Notulen vergadering ARK 15 mei 2025
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 15 mei 2025.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Oranjeplaat 16 Arnemuiden
- Voor: Verbouwen en verduurzamen recreatiewoning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 6 “Recreatie”.
Het plan voor het verbouwen en verduurzamen van deze recreatiewoning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.
Verzocht wordt het plan verder uit te werken.
Zuidhoflaan, kavel L3, Sint Laurens
- Voor: Nieuwbouw vrijstaande woning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken”, en het BKP Sint Laurens.
Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:
- De randen in de voorgevel van de dakkapel en het boeiboord maximaal 20 cm. breed/hoog worden uitgevoerd;
- De overstekken bij de dakkapel achterwege worden gelaten.
Zuidhoflaan, kavel L5, Sint Laurens
- Voor: Nieuw te bouwen woning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken”, en het BKP Sint Laurens.
Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:
- De pv-panelen in een rij onder de dakramen worden geplaatst, in plaats van naast de dakramen;
- Er monsters van de gevelsteen en dakpannen ter goedkeuring worden voorgelegd.
Zuidhoflaan, kavel L6, Sint Laurens
- Voor: Nieuwbouw vrijstaande woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken”, en het BKP Sint Laurens.
Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord.
De commissie geeft als suggestie mee voor de Trespa panelen een ander, biobased, materiaal toe te passen.
Tevens wordt verzocht in alle documenten, tekeningen leemstuc in de omschrijving te vervangen.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- M. Bimmel, bouwhistoricus, voorzitter
- drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Bogardstraat 8 Middelburg
- Voor: Plaatsen schuifpui aan achterzijde woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De architect licht het plan mondeling toe.
Het plan voor het plaatsen van een schuifpui in het niet historische, moderne deel van de achtergevel van dit rijksmonument doet geen afbreuk aan de monumentwaarden en evenmin aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. En voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is akkoord.
Kasteel Ter Hooghe Middelburg
- Voor: Goudleerbehang
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De commissie juicht het voornemen om het in het pand aangetroffen originele goudleerbehang weer in de oorspronkelijke kamer aan te brengen toe. Het voorstel is akkoord.
Hofplein 16 Middelburg
- Voor: Reparatie toegangspoort “de Drye Tonnekens”
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Na een bezoek ter plaatse komt de commissie tot de conclusie dat de waarneembare schade aan de poort hoogstwaarschijnlijk andere oorzaken heeft dan in het voorliggende voorstel tot reparatie van de poort worden geschetst. De in het voorliggende voorstel opgenomen aanbevelingen en voorgestelde werkwijze worden door de commissie dan ook niet zonder meer gedeeld.
De commissie stelt voor om in een overleg ter plekke samen met gemeente en architect waarnemingen, gedachten en oplossingen uit te wisselen en zo tot een gedragen aanpak te komen.
Kinderdijk 14 Middelburg
- Voor: Isoleren dak
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het plan voor het isoleren van het dak van dit rijksmonument is met de nu voorliggende gegevens niet volledig te beoordelen.
Zo blijkt uit detail 8 dat de (iets hoger op te metselen) achtergevel van het voordakvlak niet wordt geïsoleerd en dat ook de gootbodems van de gezamenlijke goten met de buurpanden (detail 2) niet worden geïsoleerd. In beide gevallen ontstaat daarbij een koudebrug, met potentieel nadelige gevolgen voor het rijksmonument als gevolg van vochtophoping (dampspanningsproblemen).
Ook de dakkapellen worden niet geïsoleerd. Verzocht wordt aan te geven of en op welke wijze daarin alsnog wordt voorzien.
Tot slot wordt opgemerkt dat het huidige voorstel voor het isoleren van het dak van het voorhuis te veel impact heeft op de beeldkwaliteit van het pand van met name het dak aan de straatzijde; het dak wordt hoger en breder. Dat is niet akkoord.Geadviseerd wordt op het dak van het voorhuis een minder dik, en hoogwaardiger, isolatiepakket aan te brengen.
Langeviele 4 Middelburg
- Voor: Legaliseren werkzaamheden achtergevel en dak
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het zonder vergunning wijzigen van de achtergevel van dit rijksmonument doet afbreuk aan het historische bebouwingsbeeld en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. De uitgevoerde werkzaamheden, het aanbrengen van een kozijn met openslaande deuren en een frans balkon op de zolder, zijn niet akkoord.
De zolders van panden als deze hadden historisch gezien een ondergeschikte betekenis en functie. Dat kwam ook tot uitdrukking in de gevels, waarin een duidelijke hiërarchie in de gevelopeningen waarneembaar was. Die hiërarchie dient te worden hersteld, door middel van het terugplaatsen van het kozijn met roedeverdeling als aangegeven op de tekening van de bestaande toestand.
Nederstraat 35 Middelburg
- Voor: Geplaatste dakkapellen
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Ter plaatse is door de toezichthouders van de gemeente geconstateerd dat de dakkapel op het rijksmonument vervangen is en dat aan de achterzijde van het bijgebouw (geen monument) een dakkapel is geplaatst. Beide ingrepen zijn zonder de daarvoor benodigde vergunning uitgevoerd.
De commissie komt aan de hand van de voorliggende foto’s en de bevindingen van de toezichthouders tot de conclusie dat beide ingrepen afbreuk doen aan de historische kwaliteiten van het rijksmonument en in zeer ernstige mate strijdig zijn met redelijke eisen van welstand en de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. De dakkapellen zijn niet akkoord.
De dakkapel op het zijdakvlak van het rijksmonument is te grof gedetailleerd en lijkt niet opgebouwd met natuurlijke materialen, maar met kunststof. Kunststof kozijnen en/of geveldelen zijn bij monumenten en in het beschermde stadsgezicht niet toegestaan.
Geadviseerd wordt de dakkapel op het zijdakvlak van het monument op exact dezelfde wijze uit te voeren als de verwijderde dakkapel, met dezelfde materialen, detaillering en afmetingen.
De dakkapel op het achterdakvlak van het bijgebouw voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. De dakkapel is te breed, te grof gedetailleerd, (lijkt) te hoog en uitgevoerd in niet natuurlijke materialen.
De commissie ziet in dit specifieke geval geen reden af te wijken van de in de nota opgenomen criteria. De geplaatste dakkapel is niet akkoord.
Geadviseerd wordt de dakkapel op het bijgebouw aan te passen aan de gemeentelijke regelgeving:
- De breedte terug te brengen naar een breedte van maximaal 50% van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3,0 m;
- De hoogte terug te brengen tot maximaal 1,50 m;
- De detaillering zo sober mogelijk te houden (als de oorspronkelijke dakkapel op het hoofdgebouw, dus zonder overstekken, enz.);
- Natuurlijke materialen, zoals zink en hout, toe te passen.
Oostkerkplein 1 Middelburg
- Voor: Restaureren orgel in de Oostkerk
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor de geplande restauratie van het orgel in de Oostkerk, een rijksmonument (29376) in één van de topmonumenten van Middelburg, is akkoord.
De commissie vraagt zich daarbij af is onderzocht of de geconstateerde schimmelvorming wellicht een gevolg is van de enige tijd geleden aangebrachte klimaatbeheersingsinstallatie.
Turfkaai 33 Middelburg
- Voor: Glasvervanging
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De architect licht het plan, in aanwezigheid van de opdrachtgever mondeling toe.
Het aangepaste plan, voor het aanbrengen van isolatieglas op de verdieping en in de achtergevel en het handhaven van de achterzetbeglazing op de begane grond van de voorgevel, voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het aangepaste voorstel is om die reden akkoord.
De commissie merkt daarbij op, dat indien ook de gevels worden geïsoleerd, achterzetbeglazing als integraal onderdeel van een nieuwe geïsoleerde schil, ook op de verdiepingen bouwfysisch een betere optie is.
Ook wordt opgemerkt dat de roedes op de verdieping, na het infrezen voor het plaatsen van de isolerende beglazing, maar net aan de vereiste minimale afmetingen voldoen. Het verlijmen van het isolatieglas lijkt dan ook een vereiste om de sterkte/stijfheid van het raam ook op de langere termijn te waarborgen. De commissie uit daarom haar zorg of de ingreep niet schadelijk zal zijn voor het raamhout met betrekking tot de sterkte van het raamhout. Er wordt daarnaast aandacht gevraagd voor de fragmentarische aanpak met betrekking tot isoleren/verduurzamen.
Koepoortstraat 4
Verzocht wordt de renovatie/restauratie van dit pand als positief voorbeeld op te nemen in het jaarverslag van de commissie.