten kastenwand met schouw tegen de linker zijmuur.

De volgende onderdelen van het plan zijn akkoord:

Het aanbrengen van een zwevende vloer boven de bestaande zoldervloer. Op die manier blijft de oude zoldervloer bewaard;
Het verwijderen van de trap van de eerste verdieping naar de zolder. Deze trap vertegenwoordigt slechts minimale monumentwaarden;
Het verwijderen van de historische scheidingsmuur/-wand op de verdieping. De muur staat volledig los van de overige constructieve onderdelen van het pand, en kan in dit specifieke geval om constructieve redenen worden verwijderd.

De hieronder aangegeven onderdelen van het plan zijn akkoord mits:

Het uitvlakken van de verdiepings- en zoldervloeren geen gevolgen heeft voor de historische deuren in de scheidingsmuur op de verdieping;
De bestaande opbouw van “vloeren op vloeren” wordt gehandhaafd. De bestaande opbouw van de vloeren vormt een (later aangebrachte) verbetering van de stijfheid van de vloeren (en speelt op die manier een constructieve rol);
Bestaande vloerdelen zo veel mogelijk gehandhaafd blijven, met uitzondering van die plaatsen waar wellicht werkzaamheden noodzakelijk zijn aan de balkkoppen en/of verankeringen. In die gevallen de vloerdelen alleen vanaf de bovenzijde (en zo beperkt mogelijk) inzagen;
De deuren/deuropeningen in de te verwijderen wand op de eerste verdieping op de huidige plaats in de wand worden gehandhaafd;
De nieuwe trap naar de zolder zo veel mogelijk tegen de pand scheidende muur wordt aangebracht. Daarbij onderzoeken of er mogelijkheden zijn om binnen de bestaande raveling te blijven;
De stalen inpandige pui op de begane grond in dezelfde richting wordt aangebracht als de balklaag van de eerste verdieping en het aanbrengen van de pui geen schade aan het interieur van het rijksmonument veroorzaakt;
Er meer verticaal gerichte dakramen worden toegepast;
De aangetaste balkkoppen, opleggingen van diverse balken worden hersteld.

De commissie doet daarnaast de volgende aanbevelingen en verzoeken:

Onderzoek waar de zijmuren (met name de rechter zijmuur) constructief op rusten. De positionering van de muren lijkt erop te wijzen dat de zijmuren niet direct onder of op elkaar staan;
Controleer bij de werkzaamheden aan het casco de verankeringen door het hele pand;
Laat houten onderdelen zo veel mogelijk vrij van isolatiemateriaal;
Uit de constructieberekeningen blijkt dat constructieve versterkingen noodzakelijk worden geacht. Bij historische panden, zoals dit pand, zijn dergelijke berekeningen mogelijk niet altijd één op één toepasbaar. De bestaande constructie functioneert al zeer geruime tijd. Indien het gebruik, de belasting niet wezenlijk verandert wordt verzocht terughoudend om te gaan met het toevoegen van extra constructieve elementen;
Aanbevolen wordt, als versterking van de balklagen (met name de verdiepingsbalklaag) toch nodig blijkt, te kiezen voor een andere oplossingen dan het toevoegen van stalen balken. Toevoegen van extra houten balken tussen de bestaande balklaag is een beter bij het rijksmonument passende oplossing;
De ravelingen in het voorste deel, op de positie van voormalige stookplaatsen (aan de linkerzijde) en het verticaal verplaatsen van goederen (rechterzijde), getuigen van het historische gebruik van het pand. Ze zijn daarmee van belang, hebben een hoge monumentwaarde. Voorgesteld wordt om eerst te onderzoeken of versterken van de balken door deze op te dikken een oplossing biedt voor het veren van de verdiepingsvloer. Als dat onvoldoende blijkt te zijn, vervolgens te onderzoeken of de raveelbalken op dezelfde manier, door deze op te dikken, kunnen worden versterkt. Bij de raveling aan de rechterzijde is het denkbaar om de opening weer op te vullen door de balk te verlengen en indien noodzakelijk de andere balken te versterken door deze op te dikken, mits de daarbij de afleesbaarheid niet tenietgedaan wordt.

Graag ziet de commissie een nadere uitwerking van alle hierboven genoemde aspecten tegemoet. Het huidige advies gaat hoofdzakelijk in op een aantal specifieke onderdelen waar monumentwaarden zouden kunnen verdwijnen, zoals de scheidingswand op de verdieping, en eventuele aanpassingen aan de balklagen.

Cookie-instellingen beheren

Waarom cookies?