Welstandsbeleid
Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met een
welstandsbeoordeling. Tenminste als u voor uw plannen een
omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig heeft. De
welstandsnota geeft aan welke welstandscriteria we in Middelburg
hanteren. Voor veelvoorkomende kleine bouwwerken (zoals
overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, erkers, dakkapellen en
erfafscheidingen) zijn sneltoetscriteria opgesteld. Daarmee kunt u,
voordat u een aanvraag om omgevingsvergunning indient, zelf toetsen
of uw plannen aan de criteria voldoen.
Niet in alle gevallen is een welstandsbeoordeling nodig. Bij
vergunningsvrije bouwwerken hoeft u niets aan te vragen of in te
dienen bij de gemeente. Deze bouwwerken worden niet vooraf
beoordeeld, dus hierover hoeft u ook geen criteria op te vragen.
Wel is er welstandstoezicht achteraf om excessen (ernstige
strijdigheid met redelijke eisen van welstand) tegen te gaan.
Een handig hulpmiddel om te kijken of er sprake is van
vergunningsvrij bouwen is de zogenaamde vergunningencheck. Deze
kunt u raadplegen via de website http://www.omgevingsloket.nl/.
Let op: Bij een aangewezen (gemeentelijk) monument of beschermd
stadsgezicht is nooit sprake van vergunningvrij bouwen maar is in
principe altijd een omgevingsvergunning nodig (voor meerdere
activiteiten). Hier staat “in principe” omdat gewoon onderhoud weer
de uitzondering op de uitzondering vormt. Dit is voor werkzaamheden
aan een (gemeentelijke) monument en in het beschermd stadgezicht
nieuw. Met gewoon onderhoud worden de werkzaamheden bedoeld die
erop gericht zijn om te behouden wat er is.
Wilt u bij een vergunningsvrij bouwwerk toch vooraf zeker weten dat
geen sprake is van een exces? Dan kunt u de criteria hanteren die
gelden voor eenzelfde bouwwerk waarvoor wel een omgevingsvergunning
vereist is. Als het bouwwerk daaraan voldoet, zal er zeker geen
sprake zijn van een exces.
Welstandsnota
Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met een
welstandsbeoordeling. Tenminste, als u voor uw plannen een
omgevingsvergunning nodig heeft. De welstandsnota geeft aan welke
welstandscriteria we in Middelburg hanteren. Voor veelvoorkomende
kleine bouwwerken (zoals overkappingen, kozijn- en
gevelwijzigingen, erkers, dakkapellen en erfafscheidingen) zijn
sneltoetscriteria opgesteld. Daarmee kunt u, voordat u een bouwplan
indient, zelf toetsen of uw plannen aan de criteria voldoen.
