Belastingen 2010
Een aanslag-/beschikkingsbiljet gemeentelijke aanslag omvat (indien van toepassing) de volgende belastingen:
Onroerendezaakbelastingen;
Afvalstoffenheffing;
Reinigingsrechten;
Rioolheffing;
Hondenbelasting;
Forensenbelasting;
Precariobelasting;
Reclamebelasting.
Onroerendezaakbelastingen
De onderdelen onroerendezaakbelasting zijn het eigendomsgedeelte voor een woning en het eigendoms- en gebruikersgedeelte voor een niet-woning (winkel, bedrijf, enz.).
De eenheid voor het berekenen van het bedrag van de aanslag is een percentage van de WOZ-waarde.
Dit betekent dat de volgende twee onroerendezaakbelastingen van toepassing zijn:
1. De eigenarenbelasting.
Belastingplichtig is degene die op 1 januari 2010 eigenaar (eigendom, erfpacht, vruchtgebruik) is van een woning of niet-woning.
2. De gebruikersbelasting.
Belastingplichtig is degene die op 1 januari 2010 een ‘niet’-woning gebruikt of huurt.
Tarieven 2010:
Woning:
eigenarenbelasting 0,0890 % van de WOZ-waarde
Niet-woning:
eigenarenbelasting 0,1789 % van de WOZ-waarde
gebruikersbelasting 0,1438 % van de WOZ-waarde
WOZ-waarde op het aanslag-/beschikkingsbiljet
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) schrijft voor dat gemeenten jaarlijks een nieuwe waarde vaststellen voor alle panden in de gemeente. De WOZ-waarde die op het aanslagbiljet staat geldt voor het jaar 2010.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelastingen, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en de waterschapsbelastingen eigenaren.
De nieuw vastgestelde WOZ-waarde die van toepassing is voor uw pand staat vermeld op het aanslag-/beschikkingsbiljet.
Waardebepaling
Bij de waardebepaling is uitgegaan van het bedrag dat uw pand zou kunnen op brengen op de waardepeildatum 1 januari 2009. De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg verkocht en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand. Er mag dus geen rekening gehouden worden met onder meer het waardedrukkend effect van verhuur of erfpacht.
Voor de waardebepaling heeft de gemeente de beschikking over veel informatie over een pand: metingen en verkoopprijzen uit het Kadaster, luchtfoto’s en al eerder door de gemeente vastgelegde gegevens over veranderingen in de afgelopen periode (verbouwingen en dergelijke).
Nadat de kenmerken van uw woning zijn vastgesteld, worden de prijzen van soortgelijke verkochte woningen (rond 1 januari 2009) onderzocht. Bovendien vindt er een vergelijking plaats van de verschillende woningen in een straat of buurt. De waarde van andere vergelijkbare woningen wordt dan hiervan afgeleid.
Voor niet-woningen geldt een afwijkende methode van taxeren.
Taxatieverslag
Een nadere onderbouwing van de waardebepaling van uw pand wordt vastgelegd in een taxatieverslag. Dit taxatieverslag kunt u inzien via onze website.
Waardeontwikkeling in relatie tot de aanslag OZB
De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag onroerendezaakbelasting (OZB). Dat heeft te maken met de wijze waarop de gemeente de hoogte van de OZB-tarieven bepaalt. Eerst bepaalt de gemeente in de begroting de totale inkomsten die nodig zijn voor het uitvoeren van haar taken. Zodra de totale waarde van de onroerende zaken in de gemeente bekend is, wordt daarmee het tarief berekend. In jaren van waardestijging leidt dit tot dalende tarieven en als de waarde daalt leidt dit tot stijgende tarieven. De op basis van objectieve uitgangspunten vastgestelde waarde dient ervoor om op een rechtvaardige manier de lasten te verdelen.
Verbouwingen aan uw pand
Zoals hiervoor is aangegeven geldt als uitgangspunt dat de waardebepaling plaatsvindt naar de waardepeildatum 1 januari 2009. Als in de periode tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 de toestand van uw pand gewijzigd is (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan moet de gemeente daar rekening mee houden. In dat geval is de waarde vastgesteld naar de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2010.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde
In de Wet WOZ geldt binnen bepaalde grenzen een ‘wettelijk vermoeden’ over de juistheid van de WOZ-waarde. Als u bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, wordt deze waarde alleen door de gemeente verlaagd als uit onderzoek blijkt dat de waardeverlaging de wettelijke marge overschrijdt.
In onderstaand schema is aangegeven hoe de wettelijke marge is vormgegeven.
WOZ-waarde van uw pand: waardeverlaging bedraagt minimaal:
Lager dan € 200.000 5% van de WOZ-waarde
Van € 200.000 tot € 500.000 4% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 10.000
Van € 500.000 tot € 1.000.000 3% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 20.000
Vanaf € 1.000.000 2% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 30.000 en een maximum van € 100.000
Het heeft alleen zin om bezwaar tegen de waarde in te dienen, als de waardeverlaging volgens u minimaal het in de tweede kolom genoemde bedrag is.
Aan de hand van het volgende voorbeeld zal de werking van de marge worden uitgelegd. Stel de WOZ-waarde van uw woning bedraagt € 210.000. U bent van mening dat de WOZ-waarde met € 5.000 verlaagd zou moeten worden naar € 205.000. De gemeente zal op grond van de wettelijke bepalingen het bezwaarschrift echter afwijzen, omdat de waardeverlaging van € 5.000 de marge niet overschrijdt. In dit voorbeeld is die marge namelijk € 10.000 (4% van € 210.000 = € 8.400, het minimum drempelbedrag is echter € 10.000).
Afvalstoffenheffing
Om de kosten van het inzamelen van huishoudelijk afval te betalen wordt van de gebruikers/huurders een afvalstoffenheffing geheven.
Tarieven 2010:
eenpersoonstarief: € 227,96
meerpersoonstarief: € 251,10
extra grijze rolcontainer: € 52,65
extra GFT-rolcontainer: € -,--
Reinigingsrechten
Kantoren, winkels, verenigingen, restaurants, en dergelijke die op basis van een overeenkomst met de gemeente het bedrijfsafval wekelijks meegeven aan de gemeentelijke huisvuilauto of aanbieden aan de ondergrondse container (in de binnenstad) ontvangen aan aanslag reinigingsrecht.
Tarieven 2010 incl. BTW:
container 140 liter of 135 aanbiedingen per jaar aan de ondergronds container: € 431,56
container 240 liter of 230 aanbiedingen per jaar aan de ondergronds container: € 514,37
twee containers van 240 liter of 460 aanbiedingen per jaar aan ondergronds container: € 715,46
Rioolheffing
De gemeente heeft de zorg voor de aanleg en het onderhoud van het gemeentelijk rioolstelsel. Op grond van nieuwe wetgeving (Wet verankering gemeentelijke watertaken) heeft de gemeente naast de zorgtaak om het afvalwater af te voeren op de riolering ook de zorgtaak om het hemelwater af te voeren.
Rioolheffing wordt opgelegd aan eigenaren en gebruikers van eigendommen van waaruit afvalwater en/of hemelwater direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt geloosd.
Hemelwater
Nieuw is dat vanaf 1 januari 2010 objecten van waaruit geen afvalwater wordt geloosd, maar waarvan wel hemelwater wordt afgevoerd op de gemeentelijke riolering in de rioolheffing worden betrokken. Het tarief voor de eigenaar is € 110,29 per jaar. De gebruikersheffing is vastgesteld op het laagste tarief (eerste categorie) € 40,79.
Tarieven 2010
eigenarentarief: € 110,29 per aansluiting.
gebruikerstarief:
€ 40,79 bij een waterafvoer van 0 t/m 250 m3.
€ 86,28 bij een waterafvoer van 250 t/m 300 m3.
€ 131,75 bij een waterafvoer van 300 t/m 500 m3.
€ 352,93 bij een waterafvoer van 500 t/m 1000 m3.
€ 705,86 bij een waterafvoer van 1000 t/m 2000 m3.
€ 1.516,31 bij een waterafvoer van 2000 t/m 4000 m3.
€ 3.137,18 bij een waterafvoer van meer dan 4000 m3.
Hondenbelasting
Belastingplichtig is degene die houder is van één of meer honden.
Tarieven 2010:
€ 61,52 voor de eerste hond.
€ 123,04 voor elke volgende hond.
€ 246,08 per kennel.
Forensenbelasting
Belastingplichtig is degene die, zonder in de gemeente hoofdverblijf te hebben, een gedeelte van het jaar een gemeubileerde woning beschikbaar houdt voor zichzelf.
Tarief 2010:
1,83 promille van de vastgestelde WOZ-waarde met een minimum van € 151,00.
Reclamebelasting
Reclamebelasting wordt opgelegd aan degene die openbare aankondigingen zichtbaar vanaf de openbare weg heeft. Voorbeelden van dergelijke openbare aankondigingen zijn: reclameborden, zonneschermen, lichtreclames, vlaggen, vitrines. De reclamebelasting wordt alleen toegepast in de binnenstad (de begrenzing loopt binnen de vesten, het kanaal door Walcheren en het industrieterrein Ramsburg).
Tarieven 2010:
Zie verordening reclamebelasting.
Precariobelasting
Precariobelasting wordt opgelegd aan degene die voorwerpen onder, op of boven voor de openbare dienst bestemde gemeentegrond heeft. Voorbeelden van dergelijke voorwerpen zijn: terrassen, luifels, zonneschermen, lichtreclames, vlaggen, uitstallingen.
Van de eigenaar of gebruiker die voorwerpen heeft op particuliere grond kan dus geen precariobelasting worden geheven.
Een samenloop van reclame- en precariobelasting wordt uitgesloten. Indien voor een object reclamebelasting verschuldigd is, dan zal daarnaast geen precariobelasting worden opgelegd voor hetzelfde object.
Tarieven 2010:
Zie verordening precariobelasting
Wijze van betaling
Het aanslag-/beschikkingsbiljet dient te worden voldaan in twee maandelijkse termijnen waarvoor twee acceptgiro’s zijn bijgevoegd.
Indien de aanslag hoger is dan € 5.000,-- is één acceptgiro bijgevoegd. Deze acceptgiro dient binnen één maand te worden voldaan. Indien u aan het bovenstaande niet kunt voldoen kan betaling ook per kas geschieden bij de publieksbalie, Kanaalweg 3.
Openingstijden kas: alle werkdagen van 08.30 tot 16.30 uur.
Automatische incasso
Indien u gebruik hebt gemaakt van de mogelijkheid tot automatische incasso zijn bij uw aanslagbiljet geen acceptgiro’s gevoegd. De incasso vindt plaats in 8 maandelijkse termijnen.
Wanneer u deze aanslag in meerdere termijnen wilt betalen, kunt u de gemeente machtigen via onze website of door middel van het invullen en ondertekenen van het bij de gecombineerde aanslag gevoegde reactieformulier .
Invorderingsrente
Als u betaalt na afloop van de enige of laatste betalingstermijn, bent u invorderingsrente verschuldigd. Deze rente wordt berekend met ingang van de eerste dag na de uiterste betaaldag tot de dag die geldt als datum van betaling.
Kwijtschelding
Als uw inkomen zo laag is dat u de aanslag niet kunt betalen, kunt u geheel of gedeeltelijke kwijtschelding aanvragen. Dat kunt u doen door het invullen, binnen vijf maanden na het verzenden van het aanslagbiljet, van een kwijtscheldingsformulier. Deze zijn verkrijgbaar bij de centrale balie, Kanaalweg 3 te Middelburg. Indien u naar aanleiding van de aanslagen van het Waterschap Zeeuwse Eilanden al kwijtschelding heeft aangevraagd is het opnieuw invullen van een formulier niet nodig.
Verhuizing
Als u naar een andere gemeente verhuist, dan krijgt u vanaf de maand na de verhuizing vermindering voor de aanslagen afvalstoffenheffing, reinigingsrecht, rioolheffing gebruik en hondenbelasting.
Deze vermindering gaat automatisch, dus u hoeft dit niet apart aan te vragen.
Verhuist u binnen de gemeente Middelburg dan betaalt u deze belastingen gewoon door.
Voor de onroerendezaakbelastingen en rioolheffing eigendom geldt deze tussentijdse ontheffing niet. Bij deze belastingen is de stand van zaken op 1 januari bepalend voor het gehele jaar.
Bezwaren
Binnen zes weken na dagtekening van het aanslag-/beschikkingsbiljet kunt u tegen de aanslag een bezwaarschrift indienen bij de heffingsambtenaar.
Bezwaar kan worden ingediend via onze website of door gebruik te maken van het reactieformulier. Het formulier is met het aanslagbiljet meegezonden.
Informatie
Informatie over de gemeentelijke belastingen kunt u verkrijgen bij belastingen.
De medewerkers zijn elke werkdag bereikbaar van 08.30 uur tot 16.30 uur.
Bezoekadres: Kanaalweg 3 te Middelburg.
Postadres: Postbus 6000, 4330 LA Middelburg
Telefoonnummers:
Aanslagbiljet: 675475 en 675772
WOZ-waarde en taxatieverslag: 675597 en 675693
Kwijtscheldingen: 675477
Betalingen, aanmaningen, dwangbevelen
en automatische incasso: 675473 en 675478