Notulen vergadering ARK 13 maart 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 13 maart 2025

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

Ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Citroenvlinder 7 Middelburg

Voor: nieuwbouwwoning
Advies: Akkoord mits

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP Essenvelt.

De ontwerpers lichten het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel mondeling toe.

De commissie licht het laatste advies van 20 februari jl. toe, en geeft daarbij aan dat, ook in de adviezen daarvoor, geprobeerd is te sturen op meer helderheid in het ontwerp.

Het nu gepresenteerde ontwerp is in dat opzicht een verbetering. Er zijn echter wel enkele punten die nog aanpassing behoeven. Het plan is om die reden akkoord mits:

Het in een donkere kleur uitgevoerde volume iets hoger wordt uitgevoerd dan het lichtere volume. Daardoor wordt de scheiding tussen beide volumes duidelijker/logischer dan alleen met een andere kleur metselwerk. De hele woning uitvoeren in één lichtere kleur metselwerk is wat de commissie betreft ook een optie;
Er keramische steenstrips worden toegepast (in BKP is aangegeven dat gevels uit baksteen (of stucwerk) moeten bestaan). De uitstraling/kwaliteit van de voorgestelde minerale steenstrips is op (onder andere de langere) termijn onvoldoende.

Langstraat 2 Arnemuiden

Voor: het verbouwen van een winkel tot winkel met appartementen
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan, het toevoegen van een extra appartement, is akkoord. De commissie juicht het toe dat er een extra woning met zicht op het openbare binnengebied wordt toegevoegd.

Als suggestie wordt meegegeven in de linker zijgevel ook de gevels grenzend aan het dakterras/platte dak in metselwerk uit te voeren (als de overige gevels). En de structuur van de metselwerk schijven door te zetten

Noordweg 512 Sint Laurens

Voor: verbouwen woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord.

Oude Veerseweg 130 Middelburg

Voor: opsplitsen boerderij in drie woningen
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het opsplitsen van deze boerderij in drie woningen is akkoord mits:

Beide serres dezelfde breedte en gevelindeling krijgen;
De toegevoegde dakkapel op het dak van de schuur, in de voorgevel, wordt uitgevoerd met een plat dak (de dakkapel niet aankappen);
Beide puien tussen de geopende (hoge en lage) mendeuren zo abstract mogelijk worden vormgegeven. Neem de verhoudingen van de bestaande puien daarbij als uitgangspunt. Laat in ieder geval de kalven in de puien achterwege.

De commissie geeft tot slot aan het achterwege laten van de glazen gang naar het bestaande losstaande gebouwtje toe te juichen.

Oude Vlissingseweg, kavel E43, Middelburg

Voor: Realiseren van een vrijstaande woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

Er maximaal één accent, dat de goot doorbreekt, in de voorgevel wordt toegepast. Met als suggestie het accent bij de voordeur onder de goot te houden (of weg te laten);
In de voorgevel van het accent/de dakkapel in de achtergevel geen dichte delen worden toegepast.

Zuidhoflaan, kavel L10, Sint Laurens

Voor: bouwen vrijstaande woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

Het dichte, driehoekige, deel in de voorgevel in glas (transparant) wordt uitgevoerd;
De horizontale banden in de hoge pui in de voorgevel zo smal mogelijk worden uitgevoerd;
De buitenunit van de warmtepomp tegen de achtergevel, c.q. meer uit het zicht, wordt geplaatst.

Tot slot wordt als suggestie gegeven het smalle raam in de linker zijgevel ook in de voorgevel toe te passen (in de plaats van het nu aangegeven bredere raam).

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
dr. ing. R. Stenvert, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Domburgs Schuitvlot 10 Middelburg

Voor: verbouwen woonhuis
Advies: Akkoord mits

De commissie merkt op dat een gevelopening over de gehele breedte van het pand niet eigen is aan de binnenstad. Het betreft hier geen monument. De commissie kan zich vinden in een abstracte benadering van de hele achtergevel.

Het plan voor het verbouwen van dit woonhuis in het beschermde stadsgezicht is akkoord mits:

De uitbouw op de verdieping lager wordt uitgevoerd (als een aanbouw met een plat dak zonder ornamentering) en zonder gootlijst;
Aan weerszijden van de nieuwe pui in de achtergevel een brede metselwerk penant wordt aangebracht;
De achtergevel op de begane grond ook een grotere opening kent/onderdeel wordt van de architectuur van de eerste verdieping
De uitbouw zo sober/abstract mogelijk wordt vormgegeven.

Het Groene Woud Middelburg

Voor: uitvoeren vergroeningsplan
Advies: Akkoord mits

De commissie merkt op waardering te hebben voor het initiatief tot vergroening en op andere wijze verbeteren van deze laad- en losplek. Juist ook omdat het een entree van de stad is. Het nu voorliggende voorstel dient echter nog op onderdelen te worden geoptimaliseerd.

Het voorstel is akkoord mits:

In alle openingen tussen de aan te planten leihaagbeuk een poort wordt aangebracht (bij de nooddeur voorzien van noodbeslag);
De poorten iets hoger worden uitgevoerd, beter in verhouding worden gebracht met de hoogte van de leihaagbeuk;
De leihaagbeuk ook boven de poorten wordt doorgezet. Zodanig dat een groene wand van haagbeuk ontstaat, evenwijdig aan de gevel van het gebouw, met daarin enkele poorten;
Indien mogelijk ook de kopse kant, aan de zijde van de Zandstraat, te voorzien van leihaagbeuk/hekwerk;
Er nadere specificatie van de toe te passen poorten/hekwerken worden voorgelegd.

Noordweg 149 Middelburg

Voor: Bouwen aanbouw
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een aanbouw aan dit pand in het beschermde stadsgezicht “Noordweg” is akkoord mits het huidige volume met exact dezelfde doorsnede (niet hoger en/of breder en geen dakkapel) naar achteren wordt doorgezet.

Vlissingsestraat 7 Middelburg

Voor: Isoleren dak voorhuis
Advies: Aangehouden

De commissie merkt op dat dit pand, mede door het met leien gedekt dak, een belangrijk monument betreft. En dat met de nu aangeleverde informatie onvoldoende is te beoordelen, wat de impact is van het voorstel tot het isoleren van de kap van het voorhuis op de monument-, historische waarden van de kapconstructie. Het aan de buitenzijde isoleren van de kap wordt wel als voorstelbaar gezien.

Verzocht wordt een afspraak te maken voor een bezoek ter plaatse om op die manier een duidelijk(er) beeld te krijgen van de bestaande kapconstructie. De advisering over de voorgestelde maatregelen wordt tot die tijd aangehouden.

De commissie heeft daarnaast de volgende vragen/opmerkingen:

Het eventueel te verhogen dak moet duidelijk onder de topgevel blijven;
Er ontbreken details. Zo is (onder andere) niet duidelijk hoe de gootbodem wordt geventileerd;
Is de voorgestelde wijze van isoleren haalbaar, levert het nu ingediende voorstel het beste resultaat op, zonder de historische, monumentale waarden van het pand te veel aan te tasten. Er ontbreekt daarnaast een totaalvisie op de verduurzaming van het pand;
Is door de leien dakbedekking en de bijzondere kapconstructie een oplossing met standaard details wel mogelijk/wenselijk;
Er ontbreekt een plan van aanpak (doorgaans blijken er meer werkzaamheden noodzakelijk dan nu aangegeven). daarnaast zijn er vragen over hoe de isolerende maatregelen worden uitgevoerd en welke gevolgen de maatregelen, bouwkundige aanpassingen, hebben voor het monument;
Zijn er voorbeelden bekend van andere vergelijkbare, met leien gedekte, daken waarbij aan de buitenzijde isolatie is aangebracht.

Diversen

De leden van de commissie bevelen aan om, ook gezien de recente wisselingen in de bezetting bij de vergunningverleners monumenten, meer tijd in te ruimen voor het bezoeken van monumentenpanden waarvoor een (concept)aanvraag is ingediend.

Cookie-instellingen beheren

Waarom cookies?