Notulen vergadering ARK 13 augustus 2026
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 13 augustus 2026.
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Mondelinge toelichting:
- BRO-advies/eigenaar; 2 woningen Jazzroute
Arnelaan 69 Middelburg
- Voor: Realiseren dakkapel/nokverhoging
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het plan voor het realiseren van een dakopbouw, zowel op het voor- als op het achterdakvlak, met nokverhoging, voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is niet akkoord.
In deze straat, bij deze woningen zijn nog geen dakopbouwen aan weerszijden van de bestaande nok gerealiseerd. De commissie adviseert zoals in vergelijkbare situaties, vanwege de grote impact op de beeldkwaliteit van de omgeving, om het dakvlak aan de voorzijde te verlengen in combinatie met een nokverhoging. Op die manier kan een dakopbouw op het achterdakvlak worden gerealiseerd en blijft de bestaande beeldkwaliteit aan de straatzijde/de openbare ruimte voor het grootste deel intact.
Wat betreft de genoemde referentie, een dakopbouw op het perceel Oosterscheldestraat 118, op beide dakvlakken (met nokverhoging), merkt de commissie op dat in de Oosterscheldestraat ook meerdere dakopbouwen zijn gerealiseerd waarbij het voordakvlak naar achteren toe is verlengd.
De Aanloop 7 Middelburg
- Voor: Uitbreiden clubgebouw met kleedruimten en krachthonk voor Oemoemenoe
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het plan voor het uitbreiden van het clubgebouw wijkt in vorm/volume, materiaal- én kleurgebruik te veel af van het bestaande clubgebouw. Het plan voldoet daarmee niet aan de in de nota opgenomen criteria, voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Het plan is niet akkoord.
De commissie adviseert het hoofdvolume van het bestaande clubgebouw zowel in hoofdvorm/volume als in materiaal- en kleurgebruik “letterlijk” uit te breiden.
Of een los rechthoekig volume op (iets) grotere afstand van het bestaande clubgebouw te realiseren (met op de verdieping een langere “brug” tussen beide volumes). Dat rechthoekige volume dient dan wel wat betreft gevelindeling, raamvormen, materiaal- en kleurgebruik aan te sluiten bij het bestaande clubgebouw.
Jazzroute Middelburg
- Voor: Realiseren twee vrijstaande woningen
- Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
De voorzitter opent de vergadering en heet de opdrachtgever en de ontwerper welkom. Zij geeft ook aan dat er, specifiek voor de wijk Mortiere, een rolverdeling tussen de supervisor van de wijk Mortiere en de ARK is vastgelegd. Normaliter worden plannen voor de wijk Mortiere pas aan de ARK voorgelegd als er overeenstemming is met de supervisor. Dat blijkt bij dit plan (nog) niet het geval.
De opdrachtgever en de ontwerper lichten vervolgens het plan voor het realiseren van twee vrijstaande woningen op dit perceel mondeling toe. Waarbij de nadruk ligt op de voorgestelde positionering van de beide woningen op het perceel. Ook wordt opgemerkt dat het voorgestelde type woning al enkele malen in de wijk is gerealiseerd.
De commissie merkt op dat de architectuur van de woningen, met wat aanpassingen, passend te maken is voor deze wijk. Bijvoorbeeld door steile(re) dakhellingen, verticale kozijnen (nu te vierkant) verbijzonderingen in het metselwerk, een duidelijk herkenbare entree, enz. En door de (schuif)pui in de voorgevel te vervangen door een erker of een bijzonder raam.
Daarnaast wordt opgemerkt dat de positionering van de woningen wel van grote invloed is op de uiteindelijke beeldkwaliteit van de woningen. Daarbij heeft de commissie een sterke voorkeur voor twee losse woningen aan weerszijden van het perceel. Dat vraagt voor beide woningen een ontwerp met twee “voorgevels” en ook op de hoeken lage heggen en/of lage tuinmuurtjes, zodat er “overhoeks” interactie is met de straat, met de openbare ruimte.
De commissie adviseert om eerst overeenstemming met de supervisor te bereiken over de positie van de twee woningen.
Langeweg 4 Nieuw- en Sint Joosland
- Voor: Verbouwing/renovatie/verduurzaming
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 5 “Buitengebied”.
Het plan voor het verbouwen/renoveren/verduurzamen van deze woning voldoet niet aan in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is niet akkoord.
Het in elkaar laten grijpen van de bestaande traditionele woning met kap en metselwerk gevels en de eigentijdse, plat afgedekte, uitbreiding met een houten gevelbekleding, resulteert in een “ongelukkige botsing” van twee totaal verschillende volumes en ontwerpstijlen.
Geadviseerd wordt een oplossing te zoeken in een uitbreiding met kap of een los van de woning staand plat afgedekt volume op de plaats van de huidige garage. Waarbij twee leesbare volumes naast elkaar staan en de bestaande uitbouwen worden verwijderd.
Scheldepoortstraat 27 Nieuw- en Sint Joosland
- Voor: Plaatsen dakopbouw
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 2 “De nieuwe dorpskernen”.
De te plaatsen dakopbouw/dakkapel op het achterdakvlak, direct onder de nokvorst en boven een bestaande dakkapel, voldoet op geen enkele wijze aan de in de nota opgenomen criteria (hieronder aangegeven):
- dakkapellen niet boven elkaar gerangschikt;
- minimaal 0.50 m dakvlak rondom;
- afstand tot de goot minimaal 0.50 m en maximaal 1.00 m;
- breedte in totaal maximaal 50% van de breedte van het dakvlak met een maximum van 3.00 m;
- maximale hoogte 1.50 m.
- gevelindeling, materialisatie en kleur sluiten aan op die van het hoofdgebouw.
De commissie ziet, ook gezien de grote negatieve impact van de gevraagde dakopbouw op de beeldkwaliteit van deze woning, geen reden af te wijken van bovengenoemde criteria. Het voorstel is niet akkoord.
Geadviseerd wordt de bestaande, lager in het dakvlak gelegen, dakkapel te verbreden.
Wellicht ten overvloede wordt opgemerkt dat ook na plaatsing van de dakopbouw de zolder niet kan worden gebruikt als verblijfsruimte (i.v.m. de beperkte vrije hoogte).
Slaak, kavel A28, Arnemuiden
- Voor: Realiseren nieuwbouwwoning
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
De commissie merkt op waardering te hebben voor de afwijkende architectuur van deze woning ten opzichte van de meeste woningen in de directe omgeving.
Het plan is akkoord mits er in de gevels minder zwarte delen, en meer rode baksteen wordt toegepast. In de voorgestelde verhouding zijn de zwarte keralit geveldelen te dominant, niet ondergeschikt genoeg.
Verder wordt als suggestie meegegeven het witte verticale geveldeel op de hoek van de voorgevel met de linkerzijgevel te beperken tot alleen de voorgevel.
Diversen
Grote Sternstraat 61
- Voor: Wijzigen gevel aanbouw
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het voorstel voor het vervangen van de gevelbekleding van de aanbouw aan deze woning voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is niet akkoord.
De woningen in deze straat vormen een ensemble en zijn destijds ontworpen onder supervisie. De architectuur, waarvan de gevelbeplating en het kleurgebruik een belangrijk onderdeel zijn, en de uniformiteit dienen te worden gehandhaafd.