Welstandsbeleid
Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met een welstandsbeoordeling. Tenminste, als u voor uw plannen een lichte of reguliere bouwvergunning nodig heeft. De welstandsnota geeft aan welke welstandscriteria we in Middelburg hanteren. Voor veelvoorkomende kleine bouwwerken (zoals overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, erkers, dakkapellen en erfafscheidingen) zijn sneltoetscriteria opgesteld. Daarmee kunt u, voordat u een bouwplan indient, zelf toetsen of uw plannen aan de criteria voldoen.
Niet in alle gevallen is een welstandsbeoordeling nodig. Bij vergunningsvrije bouwwerken hoeft u niets aan te vragen of in te dienen bij de gemeente. Deze bouwwerken worden niet vooraf beoordeeld, dus hiervoor hoeft u ook geen criteria op te vragen. Wel is er welstandstoezicht achteraf om excessen (ernstige strijdigheden) tegen te gaan.
Een handig hulpmiddel om te kijken of er sprake is van vergunningsvrij bouwen, van een lichte bouwvergunning of van een reguliere bouwvergunning is de website van VROM.
Let op: Bij een aangewezen monument of beschermd stadsgezicht is nooit sprake van vergunningvrij bouwen maar is altijd een bouwvergunning nodig.
Wilt u bij een vergunningsvrij bouwwerk toch vooraf zeker weten dat geen sprake is van een exces? Dan kunt u de criteria hanteren die voor een zelfde bouwwerk met een lichte bouwvergunning gelden. Als het bouwwerk daaraan voldoet zal zeker geen sprake zijn van een exces.
