Wat is een bestemmingsplan?
Wat is een bestemmingsplan?
Een bestemmingsplan is een beleidsstuk waarin de gemeenteraad de visie op de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van een gebied vastlegt. Met andere woorden: het plan beschrijft wat er met de ruimte in een gemeente mag gebeuren.
Een bestemmingsplan geeft aan hoe de grond gebruikt mag worden en wat op de grond gebouwd mag worden. Het plan bepaalt dus of op een bepaalde locatie bijvoorbeeld een sportcomplex is toegestaan of bijvoorbeeld een camping of manege. Ook wordt geregeld waar winkels, horeca, woningen en bedrijven mogen komen.
Bestemmingsplan is bindend
Het bestemmingsplan is een juridisch bindend stuk en geldt voor iedereen, dus voor u als burger, maar ook voor bedrijven en voor de gemeente zelf.
Wilt u bijvoorbeeld een huis kopen? Dan is het verstandig om eerst in het bestemmingsplan te kijken wat de bebouwingsmogelijkheden in uw nieuwe buurt én voor uw nieuwe woning zijn.
Hoe ziet een bestemmingsplan eruit?
Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen: een toelichting, regels en een kaart (de “verbeelding”). De toelichting legt uit waarom het plan is opgesteld en welke ontwikkelingen in het gebied zijn meegenomen. Ook staat in de toelichting informatie over onderzoeken die vooraf zijn gedaan, bijvoorbeeld op het gebied van milieu of archeologie.
Op de plankaart is de bestemming van de grond aangegeven. De verschillende bestemmingen hebben verschillende kleuren. Op de kaart is bijvoorbeeld ook de toegestane bouwhoogte opgenomen en zijn arceringen opgenomen voor gebieden met een bijzondere waarde (bijvoorbeeld natuurwaarden of een geluidszone).
Ook zijn in het bestemmingsplan regels opgenomen. Deze regels horen bij de bestemmingen die op de plankaart staan. De regels geven bijvoorbeeld aan wat de oppervlakte van een gebouw mag zijn en hoe een gebouw gebruikt mag worden.
Samen vormen de toelichting, de regels en de plankaart het bestemmingsplan.
Hoe komt een plan tot stand en heb ik daar invloed op?
Het gemeentebestuur geeft opdracht om een bestemmingsplan te maken, bijvoorbeeld omdat op een locatie een nieuwe ontwikkeling nodig is en er nog geen bestemmingsplan voor dat gebied is. Of er geldt al een bestemmingsplan voor een gebied, maar dat plan is verouderd en moet herzien worden. Ook komt het voor dat een bestemming herzien wordt, omdat een burger of bedrijf daarom vraagt.
Als een nieuw bestemmingsplan wordt opgesteld, wordt het plan altijd minimaal 1 keer ter inzage gelegd. In de publicaties in de Faam en op deze site onder officiele publicaties kunt u zien welke plannen ter inzage zijn gelegd. Gedurende een periode van 6 weken kan op het plan gereageerd worden.
Een uitgebreide beschrijving van de procedure van het bestemmingsplan vindt u op deze site onder procedure bestemmingsplannen.
Actualisering bestemmingsplannen
De gemeente Middelburg is momenteel druk bezig alle geldende bestemmingsplannen te herzien. Bestemmingsplannen mogen in principe niet ouder zijn dan 10 jaar. Op dit moment gelden in Middelburg een aantal bestemmingsplannen die veel ouder zijn.
Daarnaast wil de gemeente graag dat alle bestemmingsplannen op dezelfde manier opgezet zijn. Dat maakt het makkelijker om het plan te lezen en zorgt ervoor dat in de hele gemeente hetzelfde beleid geldt.
Het is de bedoeling om alle bestemmingsplannen uiterlijk 1 juli 2013 te actualiseren. Vanaf dat moment zouden ook alle bestemmingsplannen digitaal ingezien kunnen worden.
Meer informatie over de plannen die nu herzien worden, vindt u onder plannen in procedure.
zie ook:
