Notulen vergadering ARK 11 december 2025
Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 11 december 2025.
Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Citroenvlinder 7 Middelburg
- Voor: bouwen vrijstaande woning Essenvelt kavel E1
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit hoekperceel voldoet aan de in de nota en het BKP opgenomen criteria mits de voorgevel meer als een voorgevel wordt ontworpen. De voorgevel heeft nu te veel de uitstraling van een zijgevel.
Als suggesties wordt meegegeven de voorgevel hoger te maken (meer metselwerk boven de kozijnen toe te passen) of de kaprichting een kwartslag te draaien.
Heerlijkheidsweg 3 Middelburg
- Voor: Uitbreiden bedrijfspand
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 7 “Industrie” + BKP.
De voorzitter opent de vergadering en heet de eigenaar/aanvrager welkom.
De eigenaar/aanvrager licht vervolgens het aangepaste plan mondeling toe.
De commissie constateert dat de opmerkingen uit het advies van 5 juni jl. voor het overgrote deel in het nu voorliggende plan zijn verwerkt. Het plan is akkoord.
Verzocht wordt te onderzoeken of er aan de zijde van de Heerlijkheidsweg, incidenteel toch enkele bomen kunnen worden geplant. Ook wordt verzocht monsters van de toe te passen gevelmaterialen ter goedkeuring voor te leggen.
Jazzroute 164 Middelburg
- Voor: bouwen aanbouw
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
Het plan voor het bouwen van een aanbouw aan deze woning voldoet aan de hierboven genoemde criteria mits de gevelafwerking van de aanbouw wordt uitgevoerd, voor wat betreft materiaal en kleur, als de gevelafwerking van de topgevel van de woning.
Nieuwe Vlissingseweg 694 Middelburg
- Voor: Renovatie en uitbreiding woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 5 “Het buitengebied”.
De voorgenomen uitbreiding van deze woning past wat betreft afmetingen in het omgevingsplan. En voldoet wat betreft materialisatie aan de in de nota opgenomen criteria. Om die reden is het voorstel alsnog akkoord.
Sir Winston Churchilllaan 8 Middelburg
- Voor: Nieuwbouwen 80 appartementen en ontmoetingsruimte
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.
Het verder uitgewerkte plan voor het realiseren van 80 appartementen en een ontmoetingsruimte, verdeeld over drie woonblokjes, is akkoord mits:
- er voor de zonwering (screens) op de kozijnen een duidelijker, meer uitgewerkt detail wordt aangeleverd. Waarbij wordt opgemerkt dat de zonwering onderdeel moet zijn van, geïntegreerd moet zijn met het kozijn;
- er steenmonsters ter goedkeuring worden voorgelegd. Met als opmerking dat de voorgestelde steen een te lichte kleur lijkt te hebben. Voorgesteld wordt beter aan te sluiten bij de steenkleuren uit de direct omgeving;
- in de 3D impressies lijken de bovenlichten waar “shadowboxen” worden toegepast niet uit helder glas te bestaan. Verzocht wordt productinformatie van de toe te passen “shadowboxen” aan te leveren;
- aangegeven wordt hoe de h.w.a.’s bij de uitkragende balkons (de “sculpturen”) worden weggewerkt.
Verder wordt verzocht aan te geven welke natuur inclusieve maatregelen worden getroffen. Tot slot heeft de commissie een verzoek aan de gemeente om te onderzoeken of de ondergrondse afvalcontainers aan de zijde van de Koos Vorrinkstraat verder (bijvoorbeeld drie meter) van de toegangsweg naar dit nieuwe complex kunnen worden geplaatst.
Zuidhoflaan 27, kavel L1, Sint Laurens
- Voor: bouwen nieuwe woning
- Advies: Akkoord op hoofdlijnen
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP.
De voorzitter opent de vergadering en heet de opdrachtgevers en de architect welkom.
De architect licht het plan toe.
De commissie merkt op sprake is van een interessant, natuur-inclusief, concept, dat goed afgestemd is op de wensen van de opdrachtgevers. Het plan is op hoofdlijnen akkoord.
Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarin onderstaande opmerkingen te verwerken:
- het ontwerp van de woning reageert goed op deze hoeksituatie bij de entree van de straat en (deels) aan een doorgaande route. Dat vraagt, in combinatie met de open/transparante gevels, een goede afstemming wat betreft de groeninrichting van het perceel. Let op de balans tussen transparantie, interactie met de Zuidhoflaan, en voldoende privacy;
- de balkons lijken te dominant, uit verhouding, en gaan te veel ten koste van het verder heldere concept;
- werk het landschapsplan verder uit en leg dat samen met het uitgewerkte ontwerp voor de woning voor aan de commissie;
- werk de installaties zo veel mogelijk weg, neem ze op in het ontwerp. Voorkom dat er installaties op de platte daken zichtbaar zijn.
Wat de suggestie voor het toepassen van natuursteen leien in de gevels betreft merkt de commissie op dat het onduidelijk is of een dergelijk materiaal past binnen het BKP. Voorgesteld wordt, dat met de afdeling Leefomgeving van de gemeente op te nemen.
Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit
Aanwezig:
- ir. L. Brink, architect, voorzitter
- ir. A. Goemans, architect, lid
- M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
- drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
- ing. P. Meulmeester, secretaris
Hoogstraat 16 Middelburg
Voor: Verbouwen van kantoor naar kapsalon en appartementen
Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het plan voor het verbouwen van een kantoor naar een bedrijfsruimte en appartementen in dit rijksmonument is aangepast aan het advies van de ARK van 20 november jl. Het aangepaste plan is akkoord.
Markt 7 Middelburg
- Voor: Verbouw bedrijfspand tot appartementen
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het “inpakken”, in situ handhaven, van de trappen in dit gemeentelijk monument is conform het advies van de ARK van 17 juli jl. akkoord.
De commissie merkt daarbij op dat ook de balustrade/het traphek moet worden “ingepakt”. Verzocht wordt in de verdere uitwerking ook van het “inpakken” van de trap (inclusief balustrade/traphek) details aan te leveren.
Sint Jorisstraat 35 Middelburg
- Voor: Wijzigen kozijnen, boeidelen en aanbrengen gevelbekleding
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
De voorzitter heet de ontwerper welkom.
De ontwerper licht het plan voor het wijzigen van de gevels van dit pand in het beschermde stadsgezicht toe.
De commissie merkt op dat het toepassen van kunststof in het beschermde stadsgezicht in principe niet is toegestaan. De commissie ziet geen aanleiding daarvan in dit specifieke geval af te wijken. Het toepassen van kunststof kozijnen en boeidelen is dan ook niet akkoord.
De wens om de uitstraling van dit gebouw te “verzachten” kan ook op een andere manier worden bereikt, bijvoorbeeld door het toepassen van minder “harde” kleuren voor de boeiboorden en het toepassen van houten boeidelen en kozijnen.
De voorgestelde nieuwe gevelindeling is wel akkoord.
Stationsplein 7 Arnemuiden
- Voor: Herstelwerkzaamheden
- Advies: Akkoord mits
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het aangepaste voorstel voor het uitvoeren van herstelwerkzaamheden aan dit rijksmonument voldoet in principe aan de in de nota opgenomen criteria en doet geen afbreuk aan de historische kwaliteit van dit rijksmonument.
De commissie merkt daarbij op dat de voorgestelde “wokkels” om de scheuren in de gevel te repareren alleen nut hebben als er daadwerkelijk sprake is van scheurvorming die de samenhang van het gebouw bedreigt. De voorgetelde “wokkels” zijn alleen zinvol als er geen verdergaande scheurvorming op zal treden. Als de scheurvorming nog wel actief is, dan is de kans groot dat door het aanbrengen van “wokkels”, op andere plaatsen nieuwe scheuren ontstaan.
De daadwerkelijke situatie wordt pas duidelijk na het, tijdens de uitvoering, ter plaatse van de scheuren verwijderen van het pleisterwerk. De commissie adviseert dit nader te onderzoeken en monitoren en de definitieve oplossing in overleg met de gemeente te bepalen. Het aangepaste voorstel is onder deze voorwaarde akkoord.
Turfkaai 33 Middelburg
- Voor: Interne verbouwing van voormalig winkelpand tot woning
- Advies: Akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Er is op het verder uitgewerkte plan voor het (intern) verbouwen van dit rijksmonument gereageerd, het plan is aangepast aan het advies van de commissie van 20 november jl. Het nu voorliggende plan is akkoord.
De commissie vraagt daarnaast nadrukkelijk aandacht voor de detaillering van de uit te voeren (na)isolatiewerkzaamheden, en deze in tekeningen aan haar voor te leggen.
Wagenaarstraat 8 Middelburg
- Voor: Ver-/aanbouw
- Advies: Aangehouden/op hoofdlijnen akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het pand is voorafgaand aan de vergadering door de monumentendeskundigen van de commissie bezocht.
De voorzitter heet de eigenaresse en de architect welkom.
De architect licht het plan voor het verbouwen van en het aanbouwen aan dit rijksmonument vervolgens toe.
De commissie merkt op dat de meeste ingrepen die worden voorgesteld als positief worden beoordeeld, omdat daarmee geen monumentwaarden verloren gaan. De commissie ziet daardoor mogelijkheden voor het aanbrengen van een tochtportaal achter de voordeur, het realiseren van een opening bij het trapbordes (op de begane grond), het verplaatsen van de kastdeur onder trap op de begane grond, het maken van een nieuwe vaste trap naar de zolder, en het verhogen van de deuropeningen op de verdieping. Bij het verhogen van de deuren op de verdieping wordt wel verzocht de bestaande kozijnen en deuren zoveel mogelijk aan te passen, te handhaven.
Ook wordt opgemerkt dat de commissie het waardeert dat beide historische deuren en kozijnen in de achtergevel behouden blijven door het aanbrengen van een glazen serre als nieuwe buitengevel. De bestaande aanbouwen in de achtertuin hebben verder geen historische waarde en kunnen wat de commissie betreft worden vervangen.
In de westelijke tuinmuur is een dubbele deur voorgesteld om de achtertuin vanuit de steeg beter bereikbaar te maken. Omdat het een recent gemetselde muur betreft is een doorbraak met bijvoorbeeld een dubbele houten poort goed voorstelbaar.
De architectuur van de nieuwe aanbouwen ziet er veelbelovend uit. Verzocht wordt bij de uitwerking de nu geschetste abstractie zo veel mogelijk te behouden. Opgemerkt wordt ook dat de serre een wezenlijk onderdeel uitmaakt van het plan, vooral vanwege het behoud van de oorspronkelijke, historische achtergevel met de dubbele deuren en kozijnen. Het hoger aansluiten van het serredak op de achtergevel is beter voor het watervrij houden van details die in de gevel aanwezig zijn.
De commissie heeft wel nog enkele aandachtspunten, opmerkingen op het plan:
- houdt bij de doorgang/opening van de kamer naar de nieuwe keuken/aanbouw een deel van de huidige verbinding tussen de achtergevel en de bouwmuur in stand (over de hoogte van de bestaande deuren in de achtergevel) om de hoofdstructuur van het pand afleesbaar te houden. Er zijn ook andere oplossingen denkbaar, zoals het doormetselen van de latei boven de deuren of door het huidige motief van het bovenlicht over te nemen;
- het verplaatsen van de deur naar het voormalige privaat op de begane grond is onwenselijk, omdat vanuit die specifieke functie als privaat de huidige positie vanuit het huis (en niet vanuit de toenmalige tuin) de enig historisch verantwoorde positie is;
- de voorgestelde uitbreiding van de lichtstraat boven het trappenhuis in het linker dakvlak is te fors, vormt een te grote inbreuk op het dakvlak. De nu aangegeven oppervlakte van de lichtstraat is niet akkoord;
- integreer het ongeveer honderd jaar oude traphek zo veel mogelijk in het plan. De commissie vraagt zich overigens wel af of dit traphek oorspronkelijk bij dit pand hoort, maar kan ook niet beargumenteren dat het niet zo is;
- pas in de achtergevel op de verdieping geen schuiframen toe, omdat de gevel kort na de oorlog volledig is vernieuwd en daar passen geen schuifvensters bij;
- werk het plan verder uit met extra aandacht voor het restaureren/herstellen, het aanbrengen van isolatie en de detaillering.
Diversen: Stadhuisstraat 2
- Advies: Niet akkoord
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.
Het voorstel voor het aanbrengen van ventilatieroosters onder alle ramen op de verdieping van dit kantoorpand in het beschermde stadsgezicht doet afbreuk aan de nog gave wederopbouwarchitectuur van het pand, vooral vanwege het onder de ramen aanwezige siermetselwerk. De roosters zijn te grof en er worden te veel roosters aangebracht. Het voorstel is niet akkoord.
Geadviseerd wordt een architect in te schakelen.