Notulen vergadering ARK 18 september 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 18 september 2025.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Langeweg 55 Nieuw- en Sint Joosland

Voor: Nieuwbouw schuur
Advies: Akkoord mits

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 5 “Het buitengebied”.

Het plan voor het realiseren van een nieuwe schuur, ter vervanging van de bestaande schuur, voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits:

De dakrand van de dakopbouw boven de overheaddeuren minder hoog wordt uitgevoerd. Even hoog als de breedte van de boven de goot uitstekende penanten);
Er een gevelsteen wordt toegepast conform de naastgelegen woning.

Langstraat 87 Arnemuiden

Voor: Nieuwbouw vijf appartementen
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het bouwen van vijf appartementen op deze prominente locatie in het historische deel van Arnemuiden voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt:

Een volumeopbouw te kiezen als van het tegenoverliggende pand. Met een duidelijke plint, een middeldeel en een duidelijk te onderscheiden dak. Het dak oogt nu te veel als een extra verdieping;
De uitstekende balkons achterwege te laten. Uitkragende balkons grenzend aan de openbare ruimte passen niet in deze historische context, verstoren het straatbeeld en vormen een ongewenste vermenging van openbaar-privé;
De dakkapellen los van de goot te houden, in het dakvlak te plaatsen. De dakkapellen worden nu ervaren als een verlenging van de gevel, waardoor het gewenste onderscheid tussen gevels en dak voor een groot deel teniet wordt gedaan;
Het volume (visueel) zo veel mogelijk “te drukken”. Het volume is nu te dominant, vooral ook ter plaatse van de belendingen;
De kap rondom door te zetten. De aansluiting op de buurpanden oogt nu te abrupt en vergroot de dominantie van het volume;
Er verder rekening mee te houden de entree duidelijk(er) te markeren en een inpandige berging voor fietsen e.d. mee te ontwerpen.

Laurens Stommespad 6 Middelburg

Voor: Nieuwbouw gelijkvloerse woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een gelijkvloerse woning op dit perceel voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits er in typologie en kleurstelling (rood/geel zoals bij nummer 2) meer aansluiting wordt gezocht bij de omgeving, het aangrenzende landelijke gebied.

Als suggestie wordt meegegeven een meer open voorgevel, de gevel gericht naar het Laurens Stommespad, toe te passen.

't Zanddorp 127 Middelburg

Voor: Plaatsen dakkapel voor- en achterzijde woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van deze woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits:

De dakkapel aan de voorzijde maximaal 1,50 m hoog wordt uitgevoerd. Op die manier blijft de dakkapel meer ondergeschikt aan het dakvlak;
Het boeiboord van de dakkapel zonder overstekken wordt uitgevoerd.

Wilgenhoekweg, kavel S4, Sint Laurens

Voor: Nieuwbouw woonhuis
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op deze locatie voldoet aan de criteria mits:

Er meer architectonische eenheid tussen voor- en achtergevel wordt aangebracht. De voor- en achtergevel zijn nu nog te veel “twee werelden”;
Het aantal verschillende kleuren, materialen wordt beperkt. De afwisseling tussen kleuren metselwerk ogen te “willekeurig”;
Het resaliet in de voorgevel subtieler wordt vormgegeven;
Het metselwerk boven de poort tussen de woning en de garage achterwege wordt gelaten.

Wilgenhoekweg, kavel S5, Sint Laurens

Voor: Nieuwbouw woonhuis
Advies: Aangehouden

De voorzitter heet de aanvragers en architect welkom.

De architect licht, aan de hand van de aangeleverde “studie naar alternatieve dakbedekking”, toe dat er onderzocht is of het plan ook zonder een rieten kap voldoet aan de wensen van de opdrachtgevers en tegelijkertijd op voldoende wijze invulling wordt gegeven aan het advies van de commissie van 17 juli 2025.

De conclusie van de architect en de opdrachtgevers is, dat het toepassen van een “harde” dakbedekking afbreuk doet aan het ontwerp en niet past binnen de wens om zo veel mogelijk ecologisch te bouwen. Zij verzoeken de commissie een uitzondering te maken op het criterium in het beeldkwaliteitsplan, dat rieten daken niet zijn toegestaan.

De commissie bedankt de architect en opdrachtgevers voor de extra inspanning en merkt op dat de getoonde alternatieven met een “harde” dakbedekking geen afbreuk doen aan het oorspronkelijke ontwerp én wel in het beeldkwaliteitsplan passen. Een voorstel met keramische dakbedekking (in de lichte kleurvariant), of natuursteen leien, zou in dat opzicht tot een positief advies kunnen leiden.

De discussie of de commissie af kan wijken van in het beeldkwaliteitsplan opgenomen criteria, in dit specifieke geval het criterium dat riet als dakbedekking niet is toegestaan, hoort echter niet thuis in de commissie.

Het beeldkwaliteitsplan is onderdeel van het door het gemeentebestuur vastgestelde ruimtelijke beleid waaraan de commissie plannen dient te toetsen. Afwijken kan alleen als daarvoor in het beeldkwaliteitsplan ruimte wordt geboden. Die ruimte is er niet als in het beeldkwaliteitsplan zaken, zoals in dit geval rieten daken, nadrukkelijk worden uitgesloten. Het is niet aan de commissie achteraf de “spelregels” te veranderen.

Zuidhoflaan 1, kavel L14, Sint Laurens

Voor: Bouwen woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op deze locatie is akkoord.

Citroenvlinder (kavel E1)

Voor: Het bouwen van een vrijstaande woning

Het getoonde schetsontwerp voor deze vrijstaande woning is akkoord mits:

De garage onder de goot blijft;
Kleuren materialen worden toegepast conform het Beeldkwaliteitsplan;
De woning iets op de kavel wordt gedraaid;
De hagen rondom op de situatietekening worden aangegeven.

De commissie geeft tot slot aan de voorkeur te geven aan de getoonde variant op bladzijde 11 van de presentatie.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
Drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Lange Geere 18 Middelburg

Voor: Pand verbouwen tot tweekamerappartement
Advies: Akkoord

Het plan voor het verbouwen de begane grond van dit pand tot een tweekamerappartement doet geen afbreuk aan de monumentwaarden van dit rijksmonument. De voorgestelde ingrepen vinden plaats in een deel van het pand waar geen monumentwaarden (meer) aanwezig zijn. Daarnaast blijft de huidige voorgevel ongemoeid. Het voorstel is akkoord.

Noordsingel 58 Middelburg

Voor: Creëren kleine uitbouw aan badkamer
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het realiseren van een aanbouw op de eerste verdieping van dit pand in het beschermde stadsgezicht past wat betreft uitstraling, materiaalgebruik en detaillering niet bij het pand en voldoet niet aan de criteria in de Nota. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt een uitbreiding te realiseren die wat betreft materiaal- en kleurgebruik beter aansluit bij de woning. De aanbouw dient ook binnen de contouren van het dak van de woning te blijven.

Tot slot wordt opgemerkt dat een volwaardige bouwkundige tekening nodig is om het plan goed te kunnen beoordelen. Met daarop in ieder geval alle gevels en de aansluitingen van de aanbouw aan het dak, de achtergevel van de woning.

Veersesingel 144 Middelburg

Voor: Bouwen in afwijking vergunning
Advies: Niet akkoord

De commissie is van mening dat de in afwijking van de verleende vergunning uitgevoerde uitbreiding van deze hoekwoning afbreuk doet aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. De in afwijking van de verleende vergunning uitgevoerde uitbreiding is niet akkoord.

In dit specifieke geval is destijds geadviseerd de woning over de volledige doorsnede, en met gebruik van dezelfde materialen en kleuren als de woning, uit te breiden. Op die manier zou een nieuwe “hoofdmassa” ontstaan met dezelfde uitstraling en hetzelfde kleur- en materiaalgebruik als de bestaande woning.

Door de verlengde zijgevels en de achtergevel niet in metselwerk uit te voeren maar met een witte afwerking (zijgevel) en hout (achtergevel) ontstaat een ander, niet passend beeld, dan gewenst/vergund.

Geadviseerd wordt zowel de zij- als achtergevel alsnog in metselwerk (bijvoorbeeld keramische steenstrips) uit te voeren. Als de huidige zijgevel (aan de straatzijde) van de aanbouw is uitgevoerd in stucwerk dan is het uitvoeren van de achtergevel in stucwerk ook een optie. De verlenging krijgt dan een eenduidig karakter.

Cookie-instellingen beheren

Waarom cookies?