Notulen vergadering ARK 2 juli 2026
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 2 juli 2026.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit.
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Zuidhoflaan 27 Sint Laurens
- Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden g houden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
Het verder uitgewerkte plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits wordt aangetoond dat de zonnepanelen op het (hoge) platte dak aan het zicht worden onttrokken (zie ook het advies van 21 mei jl.).
Daarnaast wordt verzocht monsters van de toe te passen materialen te tonen.
Gerrit van der Veenstraat 26 Middelburg
- Voor: Realiseren twee twee-onder-één-kapwoningen
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het aangepaste plan voor het realiseren van twee keer een twee-onder-een-kapwoning is akkoord mits:
- het kleur- en materiaalgebruik (beter) wordt aangepast aan het kleur- en materiaalgebruik van de bestaande woningen aan deze zijde van de Gerrit van der Veenstraat (geen wit geschilderd metselwerk). Het toepassen van een metalen dak in de kleur antraciet is overigens wel een optie;
- er geen houten geveldelen worden toegepast. Deze passen niet in het straatbeeld.
Michaelsdreef 1 Middelburg
- Voor: Verbouw woning
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het aangepaste (al uitgevoerde?) plan voor het verbouwen van de woning en het realiseren van een carport voor de voorgevelrooilijn van de woning is te grof en wijkt te sterk af van het eerder goedgekeurde plan. Het aangepaste plan is niet akkoord.
Vooral de volledig dichte zwarte rechter zijgevel van de carport, aan de zijde van het openbare fietspad, en het zware boeiboord in een andere kleur dan de gevels zijn ongewenst. En ook de afstand van de carport tot de woning is niet groot genoeg en de totale lengte van de carport is te groot, waardoor aan de zijde van het fietspad een te lange, te gesloten, gevelwand ontstaat.
Daarnaast is niet duidelijk of de bestaande haag aan die zijde is/wordt gehandhaafd.
Geadviseerd wordt het plan meer in de geest van het in 2023 goedgekeurde plan uit te voeren. Daarbij wordt verzocht bij een volgende beoordeling foto’s van de bestaande toestand toe te voegen.
Nieuwe Vlissingseweg 328 Middelburg
- Voor: Realiseren uitbouw en opbouw
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het plan voor het realiseren van een uitbouw aanbouw op de eerste verdieping aan de achtergevel van deze woning roept door de wijze van presenteren enkele vragen op.
Zo is niet duidelijk wat de arcering in de gewenste voorgevel en van het dak betekent en is er een zijgevel getekend terwijl het hier gaat om een woning in een rij. Op de tekening staat daarnaast een kleur- en materiaalstaat voor een bedrijfshal. Het advies wordt om die reden aangehouden.
Daarnaast merkt de commissie op dat de aanbouwen aan de achtergevel voorstelbaar zijn mits:
- het houtwerk in de achtergevel wordt uitgevoerd in de kleur van de bestaande gevelsteen;
- er in de voorgevel geen houten gevelbekleding wordt toegepast. Dat past niet in het straatbeeld;
- onderzocht wordt of de aanbouw op de verdieping onder de goot kan blijven. Bijvoorbeeld door middel van een flauw hellend aangekapt dak.
Oranjeplaat 31 Arnemuiden
- Voor: Realiseren vakantiewoning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 6 “Recreatie”.
Het plan voor het realiseren van een vakantiewoning op deze locatie voldoet aan redelijke eisen van welstand mits de huidige hagen, het huidige groen aan de voorzijde van de kavel wordt gehandhaafd.
Verzocht wordt een groeninrichtingsplan aan te leveren.
Paukenweg Middelburg
- Voor: Realiseren nieuwbouw bedrijfspand
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 4 “Handel en kantoren”.
De commissie merkt op enthousiast te zijn over vooral de koppen van het gebouw, met veel glas en houten lamellen.
Het plan voor het realiseren van een nieuw bedrijfspand op deze locatie is akkoord mits:
- er meer verbinding wordt gezocht tussen de koppen van het gebouw en het middendeel. Bijvoorbeeld door de ritmiek van de houten lamellen op de koppen door te zetten in de gevelbekleding van het middendeel;
- er meer “rust” in de gevels wordt aangebracht;
- de plint wordt geminimaliseerd;
- de verschillende gebouwdelen op detailniveau beter op elkaar worden afgestemd.
Slaak, kavel A26, Arnemuiden
- Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits de risaliet onder de goot blijft. Zoals bij de andere woningen van dit type in de straat.
Slaak, kavel A27, Arnemuiden
- Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Mondelinge toelichting:
- SALT; Lange Delft (boven Hema)
- Stijlarchitectuur; Klein Vlaanderen 37B
De voorzitter opent de vergadering. Het verslag van de vergadering van 11 juni 2026 wordt vastgesteld.
Bogardstraat 9 Middelburg
- Voor: Realiseren aanbouw
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het op eerdere opmerkingen aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het realiseren van een aanbouw aan de achtergevel van dit rijksmonument is akkoord.
De commissie geeft daarnaast als suggestie mee een andere locatie voor de hemelwaterafvoer in de noordgevel van de aanbouw te kiezen en vraagt extra aandacht voor de fundering van de tuinmuur en de vochthuishouding en ventilatie bij de tuinmuur.
Loskade 5 Middelburg
- Voor: Plaatsen gevelreclame
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De aangebrachte reclame op de borstwering van de tweede verdieping van dit gemeentelijk monument voldoet op geen enkele wijze aan de in de nota opgenomen criteria. De reclame zit te hoog op de gevel, de reclame is te hoog en de reclame is te breed.
De reclame haaks op de gevel voldoet wat betreft de plaats op de gevel niet aan de in de nota opgenomen criteria. De reclame haaks op de gevel hangt te hoog.
De commissie ziet in dit specifieke geval geen aanleiding van het vastgestelde beleid af te wijken. De reclame op de borstwering van de tweede verdieping en die haaks op de gevel zijn beide niet akkoord.
Loskade 5 Middelburg
- Voor: Plaatsen zonnewering
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De aanwezige zonwering op de begane grond van dit gemeentelijk monument voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria:
- het betreft geen uitval- of knikarmscherm;
- de zonwering steekt verder uit de gevel dan de maximaal toegestane twee meter;
- er worden twee verschillende types zonwering in twee verschillende kleuren toegepast;
- de toegepaste kleuren van het textiel voldoen niet aan het kleurenbeleid.
De commissie ziet in dit specifieke geval geen aanleiding van het vastgestelde beleid af te wijken. De zonweringen op de begane grond zijn niet akkoord.
Turfkaai 23 Middelburg
- Voor: Doorbreken binnenmuren
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het vergroten van de doorgang tussen de voor- en achterkamer op de begane grond doet geen verdere afbreuk aan de historische kwaliteit van dit, in het verleden herhaaldelijk aangepaste, rijksmonument. Het voorstel is akkoord.
Verwerijstraat 53 Middelburg
- Voor: Aanbrengen dak-, gevel- en glasisolatie
- Advies: Aanhouden
Het pand is door de monumentenleden van de commissie voorafgaand aan de vergadering bezocht.
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De commissie onderschrijft de historische waarden van de op het dakbeschot en de gebiljoende gordingen aangebrachte posters van theatervoorstellingen uit de afgelopen tientallen jaren en de daarmee samenhangende keuze om het dak aan de buitenzijde te isoleren. Als ze zouden moeten worden afgenomen lopen ze grote kans op beschadiging en bovendien is het dakbeschot van kraalschroten nog oorspronkelijk uit de bouwtijd.
De dakisolatie aan de buitenzijde dient echter zodanig te worden aangebracht, dat de bestaande detaillering en maat van (onder andere) de goot intact blijft, bijvoorbeeld door een minder dik (hoogwaardiger) isolatiepakket te kiezen. Dit pand vormt, als voormalige gymzaal, een architectonische eenheid met de voormalige school ernaast. Die eenheid moet worden gehandhaafd.
Daarnaast is de commissie onder de indruk van de architectuur van het gebouw, zowel van het interieur als van de buitenzijde. De commissie vraagt zich mede om die reden af hoe het isoleren van de gevels aan de binnenzijde zich verhoudt tot de, niet op tekening aangegeven, historische afwerkingen, zoals sierlijsten en dergelijke. Wellicht dat een dunnere isolatie, eventueel in combinatie met achterzetbeglazing, die historische onderdelen (beter) zichtbaar houdt. Nader onderzoek en verdere uitwerking is hiervoor nog nodig.
Het slopen van de schoorsteen op as G, het vervangen van de dakramen en het verplaatsen van de ontluchting van het voor- naar het achterdakvlak zijn akkoord.
Lange Delft 31B Middelburg
- Toevoegen appartementen
- Advies: Aanhouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter heet de aanwezigen welkom en nodigt de architect uit het plan voor het toevoegen van appartementen aan dit winkelgebouw toe te lichten.
De architect licht het plan toe en vraagt de commissieleden hoe zij staan tegenover een variant op het ontwerp waarbij een setback wordt gerealiseerd. Op die manier kunnen op de tweede en derde verdieping appartementen worden gerealiseerd met een eigen buitenruimte in de vorm van een dakterras aan de zijde van de Stroopoortgang en het Walplein. Dat zou, meer dan bij het toepassen van een atrium, de woonkwaliteit van de appartementen ten goede komen.
De commissie is positief over het toevoegen van een woonfunctie op deze plek. Zij is echter minder overtuigd van de toegevoegde waarde van een setback. Het gebouw is oorspronkelijk ontworpen als een krachtige, karakteristieke monoliet, die zich mede door de steile schuine dakvlakken prima voegt in de omgeving met eveneens voornamelijk steile daken. Het dak vormt daarbij een essentieel onderdeel van het gebouw.
De commissie stelt voor de oplossing voor de lichttoetreding en het beleven van de omgeving te zoeken in dakkapellen. Daarnaast wordt verzocht de bestaande ritmiek van de gevels zo veel mogelijk intact te laten.
Waarbij het verlagen van de borstwering in de gevel aan de Lange Delft, voor die gevel, wel een oplossing lijkt.
Tot slot verzoekt de commissie verschillende suggesties, ontwerprichtingen voor te leggen.
Klein Vlaanderen 37B Middelburg
- Voor: Het realiseren van een woonzorgcentrum
- Advies: Aanhouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter heet de aanwezigen welkom en nodigt de architect en de initiatiefnemer uit het plan voor het realiseren van een woonzorgcentrum in dit rijksmonument toe te lichten.
De initiatiefnemer en de architect lichten de achtergronden van het plan en het ontwerp toe. Het is vanwege de uitgangspunten van de zorgverlener noodzakelijk een gemeenschappelijke woonkamer te creëren. Dat kan niet in het pand zelf, vandaar het voorstel voor een paviljoenachtige toevoeging in de voortuin voor de voorgevel van het rijksmonument en het toevoegen van een orangerie aan het niet monumentale trappenhuis naast het rijksmonument. Nadat er consensus is over de toevoegingen volgt een voorstel voor de aanpassingen aan het interieur.
De commissie geeft aan positief te staan tegenover de vernieuwing van de noodtrappen op de kopgevels van de zijvleugels van het pand en over de verbetering van het trappenhuis/liftgebouw.
De paviljoenachtige toevoeging in de voortuin, binnen de U-vormige ‘omarming’ van het hoofdgebouw, die de voorgevel van het rijksmonument vormt en op de Herengracht is gericht, is echter niet bespreekbaar. Waarbij wordt opgemerkt dat de stedenbouwkundige van de gemeente heeft aangegeven niet mee te willen werken aan de daarvoor benodigde BOPA.
De U-vormige voortuin en het voorplein maken onderdeel uit van de oorspronkelijke tuin van het pand en zijn gericht op de voorgevel met de hoofdentree. En ook de tuin en het voorplein zijn onderdeel van het rijksmonument.
Daar komt bij dat de historische kwaliteiten van de monumentale voorgevel, de gevel aan Klein Vlaanderen is oorspronkelijk de achtergevel, door een bouwwerk in de voortuin te veel wordt aangetast, aan het zicht wordt onttrokken.
Een vergelijkbare toevoeging aan de zijkant van het pand, in combinatie met het (aangepaste) lift-, trappenhuis behoort wel tot de mogelijkheden. Ook gezien de getoonde architectuur, die vanwege het paviljoenachtige transparante karakter zeer goed voorstelbaar is. In combinatie met een vernieuwing van het lift-, trappenhuis is wellicht langs Klein Vlaanderen een breder volume mogelijk. Daarvan was in het vorige plan ook sprake. Dat bredere volume dient dan wel meer afstand tot het monument te houden en de toevoeging aan de zijde van het lift-, trappenhuis dient achter de kopgevel van de zijvleugel te blijven.
Tot slot wordt verzocht een tuinhistoricus bij het plan te betrekken en een studie naar een goede positionering van de beoogde toevoeging(en) voor te leggen voordat het plan verder wordt uitgewerkt.
Langeviele 79 Middelburg
- Voor: Plaatsen HR++ glas, hekwerk en interne verbouwing
- Advies: Akkoord mits
Het pand is door de monumentenleden van de commissie voorafgaand aan de vergadering bezocht.
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter heet de initiatiefnemers van het plan welkom en licht toe hoe de commissie te werk gaat.
De commissie ziet, op het vervangen van de kozijnen op de verdieping in de achtergevel na, weinig belemmeringen voor de voorgenomen verbouwing van dit rijksmonument. Verzocht wordt wel verder onderzoek naar de achtergevel op de verdieping te doen en eventuele ingrepen in het interieur voor te leggen.
Het voorstel is akkoord mits:
- het in de voorgevel aan te brengen hekwerk om het portaal af te sluiten niet aan het etalageraam/houtwerk wordt bevestigd;
- het schilderwerk conform de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit wordt uitgevoerd;
- de aan te brengen dubbele deur in de achtergevel van de aanbouw in hout wordt uitgevoerd;
- voor het aanbrengen van dubbel glas in de etalageramen eerst wordt onderzocht/aangetoond dat de onderdorpel daar sterk genoeg voor is. De detaillering daarvan opnemen in het definitieve plan;
- de bestaande historische kozijnen (met borstwering) op de verdieping in de achtergevel worden gehandhaafd. De oorspronkelijke profilering en borstweringen van de kozijnen zijn nog aanwezig. De achterdeur op de verdieping kan wel worden vervangen.
Tijdens het locatiebezoek en de bespreking in de vergadering zijn meer aspecten aan de orde gekomen die mogelijk onderdeel vormen van het plan. Zoals het houten plafond in de verdiepte portiek op de begane grond, eventuele herinrichting van de verdieping, mogelijke aanpassingen aan het verlaagde plafond(het zichtbaar maken van de oude balklaag) en aanpassing van een kozijn in de gangmuur (linkerzijde, achter de trapopgang naar de verdieping). Verzocht wordt deze op te nemen in het definitieve plan.
Tot slot wordt als suggestie meegegeven de huidige deur naar de winkelruimte te handhaven, niet aan de achterzijde dicht te maken, maar de mogelijke “inkijk” op een andere manier op te lossen.
Markt 49 Middelburg
- Voor: Aanpassen van de gevel
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het verder uitgewerkte plan voor het aanpassen van de voorgevel van dit gemeentelijk monument is akkoord, mede naar aanleiding van de schriftelijke toelichting over de aanpak en de gegeven antwoorden op eerdere vragen over wat er nog van de oorspronkelijke situatie aanwezig is.
Wellicht ten overvloede wordt opgemerkt dat de gekozen soort toe te passen natuursteen op termijn grijs verweerd.
Noordweg 418 Middelburg
- Voor: Plaatsen rookgasafvoer
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De zonder vergunning geplaatste rookgasafvoer op het voordakvlak van deze woning in het beschermde stadsgezicht “Noordweg” doet in ernstige mate afbreuk aan het karakteristieke beeld van de voorzijde en voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. De rookgasafvoer is niet akkoord.
Geadviseerd wordt de rookgasafvoer naar het achterdakvlak te verplaatsen of de bestaande gemetselde schoorsteen te gebruiken.
Segeersstraat 28 Middelburg
- Voor: Wrappen van witte kunststof kozijnen
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het “wrappen” van de bestaande kunststof kozijnen is akkoord mits uitgevoerd in de kleur RAL 7022.
De commissie merkt daarbij op dat indien er wijzigingen in de bestaande indeling van de pui worden aangebracht daarvoor een vergunning nodig is en er een bouwkundige tekening ter beoordeling moet worden voorgelegd. Een dergelijke wijziging wordt gezien als een nieuwe pui. Kunststof is dan niet toegestaan.