Notulen vergadering ARK 12 februari 2026
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 12 februari 2026.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Asserlaan 15 Middelburg
Voor: Verbouwen woning
Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het plan voor het verbouwen van deze vrijstaande woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits het dak van het lagere deel, in de zijgevel links, niet doorsteekt over de kopgevel van het hogere deel.
Keurhove 64 Middelburg
Voor: Plaatsen dakkapel op voorgevel
Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het plan voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van deze woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits het kleurgebruik (wanden, kozijn, enz.) overeenkomt met het kleurgebruik van de dakkapel op de woning (Keurhove 46) aan de andere zijde van dit woonblok.
Klaverakker 5 Arnemuiden
Voor: Plaatsen dakopbouw
Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
De getoonde schets voor het doortrekken van het dakvlak, het verhogen van de nok van deze woning komt overeen met de in het advies van 22 januari gemaakte opmerking om een volledige kap op de woning aan te brengen.
Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij ook de andere opmerkingen in het advies van 22 januari in acht te nemen.
Noordmonsterweg 13 Middelburg
Voor: Splitsen pand in drie aparte bedrijfsunits
Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 7 “Industrie”.
Het splitsen in drie aparte bedrijfsunits is akkoord op hoofdlijnen. Er is echter onvoldoende informatie om dit plan goed te kunnen beoordelen. Verzocht wordt het kleurgebruik (beter) af te stemmen op het kleurgebruik van de panden in de directe omgeving en dit te onderbouwen met foto’s van de belendingen.
Ook wordt verzocht de bestaande gevelplaten, in een lichte kleur, onder de doorlopende strook met ramen door te zetten.
Sir Winston Churchilllaan 8 Middelburg
Voor: Nieuw bouwen 80 appartementen en ontmoetingsruimte
Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van 80 appartementen op deze inbreidingslocatie is akkoord mits de onderzijde van de balkons alsnog wordt uitgevoerd in steenstrips als van de gevel. Bijvoorbeeld door deze op een andere manier te bevestigen dan door ze tegen een aan het beton te bevestigen plaat te lijmen.
Het uitvoeren van de onderzijde van de balkons in beton wijkt te veel af van de eerder voorgestelde, en positief beoordeelde, oplossing met steenstrips. Met het toepassen van beton wordt het gewenste effect, dat de balkons als een monoliet, een doosje, aan de gevel hangen, niet bereikt.
De commissie waardeert het, dat in het gehele ontwerp de hemelwaterafvoeren aan het zicht worden onttrokken.
Slaak 37 Arnemuiden
Voor: Bouwen woonhuis
Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, gebied 3 “De uitbreidingswijken” en BKP Hazenburg.
Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits er een, conform het beeldkwaliteitsplan, gebakken rode gevelsteen wordt toegepast.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Mondelinge toelichting:
- 14.00 - 14.30 uur: Rothuizen/Provincie; Koorkerkhof 18 en Korte Giststraat 1 t/m 7
- 15.00 - 15.30 uur: Duurzaamheid en beheer; Stadhuisstraat 2
Dam 61 Middelburg
Voor: Verbouwen pand
Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het pand is voorafgaand aan de vergadering door de monumentendeskundigen van de commissie bezocht.
De commissie merkt naar aanleiding van de aangeleverde stukken en het bezoek ter plaatse op, dat het realiseren van appartementen in dit rijksmonument voorstelbaar is. Ook het aanbrengen van een lift behoort wellicht tot de mogelijkheden, in ieder geval van de begane grond naar de eerste verdieping, omdat de verdiepingsbalklaag op de voorgestelde positie al verstoord is. Van de eerste naar de tweede (zolder)verdieping zou de lift door een intacte balklaag heen moeten. Onduidelijk is op dit moment of op die plaats sprake is van een onaangetaste historische balklaag of dat er vernieuwde kinderbinten aanwezig zijn. Nader onderzoek daarvan is noodzakelijk om tot een afweging te komen of een doorbraak voor een lift daar vanuit monumentenoogpunt verantwoord zou zijn. De commissie vraagt zich daarbij af of een lift noodzakelijk is voor de ontsluiting van de verdiepingen.
Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij per kamer te inventariseren wat de historische waarde van de aanwezige structuur, elementen/afwerkingen is en op welke wijze deze worden gerestaureerd. Daarbij wordt geadviseerd om de parketvloer in twee kamers op de eerste verdieping, gezien het unieke karakter met stervormige decoraties, door een daarin gespecialiseerd bedrijf te laten restaureren.
Bij de uitwerking ook aandacht schenken aan verduurzaming en aangeven hoe het huidige en toekomstige leidingenverloop eruitziet/komt te zien. Met als belangrijk aandachtspunt dat voorkomen moet worden dat er badkamers worden gesitueerd boven de kwetsbare historische stucplafonds en/of op de kwetsbare historische parketvloer.
Dokbrug Middelburg
Voor: Restaureren kademuur flanken Dokbrug
Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De locatie is voorafgaand aan de vergadering door de monumentendeskundigen van de commissie bezocht.
De ter plaatse getoonde steenmonsters zijn akkoord. Met de opmerking de genuanceerde rode handvorm steen en de rode genuanceerde “strakkere” (bijna handvorm) steen toe te passen.
De commissie geeft daarnaast nog de volgende aandachtspunten mee:
- herplaats de oorspronkelijke “verankering”;
- besteed extra aandacht aan de afwatering van het aangrenzende terrein/wegdek (van de kademuur af) bij de herinrichting van de aangrenzende terreinen.
Koorkerkhof 18 en Korte Giststraat 1 tot en met 7 Middelburg
Voor: Renovatie gebouw C en K Abdij (verduurzaming kantoorpanden)
Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter opent de vergadering en heet de aanwezigen welkom.
Het voornemen tot het renoveren en verduurzamen van deze kantoorpanden in het beschermde stadsgezicht op het Abdijterrein, waarvan één pand een rijksmonument is, wordt door de adviseur restauratietechniek en een vertegenwoordiger van de opdrachtgever mondeling toegelicht. Daarbij wordt opgemerkt dat het rijksmonument in dit deel van het Abdijcomplex in de jaren ’70 van de vorige eeuw voor een groot deel lijkt te zijn heropgebouwd.
De commissie merkt op dat maatregelen om de panden te verduurzamen goed denkbaar zijn. Er lijkt veel mogelijk omdat de panden in de jaren 1950 en 1970 zijn ge- of herbouwd. De commissie wil wel graag uitsluiten, op papier, dat er geen historisch materiaal en/of historische elementen in het rijksmonument meer aanwezig zijn. Dat kan eventueel door nader onderzoek en/of een bezoek ter plaatse door de monumentendeskundigen van de gemeente.
Wat de uiteindelijke beoordeling betreft lijkt op basis van de toelichting hoofdzakelijk het huidige uiterlijk en de bouwmassa van de panden van belang te zijn.
Markt 21/23 en Nieuwe Burg 3 Middelburg
Voor: Verbouwingswerkzaamheden t.b.v. nieuwe horeca-inrichting
Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het (verder) verbouwen van deze gemeentelijke monumenten (Markt 23 en Nieuwe Burg 3) voldoet niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (NRK) opgenomen criteria en doet afbreuk aan de historische kwaliteiten van de twee gemeentelijke monumenten. Het voorstel is niet akkoord.
In de pui van het pand Nieuwe Burg 3 worden gesloten panelen voorgesteld. Dat voldoet niet aan de in de NRK opgenomen criteria:
- Geen gesloten gevels indien deze gekeerd zijn naar aan het openbaar toegankelijk gebied;
- Het bebouwingsbeeld van individuele gevels en de gevelwand worden in stand gehouden, zo mogelijk verbeterd.
De commissie merkt daarbij op dat de (volledige) transparantie van de puien/gevelopeningen aan de straatzijde van groot belang is voor de (be)leefbaarheid van deze winkelstraat, de openbare ruimte. Het volledig blinderen van de gevel en het positioneren van een soort berging aan de straatzijde past daar totaal niet in en maakt van de voorgevel een achterzijde, bevoorradingszone. Dat is niet acceptabel. Hier dient een passende, liefst publieke functie te worden gesitueerd.
De oorspronkelijke achtergevel van het pand Markt 23, met de drie oorspronkelijke ramen, vormt een
belangrijk onderdeel van de oorspronkelijke structuur en afleesbaarheid van het gemeentelijk monument.
Die structuur en afleesbaarheid wordt door het verwijderen van de borstwering van het middelste raam en
het dichtzetten van de twee andere ramen te veel aangetast, tenietgedaan. Handhaven van de bestaande situatie is noodzakelijk.
Stadhuisstraat 2 Middelburg
Voor: Plaatsen ventilatieroosters in de gevels
Advies: Aangehouden
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De locatie is voorafgaand aan de vergadering door de monumentendeskundigen van de commissie bezocht.
De voorzitter opent de vergadering en heet de aanwezigen welkom.
Het voornemen tot het renoveren en verduurzamen van deze kantoorpanden in het beschermde stadsgezicht, wordt door de adviseur installatietechniek en een vertegenwoordiger van de opdrachtgever mondeling toegelicht. Daarbij wordt opgemerkt dat er nog een overleg met de installateur zal plaatsvinden om te onderzoeken of er een andere oplossing kan worden gevonden waarbij geen ventilatieroosters in de gevels nodig zijn.
De kans daarop wordt echter klein geacht omdat een centrale inpandige oplossing veel extra leidingwerk, van relatief grote afmetingen, vergt en de ruimte om dat leidingwerk weg te werken beperkt is. Bij het toepassen van (te) “platte” kanalen ontstaat daarnaast te veel geluidsoverlast. Vandaar dat er nu een voorstel wordt gepresenteerd waarbij per kantoorruimte een ventilatie unit met een in- en uitstroomopening in de gevel wordt geplaatst.
De commissie bedankt de adviseur voor de zorgvuldige studie en de heldere uitleg. De sterke voorkeur van de commissie gaat uit naar een inpandige oplossing. Verzocht wordt daar nader onderzoek naar te doen.
Mocht die mogelijkheid er niet zijn dan geeft de commissie de voorkeur aan de voorgestelde smalle rechthoekige roosters in de kleur van het metselwerk op een positie zo ver mogelijk onder de onderdorpels van de kozijnen. Daarbij is het van belang voor alle gevels/geveldelen dezelfde oplossing toe te passen.