Beschrijving
Via de Leegstandwet is de vergunningverlening voor de tijdelijke
verhuur van woonruimte bij gemeenten neergelegd. Het is een actueel
middel, omdat veel woningbezitters hun te koop gezette woning niet
verkocht krijgen en over willen gaan tot tijdelijke verhuur.
Gemeente Middelburg wil, binnen de wettelijke mogelijkheden, eigen
woningbezitters hierin ondersteunen. Een snelle afhandeling (vaak
binnen twee weken) van de vergunningsaanvraag is hier een voorbeeld
van.
Voorwaarden
Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandwet zijjn
veel huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek
niet van toepassing.
De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan. Hier
moet duidelijk in worden vermeld dat het gaat om tijdelijke verhuur
op grond van de Leegstandwet. Tevens moet in de huurovereenkomst
worden opgenomen voor welke termijn en welke maximale huurprijs de
vergunning is verleend.
De huurovereenkomst moet voor tenmiste zes maanden worden
aangegaan en er geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden
voor de verhuurder. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal een
maand.
Tot tijdelijke verhuur van woonruimte kan worden overgaan als
het gaat om woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning,
die:
1.
nog nooit bewoond is
geweest (nieuwbouwwoning);
2.
in de twaalf maanden
voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of
grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan
een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond
is geweest);
3.
in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie
jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest.
Bijzonderheden
Bij
de aanvraag om vergunning in het kader van de Leegstandwet wordt
(onder meer) gekeken of:
- er sprake is
woonruimte zoals bij voorwaarden genoemd;
- deze woonruimte ook
daadwerkelijk leegstaat, en
-
of van de eigenaar in redelijkheid niet kan worden gevergd dat deze
de woning op een andere wijze dan door het aangaan van een of meer
huurovereenkomsten op grond van de Leegstandwet aan de
volkshuisvesting dienstbaar maakt.
Let op:
de gemeente toetst niet of de hypotheekverstrekker met de
tijdelijke verhuur akkoord gaat. Dat is een zaak tussen u en uw
hypotheekverstrekker. Het ontbreken van huurbescherming bij verhuur
op grond van de Leegstandwet zou voor banken aanleiding kunnen zijn
om dergelijke tijdelijke verhuur toe te staan. Een verleende
vergunning betekent dus niet automatisch dat uw
hypotheekverstrekker maar te dulden heeft dat u overgaat tot
tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet.
Hoe lang geldt een eenmaal verleende
vergunning?
De
vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de
eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden
verlengd met telkens maximaal een jaar, maar de totale duur van de
vergunning is nooit meer dan vijf jaar. Als een verlenging van
de vergunning is aangevraagd en er is nog geen beslissing genomen,
loopt de huurovereenkomst door totdat er beslist is.
Let op: een verlenging van de vergunning
moet u aanvragen, voordat de vergunde termijn verloopt.
De huurovereenkomst eindigt als de vergunning haar geldigheid
verliest. Let op: De verhuurder moet de
huurovereenkomst wel tijdig opzeggen. Als de verhuurder de huurder
in de woning laat blijven, ontstaat een gewone huurovereenkomst. De
verhuurder kan dan geen beroep meer doen op de uitzondering op de
huurbescherming.
