Een bestemmingsplan is een beleidsstuk waarin de gemeenteraad de
visie op de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van een gebied
vastlegt. Met andere woorden: het plan beschrijft wat er met de
ruimte in een gemeente mag gebeuren.
Een bestemmingsplan geeft aan hoe de grond gebruikt mag worden en
wat op de grond gebouwd mag worden. Het plan bepaalt dus of op een
bepaalde locatie bijvoorbeeld een sportcomplex is toegestaan of
bijvoorbeeld een camping of manege. Ook wordt geregeld waar
winkels, horeca, woningen en bedrijven mogen komen.
Bestemmingsplan is bindend
Het bestemmingsplan is een juridisch bindend stuk en geldt voor
iedereen, dus voor u als burger, maar ook voor bedrijven en voor de
gemeente zelf.
Wilt u bijvoorbeeld een huis kopen? Dan is het verstandig om eerst
in het bestemmingsplan te kijken wat de bebouwingsmogelijkheden in
uw nieuwe buurt én voor uw nieuwe woning zijn.
Hoe ziet een bestemmingsplan eruit?
Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen: een toelichting,
regels en een kaart (de “verbeelding”). De toelichting legt uit
waarom het plan is opgesteld en welke ontwikkelingen in het gebied
zijn meegenomen. Ook staat in de toelichting informatie over
onderzoeken die vooraf zijn gedaan, bijvoorbeeld op het gebied van
milieu of archeologie.
Op de plankaart is de bestemming van de grond aangegeven. De
verschillende bestemmingen hebben verschillende kleuren. Op de
kaart is bijvoorbeeld ook de toegestane bouwhoogte opgenomen en
zijn arceringen opgenomen voor gebieden met een bijzondere waarde
(bijvoorbeeld natuurwaarden of een geluidszone).
Ook zijn in het bestemmingsplan regels opgenomen. Deze regels horen
bij de bestemmingen die op de plankaart staan. De regels geven
bijvoorbeeld aan wat de oppervlakte van een gebouw mag zijn en hoe
een gebouw gebruikt mag worden.
Samen vormen de toelichting, de regels en de plankaart het
bestemmingsplan.
Hoe komt een plan tot stand en heb ik daar invloed op?
Het gemeentebestuur geeft opdracht om een bestemmingsplan te
maken, bijvoorbeeld omdat op een locatie een nieuwe ontwikkeling
nodig is en er nog geen bestemmingsplan voor dat gebied is. Of er
geldt al een bestemmingsplan voor een gebied, maar dat plan is
verouderd en moet herzien worden. Ook komt het voor dat een
bestemming herzien wordt, omdat een burger of bedrijf daarom
vraagt.
Als een nieuw bestemmingsplan wordt opgesteld, wordt het plan
altijd minimaal 1 keer ter inzage gelegd. In de publicaties in de
Faam en op deze site onder officiele publicaties kunt u zien welke
plannen ter inzage zijn gelegd. Gedurende een periode van 6 weken
kan op het plan gereageerd worden.
Een uitgebreide beschrijving van de procedure van het
bestemmingsplan vindt u onder procedure
bestemmingsplannen.
Actualisering bestemmingsplannen
De gemeente Middelburg is momenteel druk bezig alle geldende
bestemmingsplannen te herzien. Bestemmingsplannen mogen in principe
niet ouder zijn dan 10 jaar. Op dit moment gelden in Middelburg een
aantal bestemmingsplannen die veel ouder zijn.
Daarnaast wil de gemeente graag dat alle bestemmingsplannen op
dezelfde manier opgezet zijn. Dat maakt het makkelijker om het plan
te lezen en zorgt ervoor dat in de hele gemeente hetzelfde beleid
geldt.
Het is de bedoeling om alle bestemmingsplannen uiterlijk 1 juli
2013 te actualiseren. Vanaf dat moment zouden ook alle
bestemmingsplannen digitaal ingezien kunnen worden.
Meer informatie over de plannen die nu herzien worden, vindt u
onder plannen in
procedure.
