Notulen vergadering ARK 17 april 2025
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 17 april 2025.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Molendijk 7A Nieuw- en Sint Joosland
- Voor: verbouwen schuur tot woning
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “Het Middelburgs profiel”.
Het plan voor het verbouwen van deze schuur tot woning is door het ontbreken van doorsnedes van de oud- en nieuwbouw en hoogtematen van de bestaande schuur niet goed te beoordelen. Verzocht wordt deze gegevens alsnog aan te leveren.
De adviescommissie merkt al wel op dat het aantal dakkapellen op het voordakvlak moet worden teruggebracht naar maximaal twee en dat de dakkapellen niet door de goot heen mogen “zakken”. Ook dienen deze minimalistischer te worden gedetailleerd, zonder de nu getoonde brede rand.
Ook wordt als suggestie meegegeven de achtergevel meer “open” te maken, meer relatie met de achtertuin te geven. De achtergevel is nu erg gesloten.
Prooijenseweg 18 Middelburg
- Voor: verbouwen woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het verder uitgewerkte plan, inclusief de gevraagde detaillering, voor het verbouwen van deze woning is akkoord.
Reijersweg 6, kavel E43, Middelburg
- Voor: realiseren van een vrijstaande woning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken”, en het BKP Essenvelt.
De adviescommissie blijft bij haar standpunt dat het plan zoals getoond in variant 2 een evenwichtiger beeld oplevert en handhaaft haar advies van 13 maart 2025.
Het plan is akkoord mits:
- Variant 2 wordt uitgevoerd;
- Er geen dichte delen in de voorgevel van de dakkapel op het achterdakvlak worden toegepast. Dat kan bijvoorbeeld worden bereikt door de deur naar slaapkamer 1 aan de zijde van de dakkapel te positioneren.
Segeerssingel 8 Middelburg
- Voor: verbouwen kantoorpand
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 4 “Handel en kantoren”.
De voorzitter heet de aanwezigen welkom en licht het advies van 20 februari jl. toe. Zij geeft vervolgens de opdrachtgever en de ontwerper het woord.
De ontwerper en de opdrachtgever lichten toe waarom voor de “tussenoplossing” om het oorspronkelijke ontwerp in aanvang slechts gedeeltelijk uit te voeren. Het is wel de bedoeling het oorspronkelijke ontwerp op termijn, in fases, uit te voeren.
De adviescommissie geeft aan begrip te hebben voor de situatie en geeft ook aan de beoogde verduurzaming van het pand toe te juichen.
Het voorstel om het oorspronkelijke plan met de houten verticale “lamellen” op de gevel in fasen uit te voeren wordt echter als niet wenselijk gezien. De nu voorgestelde lambrisering op verdieping wordt te veel als een, niet “logisch”, incident gezien.
Beter is het een plan te ontwerpen dat niet afhankelijk is van het in fases, in een later stadium, toevoegen van de beoogde lamellen zoals in het oorspronkelijke plan. Het ontwerp moet ook in het beginstadium al goed zijn.
Wellicht dat er voor een ander concept kan worden gekozen, bijvoorbeeld door het zetwerk bij de kozijnen op de verdiepingen, ook in de gevel van de laagbouw toe te passen. Of door het zetwerk te vervangen door houten lamellen.
Zuidhoflaan, kavel L3, Sint Laurens
- Voor: nieuwbouw vrijstaande woning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken”, en het BKP Sint Laurens.
Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:
- De dakkapellen minimalistischer worden gedimensioneerd (geen of veel minder brede randen toepassen);
- De ramen op de plint worden gezet (of hogere plint wordt toegepast).